物聊社 2025的日歷已翻完，時(shí)光在指縫間悄然溜走。這一年，我們收獲的不只是增長的年歲，更是跌跌撞撞中學(xué)會(huì)的從容與釋然。

身處物業(yè)行業(yè)，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變與房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，正式告別規(guī)模擴(kuò)張的粗放時(shí)代，邁入價(jià)值重塑的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期。

回望過去一年，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)行業(yè)全面內(nèi)卷，企業(yè)客戶付費(fèi)能力顯著下降，尤其是來自地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)務(wù)墜入谷底。

行業(yè)整體呈現(xiàn)增速放緩、盈利承壓、結(jié)構(gòu)分化的特征，管理規(guī)模與營收增長雙雙趨緩，頭部企業(yè)市場份額雖穩(wěn)步提升，但增速持續(xù)回落。

時(shí)過境遷，物是人非。曾經(jīng)無限風(fēng)光的物企們，紛紛面臨“增收不增利”的靈魂拷問。那么，物業(yè)行業(yè)該如何破局？企業(yè)該如何發(fā)展？

政策層面，國家推動(dòng)“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升”行動(dòng)，將物業(yè)行業(yè)深度融入城市更新、基層治理和民生保障戰(zhàn)略，強(qiáng)化其經(jīng)濟(jì)與民生雙重屬性，為多元化發(fā)展開辟空間。

行業(yè)層面，在“降費(fèi)潮”與成本上漲雙重壓力下，物管行業(yè)正經(jīng)歷一輪劇烈的“洗牌”，同時(shí)伴隨著出現(xiàn)了顯著的“物企撤場潮”。

不少頭部企業(yè)將此視為戰(zhàn)略調(diào)整，主動(dòng)退出低效、虧損項(xiàng)目，將資源聚焦于核心城市群及學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓等優(yōu)質(zhì)公建項(xiàng)目，從“規(guī)模優(yōu)先”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量優(yōu)先”。

是挑戰(zhàn)，也是機(jī)會(huì)。無論戰(zhàn)略如何調(diào)整，模式如何創(chuàng)新，物業(yè)企業(yè)該如何保持長期發(fā)展，最終將取決于能否提供 “質(zhì)價(jià)相符” 的服務(wù)，并建立公開透明的信任機(jī)制。

展望未來，物業(yè)行業(yè)將深化智慧轉(zhuǎn)型，聚焦精細(xì)化與多元化服務(wù)，通過“退劣進(jìn)優(yōu)”策略優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為構(gòu)建安全、舒適、智慧的社區(qū)環(huán)境而持續(xù)努力，為人們提供美好生活服務(wù)是最終目標(biāo)。

我們堅(jiān)信，物業(yè)不僅僅是服務(wù)人的行業(yè)，也是管理物的行業(yè)，把行動(dòng)交給現(xiàn)在，把結(jié)果交給時(shí)間。最難走的路就是上坡的路，我們相信未來滿是曙光。

2026已來，讓我們滿懷希望，迎接新的一年。

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