1月5日，昆明市委召開了2026年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)今年的工作進(jìn)行部署，其中有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)有如下提法：“在供給側(cè)和需求側(cè)同時(shí)發(fā)力，鞏固拓展房地產(chǎn)‘止跌回穩(wěn)’良好態(tài)勢(shì)”。

今年昆明市經(jīng)濟(jì)工作有八個(gè)要點(diǎn)，房地產(chǎn)要繼續(xù)止跌回穩(wěn)

對(duì)照去年全市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向，可以看出有微妙差別。去年是這么說的：“要優(yōu)化土地供應(yīng)、產(chǎn)品供給、營銷方式和支持政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心、釋放需求潛力，全力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”

很顯然，這兩年房地產(chǎn)行業(yè)的政策目標(biāo)都是推動(dòng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，但在具體做法上，去年更強(qiáng)調(diào)供給側(cè)改革，“優(yōu)化土地供應(yīng)、產(chǎn)品供給、營銷方式和支持政策”都是在供給側(cè)發(fā)力，都是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的支持。去年的政策成效也非常大，一年來昆明房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)明顯提升，好房子層出不窮，確實(shí)也起到了“釋放需求潛力”“穩(wěn)定市場(chǎng)”的作用。

昆明好房子不斷增多，有效刺激了購房需求

今年的政策方向則強(qiáng)調(diào)“供給側(cè)和需求側(cè)同時(shí)發(fā)力”。關(guān)于供給側(cè)的發(fā)力，市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)看到了。從去年11月到去年底，昆明集中大量供地，而且絕大多數(shù)是位置好、配套佳、規(guī)劃條件寬松、價(jià)格不高的優(yōu)質(zhì)住宅用地，拿地企業(yè)也不再是平臺(tái)公司，而是過去兩年在昆明表現(xiàn)優(yōu)異的邦泰集團(tuán)，以及實(shí)力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的云南建投，這些地塊預(yù)計(jì)今年絕大多數(shù)都會(huì)開發(fā)上市，形成昆明住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品快速迭代升級(jí)。

但既然今年昆明房地產(chǎn)行業(yè)要在“供給側(cè)和需求側(cè)同時(shí)發(fā)力”，就不會(huì)是僅供給側(cè)發(fā)力，接下來就要看需求側(cè)如何發(fā)力了。

客觀來說，相比供給側(cè)，地方政府在房地產(chǎn)需求側(cè)并不容易找到政策發(fā)力點(diǎn)，因?yàn)閿U(kuò)大需求涉及到宏觀政策、人口增長、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入增速、城市化等一系列因素，過去幾年昆明市在擴(kuò)大需求方面已經(jīng)做了自己能做的工作，比如減免稅費(fèi)、購房補(bǔ)貼、擴(kuò)大公積金覆蓋面、取消購房限制等，這些政策在去年初昆明市公布的《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（28條）中已經(jīng)有集中體現(xiàn)，此后昆明市再未出臺(tái)過類似的一攬子政策，如今再提需求側(cè)發(fā)力，云南房網(wǎng)猜測(cè)進(jìn)一步出臺(tái)更大力度刺激政策的可能性并不大，但一個(gè)值得注意的動(dòng)向是，云南省、昆明市去年來都在不斷宣傳“旅居云南”的概念，吸引全國的旅居人群到昆明、到云南置業(yè)，這或許才是昆明房地產(chǎn)最大的需求增長點(diǎn)，政策施展的空間也非常大。

圖為旅居人群比較集中的金地自在城

一個(gè)不為人知的事實(shí)是，雖然這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很景氣，但來昆明買房置業(yè)的省外旅居人群卻有增無減，安寧太平新城、晉寧古滇新城等遠(yuǎn)郊新區(qū)的主要購房人群已經(jīng)是外地人，但如此龐大的需求如今基本處于自發(fā)增長狀態(tài)，開發(fā)商只是被動(dòng)接受，并無針對(duì)性營銷和服務(wù)，政府更是缺乏相應(yīng)激勵(lì)政策與引導(dǎo)，產(chǎn)品、規(guī)劃也沒有相匹配的供應(yīng)調(diào)整。

造成這種狀況的原因，與前些年樓市過熱時(shí)過于防范“炒房”，擔(dān)心房價(jià)失控的政策后遺癥有關(guān)，雖然兩年前云南房網(wǎng)就曾呼吁《昆明應(yīng)理直氣壯地為全國蓋房子》，但從打壓到倡導(dǎo)，如今還沒有徹底轉(zhuǎn)過彎來。

從去年以來的政策風(fēng)向看，昆明市要在房地產(chǎn)需求側(cè)發(fā)力，著力點(diǎn)很可能就是推動(dòng)省外旅居人群來昆明買房。昆明市委在部署今年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，有一個(gè)提法或許就與此有關(guān)：在“抓科技革命和產(chǎn)業(yè)變革機(jī)遇，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”的工作計(jì)劃中，昆明市提出“依托資源稟賦，找準(zhǔn)發(fā)力點(diǎn)和主攻方向，以資源換產(chǎn)業(yè)、帶產(chǎn)業(yè)，真正把資源優(yōu)勢(shì)變成產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)?！?/p>

昆明最大的資源稟賦是什么？就是氣候，是宜居環(huán)境。

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