去年天津二手房市場可以說是冰火兩重天，之前價(jià)格堅(jiān)挺的板塊在兇狠補(bǔ)跌，部分板塊跌幅超過了20%；一些早跌的板塊下跌出現(xiàn)了疲態(tài)，有些跌不動(dòng)的感覺；還有三個(gè)板塊實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)上漲。

今天房叔翻了一下天津二手房市場成交前一百名的板塊，發(fā)現(xiàn)大港街、東麗湖、古林街三個(gè)板塊逆勢(shì)上漲。這三個(gè)板塊跌得早，跌出了性價(jià)比，買房客紛紛進(jìn)場，推高了房價(jià)，其實(shí)這三個(gè)板塊還有一個(gè)特別重要的共同點(diǎn)。

大港街2025年二手房成交數(shù)據(jù)截圖

大港街二手房近一年漲幅2.7%

估計(jì)有很多天津的小伙伴都沒有過大港，說實(shí)話大港在濱海新區(qū)的存在感也不高。人們一說到大港就是大港油田，但這是這么一個(gè)幾乎被天津人遺忘的角落竟然成為了天津二手房市場上的一匹黑馬，常年占據(jù)二手房成交榜的前三位。

2025年大港街二手房成交最第一名的小區(qū)是前光里，成交均價(jià)為5586元/平。這還是均價(jià)，在前光里很容易買到單價(jià)低于五千的房子，不只是前光里，大港有很多老小區(qū)的單價(jià)低于五千元，大港街的生活配套齊全，教育的天花板是大港一中，在天津高中排名二十多位。

對(duì)于想落戶天津的英才們來說，大港街的二手房真的是太有性價(jià)比了?，F(xiàn)在的大港街已經(jīng)被貼上了天津落戶神器的標(biāo)簽，每個(gè)月能有五六十套的成交量，大港街的買家只要想賣房，掛個(gè)合理的價(jià)格就有可能成交，不知道要羨慕死多少其它板塊的房主了。

東麗湖2025年二手房成交數(shù)據(jù)截圖

東麗湖二手房近一年上漲9.3%

當(dāng)很多人對(duì)于天津的五大湖嗤之以鼻的時(shí)候，東麗湖已經(jīng)悄悄實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)。東麗湖的房產(chǎn)體量巨大，萬科城、華僑城這兩個(gè)叫城的超級(jí)大盤再加上恒大翡翠華庭就撐起了東麗湖地產(chǎn)的大半邊天。

2025年東麗湖二手房成交最第一名和第三名的小區(qū)分別是萬科城的賞湖苑和賞溪苑，第二名則是恒大翡翠華庭。東麗湖的產(chǎn)品涵蓋了獨(dú)棟別墅、聯(lián)排、洋房、小高、高層，總價(jià)從二十多萬到六七百萬，要品質(zhì)就選萬科城，要低價(jià)就選那些小項(xiàng)目。

東麗湖也有落戶神器的屬性，再加上在空港、開發(fā)西區(qū)的上班族，東麗湖的成交量一直不錯(cuò)，一個(gè)月能成交五十套左右，去年還實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)上漲9.3%，應(yīng)該可以吸引到一批投資客進(jìn)場了。

古林街2025年二手房成交數(shù)據(jù)截圖

古林街二手房近一年上漲11.5%

古林街位于之前大港區(qū)的東部，近幾年重點(diǎn)建設(shè)的港東新城得到了改善一族的追捧。房叔曾經(jīng)碰到過幾個(gè)在開發(fā)區(qū)上班的大港居民，都是住在港東新城，開車走中央大道，半個(gè)小時(shí)就能進(jìn)開發(fā)區(qū)了。

古林街去年0.95萬的成交均價(jià)比大港街0.59萬的成交均價(jià)高了將近四千塊。一些在大港街的居民賣掉了老房子，加點(diǎn)錢就在古林街買個(gè)次新房子，實(shí)現(xiàn)了大港區(qū)域內(nèi)二手房的良性循環(huán)。

看完大港街、東麗湖、古林街三個(gè)板塊2025年的成交數(shù)據(jù)，你們看出來它們逆勢(shì)上漲的共同原因了嗎？