在揚州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程中，江蘇金鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司曾是本土房企的代表之一。

近日，破產(chǎn)清算案管理人《債權(quán)核查通知與職工債權(quán)公示》的發(fā)布，這家見證了揚州城市變遷的企業(yè)，截止目前，確認(rèn)債券超五億，名下房產(chǎn)也正在公開拍賣。

一、金鑫置業(yè)破產(chǎn)清算程序啟動！

2026年1月7日，江蘇金鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算案的管理人發(fā)布《債權(quán)核查通知與職工債權(quán)公示》。

根據(jù)公告內(nèi)容，揚州市邗江區(qū)人民法院于 2023 年 12 月 29 日裁定受理金鑫置業(yè)破產(chǎn)重整一案，并于 2024年1月指定江蘇韻合律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。然而，因公司無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，且未能按期提出重整計劃草案，法院于2025年6月3日裁定終止重整程序，宣告金鑫置業(yè)破產(chǎn)，案件由此轉(zhuǎn)入破產(chǎn)清算程序。

據(jù)附件信息，截至2026年1月7日，金鑫置業(yè)確認(rèn)債權(quán)金額約5.47億元，職工債權(quán)約269萬元。

此次發(fā)布的《債權(quán)核查通知與職工債權(quán)公示》，是破產(chǎn)清算進(jìn)程中的重要環(huán)節(jié)。

一方面，管理人將對所有已申報債權(quán)進(jìn)行全面核查，確保債權(quán)信息的真實性與合法性；另一方面，對職工債權(quán)進(jìn)行公示，保障勞動者的合法權(quán)益，為后續(xù)財產(chǎn)分配奠定基礎(chǔ)。

二、從輝煌到破產(chǎn)，金鑫置業(yè)名下資產(chǎn)拍賣！

作為揚州本土房企之一的金鑫置業(yè)，從曾經(jīng)的輝煌到現(xiàn)在的落幕，也讓人無限感慨。

金鑫置業(yè)成立于2001年，在揚州開發(fā)了約有15個項目，一路也見證了揚州城市的發(fā)展。

早期以住宅開發(fā)為主，逐步拓展至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域， 主要作品有 艾德公寓、金緣大廈、中鑫國際大廈、金鑫朗郡等。

2017年， 繽格匯（后更名為明月澄城市生活廣場），開盤創(chuàng)下“100分鐘銷售額破億”的紀(jì)錄，成為二城板塊的現(xiàn)象級樓盤。

后來，公寓項目 KII城際首站（鑫悅生活廣場）開售，項目一共占地約3.7萬方，建面約14萬方。

規(guī)劃了商鋪和公寓產(chǎn)品，后期由于資金問題，銷售受阻，樓盤停工。

近日，KII城際首站（鑫悅生活廣場）13套不動產(chǎn)即將公開拍賣，起拍總價超1650萬元。

從評估包括看到，KII城際首站（鑫悅生活廣場）有243套房產(chǎn)未售，此次拍賣的是9號樓（工程幢號8#）的7套商業(yè)房產(chǎn)，10號樓（工程幢號9#）的3套辦公房產(chǎn)和11號樓（工程幢號10#）的3套辦公房產(chǎn)。

拍賣公告提醒：

1、本次拍賣的不動產(chǎn)已完成竣工驗收備案工作，商品房交付使用備案已經(jīng)由揚州市住建局公示（公示時間2026年1月4日至2026年1月12日），后續(xù)網(wǎng)簽備案及辦理不動產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)將繼續(xù)推進(jìn)，但是拍賣的標(biāo)的物是否具備初始登記條件、能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證書以相關(guān)職能部門的審查決定為準(zhǔn)，管理人不保證具體辦證時限、不作過戶的任何承諾。如拍賣成交后拍賣標(biāo)的物仍不具備或暫不具備初始登記條件的，則買受人按不動產(chǎn)的現(xiàn)狀取得相應(yīng)權(quán)利，競買人一旦參與競買即視為已經(jīng)充分知曉該風(fēng)險并自愿承擔(dān)相關(guān)后果。

2、該不動產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，水、電等配套設(shè)施已接通，無查封，無抵押。競買人競拍成功后需按揚州市的有關(guān)規(guī)定另行向管理人繳納維修基金。

3、拍賣標(biāo)的物屬于預(yù)售房，因開發(fā)商目前正處于破產(chǎn)清算程序中，辦理網(wǎng)簽、開具購房發(fā)票等手續(xù)管理人需與相關(guān)管理部門對接、處理，管理人不承諾辦理網(wǎng)簽和開票的時限，但將積極協(xié)調(diào)推進(jìn)，網(wǎng)簽和開票的最終落實可能需要較長的周期，競買人一旦參與競買即視為已經(jīng)充分知曉該風(fēng)險并自愿承擔(dān)相關(guān)后果。

三、無奈，金鑫置業(yè)名下房產(chǎn)抵工程款。

前不久，KII城際首站項目（鑫悅生活廣場）部分房產(chǎn)還被用來抵債。

公告提到，2024年9月27日，金鑫公司、安源公司以及江蘇天信建設(shè)項目咨詢有限公司揚州分公司共同進(jìn)行了結(jié)算，確認(rèn)安源公司工程審定價為14619380.35元。金鑫公司已經(jīng)支付了5135541.68元，尚有9483838.67元的工程款未支付。

管理人與安源公司初步商議，按原合同以“鑫悅生活廣場”11-1501室、11-1502室、11-1503室、11-1504室、11-1505室共計五套房產(chǎn)（總面積318.83㎡），單價按2023年當(dāng)時的銷售價五套房平均每平米14112.2元，按慣例工抵房給予4%優(yōu)惠后，總房款4250923.37元來抵償應(yīng)付安源公司30%的工程款即4385814.11元，差額部分134890.73元，后續(xù)以“鑫悅生活廣場”車位的評估價值進(jìn)行抵償。

從 2001 年成立到 2026 年進(jìn)入破產(chǎn)清算，金鑫置業(yè)的 25 年歷程，既是揚州本土房企發(fā)展的一個縮影，也是房地產(chǎn)行業(yè)周期波動的真實寫照。隨著債權(quán)核查與資產(chǎn)處置的推進(jìn)，金鑫置業(yè)將最終完成市場出清。