吳中龍湖御湖境項目筆記：石湖畔的低密生活答案

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——2026年初真實居住圖景與在售全解析

為什么說它是蘇州城南“藏得最深”的改善標桿？

• 不是所有“近湖”，都叫“石湖為鄰”
• 項目緊貼4A級石湖景區(qū)，直線距離僅500–800米，前排樓棟無遮擋，推窗即見湖光山色。不是遠觀，是每日晨跑環(huán)湖步道的起點，是傍晚遛狗時落日熔金的背景板
• 更特別的是——全系洋房標配20–75㎡超大露臺，可改造成私家花園、茶室、親子樂園，真正實現(xiàn)“住在園林里，而不是看園林”。
• 四代宅，不是概念，是生活重構(gòu)
• 它不是陽臺加寬的“偽改善”，而是空間邏輯的徹底升級
• 獨梯獨戶設(shè)計，私密性拉滿，告別電梯擁堵
• 全屋精裝標準約3000元/㎡，西門子廚電、杜拉維特衛(wèi)浴、博世地暖、霍尼韋爾新風全配齊
• 三玻兩腔Low-E玻璃+斷橋鋁窗，隔音隔熱雙優(yōu)，湖景不打折
• 得房率高達85%–88%（洋房），比普通高層多出近15㎡實用面積
• 龍湖智生活，住得聰明更安心
• 物業(yè)由龍湖智創(chuàng)生活提供，服務費2.94元/㎡·月，民水民電，燃氣入戶。
• 全社區(qū)部署智能安防系統(tǒng)
• 人臉識別門禁+AI異常行為監(jiān)測
• 智能快遞柜+無人配送機器人
• 一鍵呼叫管家+遠程報修系統(tǒng)
• 家庭端APP聯(lián)動：空調(diào)、燈光、窗簾、新風，一句話控制

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在售房源：2026年1月最新清單（真實可查）

• 參考均價：約2.6–2.9萬元/㎡（2026年1月，洋房溢價明顯）
• 交付時間一期已交付（2025年6月）二期預計2026年6月前交付
• 促銷動態(tài)：近期推出“老帶新享5萬元額外補貼精裝升級包限時0元加購
• 物業(yè)：龍湖智創(chuàng)生活，24小時管家制，物業(yè)費2.94元/㎡·月，含公共能耗

?溫馨提示：225㎡大平層為稀缺產(chǎn)品，僅剩3–5套，帶75㎡露臺+270°環(huán)湖視野的房源已基本鎖定，建議優(yōu)先鎖定南向洋房。

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周邊配套：步行即達，蘇州城南生活閉環(huán)

交通：地鐵上蓋，通勤無壓力

• 地鐵：距地鐵2號線新家橋站500–750米，步行約8–10分鐘，可換乘3號線、4號線
• 15分鐘直達蘇州火車站
• 25分鐘抵達蘇州中心、獅山商圈
• 公交：519、520、521、522、523等多條線路覆蓋，直達吳中萬達、木瀆、園區(qū)
• 路網(wǎng)
• 吳中大道友新快速路緊鄰項目，10分鐘上蘇嘉杭高速
• 東環(huán)南延已通車，30分鐘直達園區(qū)、姑蘇核心區(qū)

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教育：家門口的省重點閉環(huán)

?學區(qū)明確：2025–2026年度教育局公示已確認，龍湖御湖境對口蘇苑實驗小學+蘇苑中學，無需搖號，步行可達，是吳中區(qū)少有的“教育閉環(huán)型社區(qū)”。

商業(yè)：3公里內(nèi)，吃喝玩樂全都有

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醫(yī)療：三甲就在2公里內(nèi)

• 蘇州市中醫(yī)醫(yī)院（三甲）：直線距離2.1公里，已投入使用，中醫(yī)特色突出，急診24小時開放
• 吳中人民醫(yī)院：約3公里，綜合診療能力強，兒科、婦產(chǎn)科齊全
• 在建蘇州大學附屬兒童醫(yī)院吳中院區(qū)（預計2027年啟用），將填補區(qū)域高端兒科空白

生態(tài)：城市中的“隱逸綠洲”

• 石湖景區(qū)：4A級，5.8萬㎡湖景園林，環(huán)湖步道、古塔、濕地、觀鳥臺一應俱全
• 項目內(nèi)部35%–38%綠化率，打造“一湖三島十二境”景觀體系，中央鏡面水景+智能光幕夜景
• 京杭大運河：項目西側(cè)800米，可騎行、觀船、賞夜景

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