各位親：

豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目規(guī)劃設(shè)計方案近日公示反饋意見采信情況的通告，總結(jié)歸納為9類意見，具體如下：

2025年11月14日至2025年11月24日,我局依法對豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目規(guī)劃設(shè)計方案進行了為期7個工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示期間共收到19份公眾反饋意見，通過總結(jié)歸納為9類意見，經(jīng)我局研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進行回復(fù)并采信如下：

一、屬于我局職責的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于本項目樓層較高、與西側(cè)現(xiàn)狀住宅間距較近，可能會影響西側(cè)現(xiàn)狀住宅日照、采光的問題。

建設(shè)單位意見：本項目規(guī)劃新建樓棟與西側(cè)小區(qū)現(xiàn)狀建筑的間距均滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003版）等要求。根據(jù)本項目設(shè)計單位參照《建筑日照計算參數(shù)標準》（DB11/T1627-2019）進行的日照分析，依方案建設(shè)完成后，周邊現(xiàn)狀住宅采光滿足《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）第7.2.1條每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照的要求，日照時數(shù)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）第4.0.9條住宅建筑大寒日日照≥2h的日照標準要求。

我局意見：公眾意見、建設(shè)單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，采信雙方意見。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于本項目選房階段與公示階段樓棟編號不一致的問題。

建設(shè)單位意見：目前本項目樓棟號設(shè)置滿足《北京市門樓號牌管理辦法》《門樓牌設(shè)置規(guī)范》（DB11/T 856-2024）的樓牌編號要求，具體樓號以最終批復(fù)為準。

我局意見：建設(shè)單位意見滿足規(guī)范要求，予以采信。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于建議安置房執(zhí)行今年5月最新標準、優(yōu)化層高與隔音的問題。

建設(shè)單位意見：依據(jù)《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于進一步明確施工圖審查執(zhí)行新標準時間的通知》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕17號）要求，對于共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房、公共租賃住房、集體土地租賃住房等政策性住房項目適當放寬，以取得《保障性住房設(shè)計方案審查專家意見》為準，新標準正式實施日前已組織并通過保障性住房設(shè)計方案審查的項目可按原標準進行審查。本項目為回遷安置房項目，已于2024年10月取得《保障性住房設(shè)計方案審查專家意見》。為早日實現(xiàn)村民回遷，現(xiàn)按照原標準即《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）以及北京市地方標準《住宅設(shè)計規(guī)范》（DB11/1740-2020）進行審查。

我局意見：建設(shè)單位意見滿足相關(guān)規(guī)范、文件要求，予以采信。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于街坊路規(guī)劃及其對現(xiàn)狀小區(qū)影響相關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本項目四至明確，與土地權(quán)屬審查文件明確的范圍一致，西側(cè)規(guī)劃街坊路完全位于本項目用地范圍內(nèi)。根據(jù)《北京市交通委員會關(guān)于豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目交通影響評價審查意見的函》（京交函〔2025〕1257號）要求，該規(guī)劃街坊路與項目同期實施并對社會開放使用。本項目將沿街坊路西側(cè)設(shè)置綠化，盡量使車行道遠離現(xiàn)狀建筑，并在項目交付后加強對進出車輛的出入管理，設(shè)置減速帶，減小對周邊小區(qū)的影響。

我局意見：建設(shè)單位的意見符合法規(guī)、規(guī)范和相關(guān)文件要求，予以采信。我局將在后續(xù)工作中要求建設(shè)單位和設(shè)計單位落實上述街坊路優(yōu)化措施。

（五）公眾反饋意見：關(guān)于本項目西側(cè)車庫出入口距離西側(cè)相鄰小區(qū)較近、車輛出入可能存在噪音擾民和安全隱患的問題。

建設(shè)單位意見：根據(jù)《北京市交通委員會關(guān)于豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目交通影響評價審查意見的函》（京交函〔2025〕1257號）要求，本項目機動車出入口應(yīng)設(shè)置在低等級城市道路上。本項目地塊南側(cè)為城市次干路豐臺南路，北側(cè)規(guī)劃黃土崗十二號路、東側(cè)規(guī)劃街坊路為一般等級道路。本項目規(guī)劃三處地庫出入口，朝向北側(cè)規(guī)劃黃土崗十二號路設(shè)置一處機動車出入口，朝向西側(cè)規(guī)劃街坊路設(shè)置一處機動車出口和一處機動車入口，符合交通部門相關(guān)要求。

