2025年末，黃山土地市場迎來一波強勢收官。黃山市歙州嘉源文化旅游開發(fā)有限公司成功競得歙縣富豐新城一宗優(yōu)質住宅用地，地塊編號SX202525，總面積達33128.23平方米（約49.69畝），成交價9690.0073萬元。這一交易不僅為今年黃山土地市場畫上濃墨重彩的一筆，更預示著歙縣區(qū)域發(fā)展邁向新階段。

這片位于富豐新城的黃金地塊，規(guī)劃指標明確指向高品質宜居社區(qū)：容積率1.0-1.6，建筑密度≤45%，綠地率≥32%，建筑限高65米。特別值得關注的是，地塊允許兼容不超過總建筑面積10%的商業(yè)設施，為未來社區(qū)注入商業(yè)活力。

NO.1|壹

地塊基本信息解讀：稀缺資源的精準布局

SX202525號地塊位于歙歙縣富豐新城，總面積33128.23平方米，折合49.69畝，土地用途為住宅用地兼容商業(yè)。從規(guī)劃指標看，1.0-1.6的容積率區(qū)間體現(xiàn)出低密度開發(fā)導向，這與黃山“山水人文之城”的定位高度契合。

指標中特別注明“商業(yè)建筑面積不大于地塊總建筑面積的10%”，這一限制既保障了住宅主體的純粹性，又為社區(qū)配套留下適當空間。65米的建筑限高，意味著項目將以小高層為主，與周邊山水景觀形成和諧對話。

土地使用年限方面，住宅70年、商業(yè)40年的雙軌制設計，既保障了居民權益的長期穩(wěn)定，又為商業(yè)運營提供了足夠時間窗口。這一地塊指標的精細化設定，體現(xiàn)出規(guī)劃部門對區(qū)域發(fā)展的長遠考量。

NO.2|貳

規(guī)劃指標背后的市場邏輯：品質居住的需求升級

1.0-1.6的容積率指標在當前市場環(huán)境下屬于優(yōu)質低密地塊。這一指標意味著項目可以規(guī)劃更多綠地空間和更寬敞的樓間距，直接提升居住舒適度。

建筑密度≤45%和綠地率≥32%的指標組合，確保項目在合理開發(fā)強度下，依然能夠保持足夠的公共空間和生態(tài)環(huán)境。這與當代購房者日益重視的健康宜居需求完美對接。

商業(yè)占比不超過10%的限制，既避免了過度商業(yè)化對居住氛圍的干擾，又能滿足社區(qū)居民基本生活需求。這種“小而精”的商業(yè)配套模式，正成為新興社區(qū)規(guī)劃的標配。

NO.3|叁

黃山規(guī)劃宏圖下的地塊價值：戰(zhàn)略卡位的明智之選

根據(jù)《黃山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，黃山正著力構建“一群兩區(qū)”的城鎮(zhèn)空間格局。歙縣作為重要組成部分，在南部城鎮(zhèn)群建設中占據(jù)關鍵位置。

規(guī)劃強調“顯山露水”、“精巧、雅致、生態(tài)、徽韻”的城市風貌要求，與SX202525號地塊的低密度規(guī)劃指標高度一致。這種規(guī)劃上的契合，為項目未來價值提升提供了政策保障。

在產業(yè)動能方面，規(guī)劃明確提出發(fā)展休閑度假、醫(yī)療康養(yǎng)等高端服務業(yè)。歙縣憑借其文化底蘊和生態(tài)優(yōu)勢，正成為康養(yǎng)產業(yè)集聚區(qū)，這將為住宅市場帶來持續(xù)需求。

NO.4|肆

結語

隨著黃山市“十四五”規(guī)劃深入推進，歙縣在區(qū)域發(fā)展格局中的地位日益凸顯。此次優(yōu)質地塊的成功出讓，只是開始。未來，隨著交通基礎設施的進一步完善和產業(yè)升級的持續(xù)推動，歙縣富豐新城板塊有望成為黃山城市發(fā)展的新增長極

這片49.69畝土地承載的，不僅是鋼筋水泥的建筑體，更是黃山人民對美好生活的向往。它將成為連接傳統(tǒng)與現(xiàn)代、城市與自然、文化與商業(yè)的重要紐帶，在徽州大地上書寫新的傳奇。