睿思網訊：1月9日，易方達廣開產園REIT發(fā)布了關于2025年下半年主要運營數據的公告，2025年下半年，該基金旗下三個不動產項目（創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)、創(chuàng)意大廈園區(qū)）整體運營情況正常，未發(fā)生安全生產事故，且無重要現金流提供方，運營管理機構均為廣州凱云發(fā)展股份有限公司。

在2025年7月1日至12月31日期間，受市場環(huán)境影響，不動產項目面臨個別租戶自建或購置物業(yè)搬離、部分租戶因經營困難或降低成本而縮減面積或退園的情況，導致出租率出現波動。具體數據方面，創(chuàng)新基地月末時點出租率在64.41%至66.93%之間，平均合同單價在44.76元至49.18元/平方米/月；創(chuàng)新大廈園區(qū)月末時點出租率在67.97%至72.59%之間，平均合同單價在49.39元至53.23元/平方米/月；創(chuàng)意大廈園區(qū)月末時點出租率在70.81%至78.24%之間，平均合同單價在51.14元至53.39元/平方米/月。項目整體月末時點出租率在68.48%至72.23%之間，平均合同單價在48.97元至52.37元/平方米/月。

公告指出，面對出租率波動，運營管理機構采取了“穩(wěn)存量、促增量”的經營策略，通過適當降低租金水平以促進出租率的提升。同時，基金管理人、運營管理機構和原始權益人高度重視出租率波動問題，結合經濟環(huán)境、市場情況、周邊園區(qū)競爭態(tài)勢及租戶實際訴求，持續(xù)強化招商力量、細化招商方向、靈活調整招商策略及提升客戶服務。

具體措施包括：通過學習對標園區(qū)經驗提升招商團隊專業(yè)能力；構建開放協同的招商網絡，與區(qū)域內超過50家中介機構建立深度合作；增加傭金預算以提升拓客效率；明確項目定位和目標行業(yè)，開展定向電話開拓與上門拜訪；針對性地調整招商策略，對符合條件的客戶給予優(yōu)惠；以及提升園區(qū)商業(yè)配套和餐飲品質，聯動開展園區(qū)活動，持續(xù)推動光伏項目實施以強化降本增效工作。