房產稅的腳步聲，越來越近了。

近期多個信號釋放明確信號：試點城市已從最初的上海、重慶，擴圍至30個重點城市，覆蓋長三角、珠三角及中西部省會。全國人大相關立法也已完成，后續(xù)大概率會適時向全國推廣。

對剛需家庭來說，政策核心是“首套豁免”，基本沒影響。但對手握三套及以上住房的家庭，情況就不一樣了。數據顯示，全國有3500萬戶家庭持有三套及以上住房，占城鎮(zhèn)家庭總數的10.5% 。專家直言，房產稅試點擴大落地后，這類家庭的持有成本會大幅上升，提前做好3手準備才是明智之舉。

先搞懂一個關鍵：新試點的征稅邏輯很清晰。

簡單說就是“首套豁免、二套低征、三套累進加征”。首套按家庭人均60㎡免稅，90%以上剛需能享受到。二套扣除免稅面積后，按房產評估價的70%計稅，稅率0.3%-0.8%。到了三套及以上，稅率直接飆升至1%-1.5%，評估價還會在上一年周邊均價基礎上上浮10%-20% 。

更要注意空置房政策：連續(xù)12個月電表讀數＜10度就認定為空置，在原稅率基礎上加征50% 。一套上海100㎡的三套房，年稅費可能高達4.8萬元，比不少人的月租還高。搞清楚這些，才能針對性應對。

第一手準備：優(yōu)先拋售“劣質資產”，別等折價變嚴重

現在樓市早就不是“隨便賣都賺錢”的時代了。尤其是遠郊老破小、無學區(qū)加持的小戶型，或是三四線城市非核心區(qū)域的房產，流動性越來越差。

中指研究院數據顯示，三四線城市非核心區(qū)域的三套房，想快速出手往往要接受8%以上的折價，急售甚至要降15% 。專家建議，趕緊盤點名下房產，先賣掉房齡超20年、配套差的劣質資產?，F在拋售雖有折價，但比2-3年后再賣，能少虧10%-15% ，早賣早省心。

第二手準備：吃透政策紅利，優(yōu)化資產配置

別盲目繳稅，不少政策紅利能幫你減負。比如子女滿18歲后獨立落戶，能增加人均免稅面積，北京一家三口拆分為兩戶，免稅面積可從180㎡增至360㎡，可能直接豁免部分稅費 。

多孩家庭也有優(yōu)惠：每生育1個孩子，免稅面積增加30㎡（最多90㎡），二套房及以上稅率還能下浮20% 。另外，一年內賣出外省三套房，在本地置換改善房，已繳房產稅可申請70%退稅，限1次/5年 。合理利用這些政策，能有效降低稅負壓力。

第三手準備：盤活空置房，避免額外加征罰款

如果暫時不想賣，千萬別讓房子空置?？罩梅考诱?0%稅費的懲罰，可不是小數目。哪怕租金低一點，也要趕緊租出去，簽訂長期合同更穩(wěn)妥。

現在全國住宅平均空置周期已達2.7個月，遠郊房產空大半年都很常見 。穩(wěn)定出租不僅能避免空置加征，租金還能覆蓋部分房產稅和物業(yè)費。一套三線城市150萬的三套房，月租金大概1500元，能幫你分擔不少持有成本 。

最后提醒一句，房產稅試點擴大是大概率事件。

過去“房子越多越有錢”的時代已經過去，多套非優(yōu)質房產正在從“資產”變成“包袱” 。對多套房持有者來說，別抱有僥幸心理。盡早處理劣質資產、利用政策紅利、盤活空置房源，這3手準備做好了，才能避免資產持續(xù)縮水。

畢竟，樓市已經進入“去庫存、重品質”的新階段，只有精準優(yōu)化資產配置，才能在政策調整中穩(wěn)穩(wěn)守住財富。