2026年重慶中心城區(qū)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)自2026年1月1日起調(diào)整為建筑面積31528元/平米。

圖源重慶住建委官網(wǎng)

值得注意的是，這個(gè)豪宅稅線比去年大漲了1521元，漲幅達(dá)到5.1%。

從2023年開始，豪宅稅起征點(diǎn)雖然每年都在漲，但漲幅卻連續(xù)回落了3年。到2025年已經(jīng)回落至1.3%，眼看就要變成負(fù)的了。

這個(gè)時(shí)候，豪宅稅起征點(diǎn)漲幅掉頭向上非常及時(shí)，表明2025年重慶新房價(jià)格是在漲而不是在跌。

實(shí)際房價(jià)的稅線還要先從房價(jià)里扣除增值稅，所以實(shí)際稅線要比公布的起征點(diǎn)更高。

而精裝房還需要扣除20%的裝修費(fèi)用后再來計(jì)算是否達(dá)到豪宅稅起征點(diǎn)。

所以我們估算2026年重慶各種房子的房產(chǎn)稅實(shí)際起征點(diǎn)如下表：

從這張表上可以看出，只有建面34366元/平米以上的房子才會被征收豪宅稅。

由于現(xiàn)在的高端樓盤，除了別墅之外，基本都是精裝修，所以如果是精裝房，要到建面42957元/平米以上的房子才會被征收豪宅稅。

在重慶能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，我印象中就只有來福士和觀宸了。今天有可能會新增一個(gè)南濱路的融創(chuàng)重慶灣。

重慶來福士（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這就意味著市面上99%的新房都已經(jīng)與豪宅稅無緣了。

此外，2024年1月24日重慶還對房產(chǎn)稅政策進(jìn)行了一次重大調(diào)整。

一是給房產(chǎn)稅打七折。

將房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”。

二是將三檔稅率統(tǒng)一為一檔。

將之前的0.5%、1%、1.2%的三檔稅率，統(tǒng)一調(diào)整為0.5%的一檔稅率。

三是增加房產(chǎn)稅免稅面積。

以家庭為單位，將一個(gè)家庭的免稅面積由原來的100平米增加至180平米。

經(jīng)過這一系列的調(diào)整，重慶豪宅稅的象征性意義，已經(jīng)遠(yuǎn)大于其實(shí)際意義。

但即便如此，在我看來重慶的豪宅稅還是應(yīng)該盡早取消！

在成都，像麓湖這樣的樓盤，單價(jià)早就站上了7萬，最高甚至賣到12萬。而在重慶，房價(jià)一旦超過4萬，就會被豪宅稅一個(gè)大逼兜給扇回來。

麓湖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

正是因?yàn)楹勒惖拇嬖?，讓重慶的房價(jià)被成都以及其它城市越甩越遠(yuǎn)，重慶人的財(cái)富也被其它城市反復(fù)收割。

一個(gè)城市的樓市要回暖要復(fù)蘇，是需要火車頭來帶的。

火車頭是什么？就是豪宅。

豪宅代表著一個(gè)城市價(jià)值的天花板。

但重慶的豪宅稅像一座五指山將重慶房價(jià)的天花板壓得死死的。重慶房價(jià)與地價(jià)的低迷，與這座一直壓在重慶有錢人頭上的“五指山”脫不了干系。

當(dāng)房價(jià)的天花板受到明顯的壓制，有錢人只會用腳投票。

買個(gè)好房子還得每年交稅？

那這房好像也不是非買不可吧。

由于豪宅稅對房價(jià)上漲的抑制作用和對樓市預(yù)期的負(fù)面影響，由此而減少的房產(chǎn)交易契稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金等稅收和非稅收入，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房產(chǎn)稅的收入。

因此，我認(rèn)為重慶取消這個(gè)已經(jīng)沒有實(shí)質(zhì)意義的“豪宅稅”勢在必行。

我堅(jiān)持在每年的1月1日發(fā)布重慶豪宅稅起征點(diǎn)，今年已經(jīng)是第八個(gè)年頭了。

希望明年這個(gè)時(shí)候，我不需要再發(fā)布這個(gè)信息了。