我局意見：建設(shè)單位意見符合有關(guān)審批文件要求，予以采信。

（六）公眾反饋意見：關(guān)于化糞池、雨水調(diào)蓄池距離西側(cè)相鄰小區(qū)較近的問題。

建設(shè)單位意見：根據(jù)《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50400-2016），蓄水池外壁與建筑物外墻的凈距不應(yīng)小于3米，根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計標準》（GB50015-2019），化糞池池外壁距建筑物外墻不宜小于5米，并不得影響建筑物基礎(chǔ)。本方案雨水調(diào)蓄池距離西側(cè)小區(qū)住宅樓大于10米，化糞池距離西側(cè)小區(qū)建筑物大于10米，滿足相關(guān)規(guī)范要求。本項目化糞池、雨水調(diào)蓄池埋深均超過3米且位于本項目綠地中，同時與西側(cè)小區(qū)間隔一條規(guī)劃街坊路，在滿足規(guī)范要求的基礎(chǔ)上保證安全距離。

我局意見：建設(shè)單位意見符合以上規(guī)范等文件要求，予以采信。我局將在后續(xù)工作中要求建設(shè)單位和設(shè)計單位嚴格落實上述規(guī)范和要求。

（七）公眾反饋意見：關(guān)于公示項目北側(cè)空地規(guī)劃是什么用途、何時建設(shè)的問題。

建設(shè)單位意見：根據(jù)《關(guān)于豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》要求，本項目涉及同步實施整理用地。項目北側(cè)用地為本項目同步實施整理用地，將在土地實施整理完畢后移交至政府相關(guān)部門。

我局意見:建設(shè)單位意見符合有關(guān)批準文件要求，予以采信。本項目北側(cè)為規(guī)劃綠地。關(guān)于北側(cè)用地實施整理進度及綠地何時實施問題，建議公眾后續(xù)向相關(guān)部門進一步咨詢。

二、不屬于我局職責和與本次公示內(nèi)容無關(guān)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于本項目施工噪音、施工污染、揚塵、擾民以及是否會造成樓體開裂、地基下沉的問題。

建設(shè)單位意見：本項目由具備設(shè)計資質(zhì)的北京弘石嘉業(yè)建筑設(shè)計有限公司和具備地質(zhì)勘查資質(zhì)的北京城建勘測設(shè)計研究院共同參與設(shè)計，后續(xù)將委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按勘察及設(shè)計要求進行施工，施工過程中隨時監(jiān)測、檢查，在滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范的標準下采取減少施工影響。

我局意見：施工引起噪音、污染、擾民、結(jié)構(gòu)安全等問題不屬于我局職責。關(guān)于上述問題，建議公眾向住建部門、生態(tài)環(huán)境主管部門進一步咨詢。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于西側(cè)相鄰小區(qū)現(xiàn)狀臨時搭建圍墻是否會重新修建的問題。

建設(shè)單位意見：公眾反饋意見不屬于本項目建設(shè)范圍，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。

我局意見:現(xiàn)狀小區(qū)圍墻修建問題不涉及本次設(shè)計方案公示事宜，建議公眾向所在街道辦事處進一步咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項目建成后通過規(guī)劃核驗之日止。本項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準。

特此通告。

項目規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖.pdf

項目已做開工準備， 勘查工 作 啟動 招標。

一、招標條件

本招標項目 豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目（勘察） 已由 北京市豐臺區(qū)發(fā)展和改革委員會 以 關(guān)于豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目核準的批復(fù) 批準建設(shè)，招標人為 北京城建興潤置業(yè)開發(fā)有限公司 投資額為198496 萬元，建設(shè)資金來源為 企業(yè)自籌 ，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標 。

二、項目概況和招標范圍：

本次招標項目建設(shè)地點：北京市豐臺區(qū)玉泉營街道

規(guī)模：地上建筑規(guī)模：121880平方米 ; 地下建筑規(guī)模: / ; 建筑面積: 121880 ㎡ ;建筑高度: 30米（局部45米） ;長度: 0 m。

招標范圍：本項目工程勘察等相關(guān)的技術(shù)服務(wù)工作 ;

招標內(nèi)容:勘察

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