昨天群友發(fā)消息說：真是活久見了，去西安紅星美凱龍逛家具，居然看到了政務服務中心。問了下才知道，都搬進去1個多月了。在商場里面辦政務，他瞬間就想到了2025年2月講過的《》。

我查了一下，11月21日，確實有一則西安市新城區(qū)政務服務中心的搬遷通知。告知了政務服務中心，將從新城區(qū)韓森路287號原址，搬到了現(xiàn)在的解放數(shù)創(chuàng)廣場。

而且這個搬遷還在陸續(xù)的進行中，西安市新城區(qū)稅務局第一稅務所也將于明天。也就是2026年1月4日，從新城區(qū)公園北路170號搬遷至解放數(shù)創(chuàng)廣場。還有新城區(qū)醫(yī)療保險經(jīng)辦中心，也將搬遷到這個解放數(shù)創(chuàng)廣場。從搬遷的部門來看，后續(xù)搬入這個解放數(shù)創(chuàng)廣場的政務部門，應該不會少。圍繞著企業(yè)服務相關(guān)的工商稅務人社保險等機構(gòu)，應該都會完成搬遷，才能構(gòu)建起這個“一體式政務服務”模式。

所以這對于企業(yè)來說，到確實是好事。政府走進商圈，距離企業(yè)也更近。后面辦一些事項，結(jié)束之余，也可以逛逛商場。總比大夏天的逛公園，要來的舒服。而且也能為這個商圈，帶來一些人流，盤活這個改造的老商場，解決一下商業(yè)地產(chǎn)的問題。

因此這件事，

確實還是挺有意思的。

首先是這件事，早在2022年，就和大家聊過猜想“城市潮汐”。我當時說，新城構(gòu)建是城市發(fā)展的必然。不管是基于城市規(guī)劃的需要，還是基于經(jīng)濟發(fā)展的需要，還是基于人力流轉(zhuǎn)的需要，又或是基于大家最感興趣的“資產(chǎn)與債務轉(zhuǎn)移”的需要。

新城與舊城的中心轉(zhuǎn)移，這種城市潮汐，是宏觀規(guī)劃與城市規(guī)劃中邏輯的必然。但是新城與舊城的轉(zhuǎn)移，必然是需要政府牽頭。因為只有政府部門轉(zhuǎn)移了，企業(yè)才會跟著走。只有企業(yè)跟著走，打工人才會跟著過去。打工人跟過去了，生活業(yè)態(tài)才能豐富起來。生活業(yè)態(tài)豐富起來了，新城才能火起來。新城火起來了，舊城才能解壓，城市的潮汐才能開始。

所以新城區(qū)的政務服務中心的搬遷，倒是在全國率先做了個演示。隨著政務服務中心入駐這個 解放數(shù)創(chuàng)廣場，我相信這個老廣場的改造盤活也會慢慢有所改善。而老廣場的改造盤活，必然也會帶來民生業(yè)態(tài)與企業(yè)的轉(zhuǎn)移，最終完成城市中心的分化與騰挪。

因此新城區(qū)的這個操作，第一個有意思的點在這。因為西安一直以來的高新區(qū)在城南，而解放路在城北。新城區(qū)的這則操作，看起來是搬進了商場。但是要知道行業(yè)地產(chǎn)，本就是商圈+寫字樓。所以實際上是奔著企業(yè)去了，奔著高新區(qū)去的。

然后是這個 解放數(shù)創(chuàng)廣場，這個商圈其實是以前的西安核心區(qū)。解放路在城南高新區(qū)發(fā)展起來之前，其實是依托于火車站的老商業(yè)核心。以前的民生百貨，以及一些老商鋪都在這個區(qū)域?？梢哉f解放路，是最早西安的商圈之一。

只是后來隨著大雁塔曲江區(qū)域，高新與錦業(yè)路區(qū)域的發(fā)展，以及說小寨的核心樞紐與會展中心大學區(qū)的并聯(lián)。加上說交通方式，從以往的火車，變成了飛機、自駕并行的方式。以及說西安旅游模式從人文風景，往自然風景轉(zhuǎn)變等原因，還有新移民人口，土地批復，炒房，長安縣區(qū)合并等等事件，才是的說人流從火車站核心區(qū)轉(zhuǎn)移出來，城北核心往城南進行了轉(zhuǎn)移。

因此重新提及解放路商圈，倒也不奇怪。畢竟西安的城市規(guī)劃那在全國也算是獨樹一幟，雖然很久沒有去過西安了。但是我猜，西安現(xiàn)在城南的交通壓力應該非常大，特別是曲江。隨著曲江地產(chǎn)升值與旅游開發(fā)，堵車我估計會成為常態(tài)。

所以城北的重新發(fā)展，倒也是正常的情況。更別提這解放數(shù)創(chuàng)廣場，本就是新城區(qū)政府自己的產(chǎn)業(yè)。是2023年的時候，基于《解放路數(shù)字經(jīng)濟聚集區(qū)招商導則》，新城區(qū)對蘇寧易購廣場與悅萃廣場的回購行為。是回購之后，改造升級成了如今的“復興商務中興”與“解放數(shù)創(chuàng)廣場”。

在西安服務業(yè)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上，以及說《 》的背景下。 發(fā)展自己的商圈經(jīng)濟，不管是城市規(guī)劃上，還是經(jīng)濟考量上，都無可厚非。2025年新城區(qū)的工作報告，如何盤活回購的上商業(yè)地產(chǎn)，都是重中之重。

最后就是商業(yè)地產(chǎn)的問題，商業(yè)地產(chǎn)的問題在》說的比較清楚了。這里就在贅述，只是想說：西安人口突破1000萬的那些年，對應的也是商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的時期。

商業(yè)地產(chǎn)與商品房還不同，商品房還有《》來做承接。建設(shè)多少，都不是問題。從我的邏輯中來說，某種程度上，商品房不怕建的多，反而怕建的少，質(zhì)量差。

但是商業(yè)地產(chǎn)，誰來做承接呢？

西安的高新區(qū)，是西安人口增長與經(jīng)濟發(fā)展吃到了紅利的區(qū)域。但是這個區(qū)域中國，目前運營中的商務樓就有130多棟，面積超過970萬平方米，占到全市商務樓宇總面積的40%以上。

970萬平方米的商務樓宇，需要多少家企業(yè)才能承接呢？我想只要開過公司，管理過公司，租過寫字樓的人，都對這個數(shù)字的含金量，有著非常直觀的感受。

因此怎么解決商務樓宇的問題，馮侖和陸銘都給過自己，乃至于其代表區(qū)域的參考答案。但是具體落地怎么解決，這二位是沒有給出參考細則的。所以對于地方來說，怎么盤活商業(yè)地產(chǎn)，就成為必須，也是眼前需要解決的問題。

所以說，這次新城區(qū)把政務中心搬進了商圈，其實算是一次不錯的嘗試。政府+國企商業(yè)+私營企業(yè)+零售業(yè)態(tài)的模式，確實很適合西安那個特殊的商業(yè)環(huán)境。而這個模式內(nèi)核的教育資源與大學生人口，確實也是西安拿得出手的牌面。

至于說最終的結(jié)果如何，答案在西安的高校手中，大學生手中，回陜的年輕人手中。西安、南京、武漢，是三個很有意思的地方。今天文章就寫到這，祝大家順利。

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