盡管行業(yè)艱難，但2025年還是有4家房企邁入2000億元陣營(yíng)，TOP10門(mén)檻守住“千億”。

12月31日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)發(fā)布2025年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)。據(jù)中指研究院，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地4家房企全年銷售額均超2000億元。其中，保利發(fā)展2530億元、綠城中國(guó)2519億元、中海地產(chǎn)2512億元、華潤(rùn)置地2336億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出：“2026年是‘十五五’開(kāi)局之年，短期內(nèi)仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組加快推進(jìn)，保交房任務(wù)全面完成，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有望加速出清。部分房企憑借強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)韌性，穩(wěn)固銷售規(guī)?；颈P(pán)，保持拿地節(jié)奏，將是支撐行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行的中流砥柱。”

單月業(yè)績(jī)環(huán)比漲超100%

億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2025年12月，105家典型房企中，近七成房企全口徑銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)；近50%企業(yè)單月銷售額環(huán)比漲幅超過(guò)20%；越秀地產(chǎn)、中建壹品、仁恒置地等企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比漲幅超過(guò)100%。

此外，兩成企業(yè)單月銷售金額同比增長(zhǎng)，華潤(rùn)置地、中建壹品、卓越集團(tuán)等同比漲幅超過(guò)15%。

從單月表現(xiàn)來(lái)看，華潤(rùn)置地位于上海和深圳的“沄”系產(chǎn)品，分別在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天取得亮眼表現(xiàn)，帶動(dòng)單月銷售業(yè)績(jī)超過(guò)400億元；中海地產(chǎn)緊隨其后，單月銷售額為398億元。

“千億房企”們抓住核心改善需求，在多個(gè)核心城市推出熱銷項(xiàng)目，如保利發(fā)展在廣州熱銷項(xiàng)目TOP10中占據(jù)前列，建發(fā)房產(chǎn)在北京、上海、廣州、成都等地有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入熱銷項(xiàng)目TOP10。

53家房企連續(xù)5年位列百?gòu)?qiáng)

從中指研究院對(duì)典型房企的業(yè)績(jī)透視來(lái)看，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)、新希望地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健的民企，在保持銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)維持一定投資規(guī)模。

而出險(xiǎn)的民營(yíng)房企，如碧桂園、融創(chuàng)等盡管面臨經(jīng)營(yíng)困境，銷售規(guī)模萎縮，但仍在百?gòu)?qiáng)之列。這是因?yàn)榍捌谕羶?chǔ)保障了一定的銷售規(guī)模，給債務(wù)重組提供了償債資金來(lái)源，也為未來(lái)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

中建系企業(yè)異軍突起，部分地方國(guó)企則抓住政策機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了較快銷售去化。興耀房產(chǎn)集團(tuán)、建杭置業(yè)、潤(rùn)達(dá)豐濱江等區(qū)域性民營(yíng)房企聚焦本土及周邊高能級(jí)城市，通過(guò)“小而美”的精準(zhǔn)布局，或與頭部房企等合作方聯(lián)合拿地，減少資金壓力，同時(shí)嚴(yán)控成本。

“2021—2025年，連續(xù)位列百?gòu)?qiáng)的房企有53家，其中10家“千億房企”開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)，具有融資、投資、產(chǎn)品、公司治理等多方面優(yōu)勢(shì)；部分區(qū)域深耕型地方國(guó)企和民企聚焦本土市場(chǎng)，也有一定發(fā)展?jié)摿Α＝鼉赡辏B續(xù)入榜銷售額TOP100和拿地金額TOP100的房企有30家。”劉水指出。

克而瑞分析指出，2026年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將繼續(xù)在鞏固調(diào)整中尋求新供求平衡，政策將以鞏固穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢(shì)、防范化解風(fēng)險(xiǎn)為主要方向，住宅市場(chǎng)成交規(guī)模在低位筑底基礎(chǔ)上存在結(jié)構(gòu)性回暖可能，而價(jià)格整體預(yù)計(jì)保持窄幅盤(pán)整，城市間分化進(jìn)一步加劇。城市更新、“好房子”將成為行業(yè)重要亮點(diǎn)，綠色、智能、健康、安全的產(chǎn)品將獲得溢價(jià)，社區(qū)配套和服務(wù)的重要性凸顯。

“未來(lái)五年，全國(guó)新建住宅年均銷售面積預(yù)計(jì)保持在7億—8億平方米，城市間分化加劇。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，即使在主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，房地產(chǎn)歷經(jīng)百年發(fā)展，仍普遍承擔(dān)著重要支柱產(chǎn)業(yè)的角色?？傮w來(lái)看，隨著市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，在經(jīng)歷供求大幅縮量和房?jī)r(jià)明顯回調(diào)后，‘十五五’中后期市場(chǎng)有望逐步筑底企穩(wěn)?！眲⑺硎尽?/p>

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