1

溫州樓市面臨的終極殺招，絕對(duì)有“安置房”的一席之地。

前段時(shí)間，溫州官方發(fā)布最新數(shù)據(jù)——“溫州市區(qū)近5年建成安置房24萬余套”，這是什么概念？

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年溫州市區(qū)新房+二手房成交不過6萬套左右，按照這個(gè)數(shù)據(jù)，哪怕未來溫州市區(qū)的購房者全買安置房，也需要足足4年時(shí)間來消化。

不得不說，溫州安置房的建設(shè)速度屬實(shí)牛逼，但筆者認(rèn)為“安置房建的快，不如建的好”，所謂的“好”有兩方面：1.品質(zhì)好，2.體驗(yàn)好。

正如近日，就有一個(gè)反面案例——

永嘉橋下六岙村安置房

溫州永嘉縣橋下鎮(zhèn)六岙村的安置房項(xiàng)目，因物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳納問題，導(dǎo)致驗(yàn)收交付工作陷入僵局。

項(xiàng)目自2014年啟動(dòng)，原定于2015年收購房款，并承諾在700個(gè)工作日內(nèi)建成交付。然而，由于建設(shè)方未按合同約定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，項(xiàng)目交付時(shí)間一拖再拖。直到如今，房子已經(jīng)建好三四年，卻一直無法交房。

雖然目前，永嘉縣橋下鎮(zhèn)回應(yīng)：相關(guān)驗(yàn)收備案手續(xù)正在加緊辦理，爭取今年春節(jié)前完成驗(yàn)收交付，但業(yè)主們?nèi)匀粚?duì)項(xiàng)目的未來表示擔(dān)憂。

而這種極差的體驗(yàn)并非個(gè)例，在溫州許多安置房項(xiàng)目上也時(shí)有發(fā)生——

滄湖華庭

2025年11月，據(jù)媒體報(bào)道：龍灣區(qū)永強(qiáng)大道安置房小區(qū)滄湖華庭剛交付，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)由開發(fā)商統(tǒng)一安裝的空氣能熱水器不僅機(jī)型老舊，外機(jī)主機(jī)和儲(chǔ)水器的年份還不匹配，最終引起工商管理部門介入調(diào)查。

博匯園三期安置房

同期，據(jù)媒體報(bào)道：龍灣區(qū)永中街道博匯園三期的安置戶王先生反映，他的安置房分過來已經(jīng)三年多時(shí)間了，可是產(chǎn)權(quán)證一直無法辦理，導(dǎo)致現(xiàn)在的安置房貸款還維持在比較高的水平，每年多交的利息讓他覺得壓力很大。

而產(chǎn)證無法辦理的原因在于龍灣區(qū)、浙南科技城科泰公司、溫州建設(shè)集團(tuán)、龍水建設(shè)集團(tuán)項(xiàng)目部等四家單位，主要就授權(quán)支付、款項(xiàng)到位和開具發(fā)票等事項(xiàng)還未完全協(xié)商完成。

瑞安市馬嶼鎮(zhèn)秀水佳園

2025年10月，據(jù)媒體報(bào)道：瑞安市馬嶼鎮(zhèn)秀水佳園，在拖延了幾年終于交付后，卻因小區(qū)的一堵圍墻建到了小區(qū)用地紅線的0.4米之外，導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)800余戶安置戶無法辦理產(chǎn)權(quán)證，承建方、監(jiān)理和設(shè)計(jì)方互相推脫，讓業(yè)主極為不滿。

并且，小區(qū)在對(duì)各樓幢入戶廳的排污管進(jìn)行改道的過程中，發(fā)現(xiàn)入戶廳的水泥地面已經(jīng)沉降，地面和墻角都出現(xiàn)了裂縫，施工人員挖開地面后發(fā)現(xiàn)回填的并非石子和磚塊，而是黃泥，黃泥層與水泥地面已經(jīng)出現(xiàn)了幾厘米的空鼓，安置戶擔(dān)心黃泥不斷沉降，會(huì)最終導(dǎo)致安全問題。

平陽鰲江綠城留香園安置房

2025年9月，據(jù)媒體爆料：平陽縣鰲江鎮(zhèn)綠城留香園小區(qū)的安置戶反映稱：該小區(qū)存在鋁合金窗戶安裝不規(guī)范問題，門窗與墻體間隙過大，施工方僅以泡沫膠填充，部分位置甚至使用塑料袋填充，導(dǎo)致多戶出現(xiàn)嚴(yán)重漏水，并存在安全隱患。

安置戶在進(jìn)一步查詢相關(guān)資料后，還發(fā)現(xiàn)小區(qū)代建單位發(fā)生變更、產(chǎn)品質(zhì)量報(bào)告存在錯(cuò)誤、門窗施工單位資質(zhì)缺失等諸多問題。

甌海潘橋廣豪華庭

2025年8月，據(jù)媒體報(bào)道：甌海區(qū)潘橋街道的安置戶向《溫州零距離》反映，他們的安置房廣豪華庭已經(jīng)竣工半年多了，可是一直沒有驗(yàn)收，導(dǎo)致他們繳納了全部購房款，卻一直拿不到鑰匙。

此外，還有業(yè)主反映：該小區(qū)造價(jià)過高，周邊的造價(jià)大概5200（元每平方米）左右，一個(gè)平方高了600以上，并且小區(qū)設(shè)計(jì)有缺陷。公攤面積過大，中間沒有采光通風(fēng)天井，套房設(shè)計(jì)不是很合理。

部分業(yè)主認(rèn)為，他們花了比別的小區(qū)更貴的造價(jià)，買到的房子品質(zhì)更差，這讓他們非常不滿。

以上種種問題，還只是溫州被曝光安置房的其中一部分，當(dāng)然也并不是所有安置房都是如此，一些由品質(zhì)房企代建的安置房，就有著不錯(cuò)的品質(zhì)和交付體驗(yàn)——

比如華潤代建的橫瀆繡苑。

中國建筑國際代建的山前華庭、譽(yù)品華庭

溫州臻龍建設(shè)的橫街二期安置房。

市區(qū)近幾年交付了天量的安置房項(xiàng)目，品質(zhì)參差不齊，但從不同安置小區(qū)的住戶體驗(yàn)來看，安置房建的再多再快也只是數(shù)據(jù)上做的漂亮，如果保量不保質(zhì)，不僅影響的是安置戶，甚至間接對(duì)整個(gè)板塊小區(qū)的檔次和房價(jià)都有深度影響。

聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。