在南通著手二手房翻新時(shí)，廚房和衛(wèi)生間叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)拇纱u敲掉后，面對(duì)裸露的地面，不少業(yè)主都會(huì)陷入猶豫——原來的防水層，是保留、修補(bǔ)，還是必須全部鏟除重做？

這個(gè)決策不僅關(guān)系到數(shù)千元的額外支出，更決定著未來數(shù)年家中是否會(huì)遭遇滲漏的煩惱。

01 防水之重

防水工程的質(zhì)量直接決定居住體驗(yàn)。一旦出現(xiàn)滲漏，維修往往需要“開膛破肚”，代價(jià)巨大。

南通地區(qū)對(duì)此有明確的地方性技術(shù)指引?！赌贤ㄊ凶≌こ虧B漏防治技術(shù)指引》作為官方文件，強(qiáng)調(diào)了住宅工程中滲漏防治的重要性。

而在南通本地的實(shí)際生活中，因滲水帶來的困擾時(shí)有發(fā)生。例如，南通開發(fā)區(qū)中興街道富民社區(qū)的居民就曾飽受外墻滲漏之苦，導(dǎo)致墻皮脫落、家具受潮。

02 決策依據(jù)

決定原防水層去留的關(guān)鍵，在于其當(dāng)前的狀態(tài)與施工標(biāo)準(zhǔn)。這并非憑感覺猜測(cè)，而需要專業(yè)的勘察與判斷。

一個(gè)核心原則是：如果原防水層已出現(xiàn)破損、老化或空鼓，或其在當(dāng)初施工時(shí)就不符合規(guī)范，那么即便“看起來”完好，也應(yīng)堅(jiān)決鏟除重做。

根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，拆除原瓷磚后，必須仔細(xì)檢查防水層的完好程度。如果基層存在空鼓、開裂，就必須重新施做防水。

另一個(gè)不容忽視的因素是裝修方案的變動(dòng)。如果二手房翻新涉及格局改動(dòng)，如移動(dòng)衛(wèi)生間墻體、更改地漏位置，或計(jì)劃在地面鋪設(shè)地暖，原防水層必然會(huì)被破壞，此時(shí)全面重做是唯一選擇。

03 核心標(biāo)準(zhǔn)

防水工程有其嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范，這是判斷原防水是否合格的標(biāo)尺。了解這些標(biāo)準(zhǔn)，有助于你在與施工方溝通時(shí)心中有數(shù)。

國家《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》是基礎(chǔ)性文件。此外，由行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)往往要求更嚴(yán)。

例如，某團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，衛(wèi)生間淋浴區(qū)的墻面防水高度不低于2000毫米，這比一些舊標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。閉水試驗(yàn)是檢驗(yàn)防水層是否有效的“終極大考”。

規(guī)范的做法是，防水層施工干燥后，在衛(wèi)生間、陽臺(tái)等區(qū)域蓄水，深度通常不低于20毫米，閉水時(shí)間不應(yīng)少于24小時(shí)，最好能達(dá)到48小時(shí)。

之后需仔細(xì)檢查樓下住戶的對(duì)應(yīng)天花板及自家墻角有無滲水跡象。

04 南通特色

在家裝決策中，必須考慮地域性環(huán)境特點(diǎn)。南通地處長江下游，雨量充沛，空氣濕度相對(duì)較高，這對(duì)防水防潮提出了更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

在這樣氣候環(huán)境下，僅達(dá)到國家基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)可能不足以應(yīng)對(duì)本地長期的潮濕天氣。選擇防水材料和施工工藝時(shí)，需要更高的安全冗余。

墻面長期處于潮濕環(huán)境，對(duì)防潮處理的要求也更高。這解釋了為何本地一些專業(yè)的裝修公司在制定施工規(guī)范時(shí)，會(huì)特別強(qiáng)調(diào)防潮基層的處理工藝。

例如，領(lǐng)匠裝飾等機(jī)構(gòu)在施工中，會(huì)執(zhí)行包括墻面防潮處理在內(nèi)的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)化工藝規(guī)定，以應(yīng)對(duì)江南地區(qū)的氣候特點(diǎn)。

05 專業(yè)流程

面對(duì)復(fù)雜的決策，一個(gè)清晰的行動(dòng)流程至關(guān)重要。首先，在拆舊階段，當(dāng)瓷磚被移除后，不要急于進(jìn)行下一步。

應(yīng)親自或委托專業(yè)人士對(duì)暴露出來的防水層進(jìn)行徹底檢查。用手觸摸其是否仍有韌性、有無粉化，用小錘輕敲檢查其與基層粘結(jié)是否牢固、有無空鼓。

其次，務(wù)必要求施工方進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的閉水試驗(yàn)，并親自到場監(jiān)督和驗(yàn)收。這是檢驗(yàn)防水工程成敗的唯一可靠方法。

最后，將所有約定事項(xiàng)寫入合同。包括防水材料的品牌型號(hào)、施工范圍、墻面涂刷高度、閉水試驗(yàn)的方式與時(shí)長，以及防水的保修年限。

特別需要注意的是，防水工程的質(zhì)量保修期有法定要求，在簽訂合同時(shí)務(wù)必明確。

在南通開發(fā)區(qū)，一位居民看著維修后煥然一新的外墻感嘆：“以前一下雨就擔(dān)心家里滲水，現(xiàn)在好了，再也不用發(fā)愁了?！?/p>

這背后是專業(yè)的修繕方案、嚴(yán)格的施工監(jiān)督和可靠的材料工藝。當(dāng)裝修隊(duì)準(zhǔn)備敲下第一塊瓷磚時(shí)，關(guān)于防水層的命運(yùn)，你已經(jīng)有了清晰的答案。