就在今年進(jìn)入尾聲之際，安徽本土龍頭國企迎來核心管理迭代。

12月22日，安徽高速地產(chǎn)發(fā)布公告，根據(jù)安徽省交通控股集團(tuán)有限公司任命文件，張先才正式出任公司董事、總經(jīng)理，黃朝暉不再擔(dān)任上述職務(wù)。

安徽高速地產(chǎn)明確表示，此次人員變動屬于公司正常人事調(diào)整，對日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力無重大影響。

這場變動，恰逢安徽高速地產(chǎn)深度布局長三角的關(guān)鍵階段。

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黃朝暉，出生于1973年，擁有研究生學(xué)歷，從職業(yè)履歷來看，他是安徽交控體系內(nèi)成長起來的資深管理者。

曾先后擔(dān)任安徽省安高投資有限公司總經(jīng)理助理及副總經(jīng)理、安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司營銷與物業(yè)管理部經(jīng)理兼安高投資公司總經(jīng)理、安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)銅陵有限公司總經(jīng)理兼江南區(qū)域及池州公司總經(jīng)理等職。

最終成長為安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理，完整覆蓋了公路運(yùn)維、地產(chǎn)開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。

自2017年9月履職以來，他執(zhí)掌安徽高速地產(chǎn)已經(jīng)8年，這期間正是安徽高速地產(chǎn)加速向外擴(kuò)張、夯實(shí)行業(yè)地位的關(guān)鍵發(fā)展階段。

作為深耕安徽交控體系的資深管理者，他憑借扎實(shí)的行業(yè)積淀與前瞻的戰(zhàn)略眼光，主導(dǎo)推動了公司“立足安徽、東進(jìn)長三角”的核心布局。

而在黃朝暉的主導(dǎo)下，公司的東進(jìn)戰(zhàn)略迎來規(guī)?；黄疲麕ьI(lǐng)企業(yè)抓住機(jī)遇，聯(lián)合兄弟公司安徽安聯(lián)在上海市場精準(zhǔn)發(fā)力。

2021年12月，安徽安聯(lián)率先在上海青浦拿下兩宗宅地，其中安聯(lián)湖山悅項(xiàng)目入市后實(shí)現(xiàn)三開三罄，成為區(qū)域爆款，為集團(tuán)深耕上海積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

2022年，安徽高速地產(chǎn)與安徽安聯(lián)組成聯(lián)合體，以約50.5億元競得上海浦東唐鎮(zhèn)熱門地塊，打造的安高申宸院項(xiàng)目更是創(chuàng)造了上海樓市的銷售佳話——

2023年首開即售罄，后續(xù)兩批次加推均延續(xù)熱銷態(tài)勢，三開三罄累計(jì)銷售額超80億元，成為現(xiàn)象級紅盤。

從省內(nèi)深耕到跨省拓局，安徽高速地產(chǎn)的規(guī)模實(shí)現(xiàn)躍升，2023年時(shí)資產(chǎn)規(guī)模就已突破到了470億。

更完成了從區(qū)域房企到長三角布局企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，為后續(xù)發(fā)展搭建了高起點(diǎn)的平臺。

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進(jìn)入2025年，安徽高速地產(chǎn)在上海的土地儲備已基本消耗完畢，經(jīng)營層面也迎來階段性挑戰(zhàn)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度末，公司總資產(chǎn)達(dá)493.03億元，負(fù)債規(guī)模同步攀升至390.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率79.26%。

經(jīng)營端壓力同樣顯現(xiàn)，上半年虧損1.98億元后，三季度單季再虧1.43億元，虧損范圍有所擴(kuò)大，截至三季度末經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額為-8.71億元。

債券層面，2026年將迎來償債高峰，約23億元債務(wù)需兌付，短期資金周轉(zhuǎn)壓力較為突出。

在此背景下，此次換帥的核心邏輯，正契合安徽高速地產(chǎn)從“擴(kuò)張拓局”到“精耕破局”的發(fā)展轉(zhuǎn)型，核心在于匹配不同發(fā)展階段的管理層能力需求。

接過管理接力棒的張先才，也是安徽交控體系內(nèi)成長起來的“老兵”，從基層到管理層的全鏈路從業(yè)經(jīng)歷，讓他對企業(yè)發(fā)展邏輯與行業(yè)趨勢有著深刻洞察。

公開資料顯示，1975年出生的張先才，是安徽含山人，本科學(xué)歷。

在安徽高速地產(chǎn)體系內(nèi)，他先后擔(dān)任綜合部副經(jīng)理、經(jīng)理，投資發(fā)展部副經(jīng)理，蘇州公司副總經(jīng)理等職，還曾出任安徽迅捷物流有限責(zé)任公司黨委副書記、總經(jīng)理，完整經(jīng)歷了地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、區(qū)域運(yùn)營、集團(tuán)管理的全流程歷練。

作為土生土長的“老高速人”，張先才熟悉安徽交控集團(tuán)與高速地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，其在蘇州等長三角核心城市的任職經(jīng)歷，又讓他對長三角房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)與需求有著精準(zhǔn)把握。

而其多元的履歷背景，也將為企業(yè)在精細(xì)化運(yùn)營、高質(zhì)量發(fā)展階段注入新的管理思路。

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此次人事調(diào)整，發(fā)生在安徽高速地產(chǎn)深度布局長三角的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，更處于房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的轉(zhuǎn)型期。

從行業(yè)背景來看，當(dāng)前市場正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，對于房企的精細(xì)化運(yùn)營能力、風(fēng)險(xiǎn)管控能力提出了更高要求。

安徽高速地產(chǎn)的此次換帥，恰恰凸顯了“戰(zhàn)略延續(xù)性”與“能力適配性”的雙重考量。

黃朝暉時(shí)代奠定的長三角布局，尤其是上海市場的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為企業(yè)后續(xù)發(fā)展提供了核心增長極；

而張先才帶來的多元管理經(jīng)驗(yàn)，將更適配企業(yè)在當(dāng)前階段“精耕細(xì)作、提質(zhì)增效”的發(fā)展需求。

作為安徽交控集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心平臺，安徽高速地產(chǎn)的發(fā)展始終緊扣集團(tuán)“5355”戰(zhàn)略目標(biāo)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為集團(tuán)三大主業(yè)之一。

此次管理層的平穩(wěn)交接，不僅將保障企業(yè)日常經(jīng)營的穩(wěn)步推進(jìn)，更將為后續(xù)持續(xù)深耕長三角、優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營、提升品牌價(jià)值提供堅(jiān)實(shí)的管理支撐。

2025年7月，安徽高速地產(chǎn)以36.89億元總價(jià)、5.62萬元/㎡單價(jià)競得上海莘莊單價(jià)“地王”。

目前該項(xiàng)目備案均價(jià)為8.26萬元/㎡，與地價(jià)形成約2.6萬元/㎡的價(jià)差，這一定價(jià)下盈利空間相對有限，去化或存在壓力。

張先才走馬上任后，這家國企如何持續(xù)破局、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，正備受市場關(guān)注。

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