過(guò)去的二十年，是房產(chǎn)黃金二十年，買房幾乎是穩(wěn)賺?，F(xiàn)在呢？簡(jiǎn)直稱得上是史詩(shī)級(jí)的大逆轉(zhuǎn)？普通人買房也越來(lái)越謹(jǐn)慎——該怎么選，成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士提醒，就算樓市整體調(diào)整、城市之間差距拉大，明年買房記住這七個(gè)字，一般不會(huì)出錯(cuò)：“買中、買新、不買三?！?/p>

具體是什么意思呢？我們一條一條來(lái)看。

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買中：優(yōu)選中間樓層

位于整棟樓的中間樓層，又被稱為黃金樓層。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅選 9–16 層，小高層選 5–9 層比較合適。

為什么推薦中間樓層？

①采光好

中間樓層不會(huì)像低層那樣受到建筑物或綠植的遮擋，影響到家里的采光，中間樓層的光線相對(duì)比較充足。

②噪音小

一般地面上的噪音上傳到中間樓層，基本上就不大了，這對(duì)于業(yè)主的休息來(lái)說(shuō)影響面很小。而且中間層也不像高樓層，一到大風(fēng)天氣就呼呼作響，甚至還能感受到整棟樓的輕微晃動(dòng)，住起來(lái)很不踏實(shí)。

③出行方便：

高樓層雖然噪音影響很小，但每天超級(jí)依賴電梯出行，尤其是早晚高峰期，乘坐電梯等待的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。尤其是遇到地震火災(zāi)等突發(fā)情況，二三十層樓高，逃生救援難，即使爬樓也很受罪，

中間樓層不過(guò)度依賴電梯，早晚高峰等電梯時(shí)間短。萬(wàn)一遇到電梯故障或停電，爬樓梯也能接受。

總體來(lái)說(shuō)，中層不僅有較好的采光，通風(fēng)，視野條件，而且受粉塵汽車危機(jī)的影響更小，再加上高度適中，即使出現(xiàn)電梯故障或停電，也不會(huì)給出行造成太大困擾。

但缺點(diǎn)是，中間樓層一般定價(jià)會(huì)更高一些，所以買之前一定要做好預(yù)算。

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買新：同地段買新房不買舊

買房時(shí)，選新房還是二手房？很多人會(huì)特別糾結(jié)。

1、物業(yè)方面：

物業(yè)服務(wù)水平的高低不僅關(guān)乎到小區(qū)的居住品質(zhì)，甚至還有房子的未來(lái)價(jià)值。服務(wù)水平高，住的舒服，未來(lái)房子還能漲，反之則貶值加速。

就目前來(lái)說(shuō)，新小區(qū)大多會(huì)引入品牌物業(yè)，服務(wù)更有保障，這些都保證了未來(lái)的居住品質(zhì)和房?jī)r(jià)。

而二手房小區(qū)物業(yè)水平參差不齊，有些小區(qū)管理混亂。一個(gè)物業(yè)不好的小區(qū)，大大影響房子的價(jià)值。尤其有些的二手房甚至連車位都沒(méi)有，這一點(diǎn)非常的頭疼。

2、費(fèi)用問(wèn)題

二手房不僅不在過(guò)去住戶使用情況不透明，而且房齡老可能影響貸款，尤其是超過(guò)20年以上的房子，如果你采用商業(yè)貸款買二手房，貸款年限還會(huì)受到房子年齡的限制。

房齡越老，貸款的年限就越短。而貸款年限太短，月供壓力就會(huì)更大。

而且，二手房也會(huì)存在很多隱藏維修問(wèn)題，大大增加了居住成本。

3、升值潛力方面：

新房多位于發(fā)展中的新區(qū)，這些區(qū)域隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)張，配套不斷完善，其價(jià)值會(huì)也不斷提升，

而二手房，除非有特殊需求（比如學(xué)區(qū)、周邊有地鐵等配套齊全，否則對(duì)比之下，新房往往更省心。

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不買三：三類房產(chǎn)不能買

選購(gòu)房子時(shí)，以下這幾種房子盡量不要選：

1、不買腰線層的房子

腰線房通常指的是樓層剛好在腰線附近的房間，具體來(lái)說(shuō)，一般是指樓高的1/2到2/3之間的部分，就是位置在腰線上方的樓層。

這種樓層從外立面來(lái)看確實(shí)更美觀，但對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，突出的腰線不僅會(huì)影響室內(nèi)采光，也容易積水、滲水，甚至藏污納垢，清潔起來(lái)特別麻煩。

而且由于腰線房位于建筑物的中部，它的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和抗震性相對(duì)較差。尤其在地震頻發(fā)的地區(qū)，購(gòu)買腰線房存在較大的安全隱患。因此，許多人在考慮購(gòu)房時(shí)，會(huì)將安全因素放在首位，避免選擇腰線房。

2、不買樓下是底商的房子

一般帶有底商的樓棟都緊鄰著馬路，一旦入住，底部商鋪就會(huì)有源源不斷的促銷活動(dòng)叫賣聲、響亮的音樂(lè)聲、還有來(lái)來(lái)往往的車流、行人聊天聲等等，住在這里，每天都要遭受各種噪音影響，會(huì)嚴(yán)重影響睡眠質(zhì)量。

另外帶底商的樓棟，一些垃圾也是不可避免的。超市水果店可能會(huì)經(jīng)常有一些菜葉出現(xiàn)，沒(méi)有及時(shí)清理的話不僅地面會(huì)變臟，夏天還會(huì)招惹蚊蟲，甚至產(chǎn)生異味。

火鍋店、燒烤店、飯店就更不用說(shuō)，廚余垃圾是不可能少的，時(shí)間久了就會(huì)產(chǎn)生一些異味，而且備餐時(shí)會(huì)有大量的油煙，想開窗通風(fēng)就得忍著，長(zhǎng)年累月下來(lái)，附著在窗臺(tái)外邊的油漬污垢也很是頭疼。

3、不買設(shè)備層的房子

設(shè)備層放滿了整棟樓的機(jī)電設(shè)備，比如水泵、電機(jī)等等，這個(gè)樓層可以滿足該樓居民生活和應(yīng)急方面的各類要求。但設(shè)備本身在運(yùn)行過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生很大噪音，很影響日常生活。

另外，設(shè)備層可能也會(huì)有大能量的輻射，這對(duì)于附近住戶的健康和生活品質(zhì)都有較大影響。所以，即使設(shè)備層價(jià)格便宜，也建議不要選。

總之，買房是件一輩子的大事，越是市場(chǎng)變化期，越要冷靜謹(jǐn)慎。希望每個(gè)人都能找到自己理想的家！