1月6日，常德萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“常德萬(wàn)達(dá)置業(yè)”）發(fā)生股東變更，中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“中建一局”）成為全資控股股東，法定代表人也進(jìn)行了變更。

“中建一局”由上市公司中國(guó)建筑全資控股，而中國(guó)建筑的控股股東是央企中國(guó)建筑股份有限公司。

“常德萬(wàn)達(dá)置業(yè)”原先由大連萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司持股99%，大連萬(wàn)銳企業(yè)管理有限公司持股1%。這兩家公司都由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“大連萬(wàn)達(dá)商管”）全資控股。

因此，“常德萬(wàn)達(dá)置業(yè)”原先實(shí)際由“大連萬(wàn)達(dá)商管”全資控股。

“大連萬(wàn)達(dá)商管”是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的總業(yè)主，全資控股全國(guó)各地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分為兩種情況：

1、直接全資控股萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)主公司，這是主流情況。

2、少數(shù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)主公司由兩個(gè)萬(wàn)達(dá)系公司共同全資持有，而“大連萬(wàn)達(dá)商管”全資控股這兩家股東公司，從而間接全資控股該萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)主公司。

“常德萬(wàn)達(dá)置業(yè)”就屬于第二種情況，其核心資產(chǎn)是2016年開業(yè)的常德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

“中建一局”接盤“常德萬(wàn)達(dá)置業(yè)”實(shí)際上就是接盤常德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這是國(guó)資委系統(tǒng)的央企首次接盤萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

此前，接盤萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的企業(yè)分為三種情況：

1、金融機(jī)構(gòu)，例如新華保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、浙金信托，以及一些股權(quán)基金等。

這些金融機(jī)構(gòu)并非直接受讓，而是通過(guò)股權(quán)平臺(tái)間接受讓全部或部分股權(quán)。其目的在于獲得一定的租金回報(bào)率，并非實(shí)際購(gòu)買。萬(wàn)達(dá)方面繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，并保留一定時(shí)間內(nèi)的贖回權(quán)；如果過(guò)期沒(méi)有贖回，就變成徹底賣斷。

其中，新華保險(xiǎn)也是央企，但不屬于國(guó)資委系統(tǒng)，而是屬于中央?yún)R金系統(tǒng)。

2、債權(quán)人，例如太盟投資、鵝廠、京東等。

前幾年，重資產(chǎn)的大連萬(wàn)達(dá)商管和輕資產(chǎn)的珠海萬(wàn)達(dá)商管為了上市，都曾經(jīng)引進(jìn)一批戰(zhàn)略投資者入股。

上市失敗后，萬(wàn)達(dá)方面就要履行回購(gòu)義務(wù)。老王沒(méi)錢，只能將48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打包賣給這些企業(yè)組成的聯(lián)合體。

3、地方國(guó)企

目前只有一家，山東歷城城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購(gòu)了濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

中建一局收購(gòu)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是什么目的？

大概率也是抵債！

2015年，王健林于推行“總包交鑰匙”模式：只專注于與工程總包單位的合作，而不再介入繁瑣的分包分供事務(wù)。中建一局作為萬(wàn)達(dá)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴，也是重要工程總包單位之一。

公開信息顯示，中建一局承建了多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，例如牡丹江、佳木斯、舟山、北京平谷、安康、運(yùn)城、玉溪、宿州等的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還改造了北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

常德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在其中！該項(xiàng)目不僅成功實(shí)現(xiàn)了售樓處的提前封頂，還在萬(wàn)達(dá)的北區(qū)38個(gè)項(xiàng)目履約考核中脫穎而出，榮獲90分、排名第四的佳績(jī)。

然而，建筑行業(yè)屬于乙方，沒(méi)什么話語(yǔ)權(quán)，不僅回款慢，甚至還要墊資。

因此，中建一局在資金緊張的情況下，不太可能出資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，更大的可能是以房抵債（工程款）。

也不排除老王將常德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)抵押給中建一局，將來(lái)有錢再還，或者找到出價(jià)更高的買主再贖回來(lái)。