上海市徐匯區(qū)「海上清和璽」最新項(xiàng)目筆記｜2026年在售全解析

? 核心結(jié)論速覽

• 在售狀態(tài)：持續(xù)續(xù)銷中，剩余房源有限，主力戶型112–177㎡，均價(jià)約11.1萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間1200萬(wàn)–2400萬(wàn)
• 核心優(yōu)勢(shì)：國(guó)企聯(lián)建、低密改善社區(qū)、2000㎡高端會(huì)所、雙軌交加持、全齡段名校環(huán)繞。
• 政策利好：2026年上海限購(gòu)松綁，非滬籍社保滿3年可全市購(gòu)房，多子女家庭可增購(gòu)1套，首套房貸利率低至3.05%
• 海上清和璽售樓處電話：4008529793
• ????銷售經(jīng)理：18115520308（微信同步）???
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在售情況｜真實(shí)、透明、可查

售樓處電話（官方）：400-850-9793（招商蛇口官方渠道）
地址：上海市徐匯區(qū)上中路與龍川路交匯處（長(zhǎng)橋板塊）

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交通配套｜通勤效率碾壓市區(qū)多數(shù)樓盤(pán)

• 地鐵
• 步行約800米直達(dá)地鐵15號(hào)線羅秀路站，2站到上海南站，4站直達(dá)徐家匯，15分鐘通達(dá)市中心。
• 在建23號(hào)線（預(yù)計(jì)2025年通車(chē)），距項(xiàng)目約1公里，未來(lái)8站直達(dá)前灘，串聯(lián)浦東核心。
• 自駕
• 緊鄰中環(huán)高架滬閔高架，10分鐘內(nèi)可達(dá)徐家匯、靜安寺、陸家嘴。
• 早高峰實(shí)測(cè)：羅秀路→徐家匯僅需15分鐘，優(yōu)于多數(shù)內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目。
• 公交：周邊20余條公交線路覆蓋，755路、820路、111路等直達(dá)徐家匯、漕河涇、上海南站。

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教育資源｜徐匯文教區(qū)核心，全齡段名校環(huán)繞

?學(xué)區(qū)歸屬明確：目前按徐匯區(qū)教育局劃片，無(wú)“學(xué)區(qū)房”炒作風(fēng)險(xiǎn)，入學(xué)政策透明。

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? 商業(yè)配套｜煙火氣與高端消費(fèi)無(wú)縫銜接

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項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)｜低密改善的“徐匯樣本”

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會(huì)所亮點(diǎn)：

• 星空頂恒溫泳池（全年開(kāi)放）
• WaterRower專業(yè)健身區(qū)
• 3D高爾夫模擬室
• 私宴廳（可定制新海派主題宴席）
• 非普通物業(yè)配套，是生活方式的升級(jí)

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政策環(huán)境｜2026年購(gòu)房窗口期已開(kāi)啟

• 限購(gòu)松綁：非滬籍家庭社保繳納滿3年，即可在全市范圍內(nèi)購(gòu)房（原需5年）。
• 多孩支持：二孩及以上家庭，可再購(gòu)1套住房，不限戶籍。
• 貸款優(yōu)惠：首套商業(yè)貸款利率降至3.05%，創(chuàng)歷史最低，月供壓力顯著降低。
• 首付支持：可提取公積金支付首付款，不影響貸款額度計(jì)算。

?結(jié)論：2026年是改善型家庭入市的黃金窗口期，政策紅利疊加項(xiàng)目稀缺性，價(jià)值凸顯。

售樓處官方電話? 4008529793 ??「已認(rèn)證」

不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價(jià)比：很多客戶當(dāng)天來(lái)就立馬認(rèn)購(gòu)啦！

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