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市區(qū)重建局（URA）發(fā)布了2025年第四季度的初步預估數(shù)據(jù)，展現(xiàn)了新加坡房地產(chǎn)市場如何結(jié)束這一年。

在私人住房領域，最新數(shù)據(jù)均顯示價格增長勢頭放緩，表明在市場經(jīng)歷數(shù)年強勁增長后，買家正變得更加謹慎。

根據(jù)市區(qū)重建局的初步預估，2025年第四季度，整體私人住宅房地產(chǎn)價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，較上一季度0.9%的漲幅有所放緩。

盡管這標志著價格連續(xù)第五個季度增長，但放緩趨勢值得注意。2025年全年，私人住宅價格上漲3.4%，低于2024年3.9%的增幅。重要的是，這也是自2020年以來最小的年度漲幅。

圖源：URA

換言之，價格仍在上漲，但步伐更為審慎和可持續(xù)。對此趨勢，市場分析師表示，在升級改善需求和較低利率環(huán)境的支持下，新加坡私人住宅市場在2025年持續(xù)展現(xiàn)韌性。與此同時，與2024年相比，價格增速放緩，表明購房決策更為謹慎和理性。

1）有地住宅引領2025年第四季度價格增長

第四季度價格增長的一個關鍵驅(qū)動力來自有地住宅領域。

市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)顯示，2025年第四季度有地房產(chǎn)價格環(huán)比躍升3.5%，較第三季度1.4%的漲幅顯著加速。這也是大約兩年來有地住宅最強勁的季度增長。

2025年全年，有地住宅價格上漲7.7%，大幅超過2024年0.9%的增幅。這種分化凸顯了有地房產(chǎn)如何持續(xù)受益于結(jié)構(gòu)性因素，例如有限的供應和來自較富裕自住業(yè)主的穩(wěn)定需求。

盡管有地住宅的交易量較前幾個季度有所下降，但價格仍在上揚。這表明賣家對預期保持堅定，而該領域的活躍買家往往對短期市場波動不太敏感。

相比之下，2025年第四季度非有地私人住宅價格環(huán)比微跌0.1%，扭轉(zhuǎn)了第三季度0.8%的漲幅。

圖源：URA

這是自2023年第二季度以來，非有地住宅價格首次出現(xiàn)季度環(huán)比下跌，此前經(jīng)歷了長時間的穩(wěn)定增長。然而，此次回調(diào)在各地區(qū)并不均衡，顯示出市場內(nèi)部的不同動態(tài)。

全年來看，非有地住宅價格仍上漲了2.4%，盡管增速慢于2024年的4.7%。這種放緩反映出買家對價格日益增長的抵觸，尤其是在較高價位細分市場。

但按區(qū)域細分，2025年第四季度的價格變動呈現(xiàn)明顯分化。

• 核心中央?yún)^(qū)（CCR）價格環(huán)比下跌3.2%，結(jié)束了連續(xù)四個季度的增長勢頭。

• 其他中央?yún)^(qū)（RCR）價格環(huán)比上漲0.7%，優(yōu)于前一季度0.3%的增幅。

• 中央?yún)^(qū)以外（OCR）價格環(huán)比上漲1.0%，略高于第三季度0.8%的漲幅。

2）新項目活動助力支撐整體市場情緒

盡管價格增長放緩，2025年第四季度的新私宅銷售活動依然活躍，為私人住宅市場提供了潛在支撐。

該季度推出的幾個項目取得了強勁的認購率，反映出當定價和地段符合預期時，買家興趣依然持續(xù)。全年來看，發(fā)展商售出超過10000套新私宅，創(chuàng)下自2021年以來的最強年度表現(xiàn)。

為持續(xù)支持住房需求并防止過度的價格壓力，政府堅定地關注供應。根據(jù)2026年上半年政府售地計劃，將有4575個私人住宅單位推出供招標。這一數(shù)字比過去十年每輪售地計劃正選名單的平均供應量高出約50%。

此外，備售名單上還有另外4610個單位�？傆�，2026年上半年的潛在總供應量接近9200個單位，與2025年下半年釋放的供應量大致相當。

這種持續(xù)的供應渠道在錨定市場預期方面發(fā)揮著重要作用。通過確保新地段穩(wěn)定推出，政策制定者傳遞了對長期穩(wěn)定而非短期干預的承諾。

總體上看，市區(qū)重建局的初步預估數(shù)據(jù)顯示，新加坡房地產(chǎn)市場正進入一個更為平衡的階段。私宅價格增長放緩，轉(zhuǎn)售活動趨軟，而供應依然是關注重點。

在相對較低的借貸成本支持下，預計2026年私人住宅價格將錄得溫和增長。然而，負擔能力的限制以及組屋轉(zhuǎn)售價格增長放緩，可能會促使買家做出更具選擇性、更關注價值的購房決策。