?? 杭州余杭 建發(fā)·云湖之城——僅此28棟，建面約1200-2200㎡低密商業(yè)獨(dú)棟 ??在杭州未來(lái)科技城核心地帶，一座融合宋韻美學(xué)與濕地生態(tài)的低碳國(guó)際社區(qū)正悄然崛起。建發(fā)·云湖之城坐落于余杭區(qū)綠汀路與上和路交口的黃金地段，項(xiàng)目毗鄰三線換乘的綠汀路地鐵站，直面規(guī)劃中的云湖公園，周邊萬(wàn)畝濕地環(huán)抱，坐享不可復(fù)制的生態(tài)資源與城市發(fā)展紅利。

作為杭州第三中心世界級(jí)中軸線上的稀缺商業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目，建發(fā)·云湖之城由國(guó)企建發(fā)房產(chǎn)匠心打造，產(chǎn)品為建面約1200-2200㎡的一線湖景商業(yè)獨(dú)棟，僅設(shè)28席，容積率低至1.01，營(yíng)造出“出則繁華、入則寧?kù)o”的東方院落式精英社交場(chǎng)。

濕地環(huán)抱，萬(wàn)象繁華，在杭州第三中心的核心地帶，建發(fā)云湖之城正重新定義高端商業(yè)獨(dú)棟的生活藝術(shù)。?? 建發(fā)·云湖之城 ??售樓處熱線：400 998 1136 ? ?? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

僅此28棟，建面約1200-2200㎡低密商業(yè)獨(dú)棟

世界級(jí)中軸· 一線濕地· 萬(wàn)象城旁（在建）

低碳國(guó)際社區(qū)丨建發(fā)·云湖之城

一線湖景低密中式商業(yè)獨(dú)棟

【項(xiàng)目基本信息】

【項(xiàng)目名稱(chēng)】建發(fā)·云湖之城 低碳國(guó)際社區(qū)

【項(xiàng)目位置】中國(guó)·杭州·余杭·綠汀路與上和路交口（綠汀路地鐵D1口往南直線距離約300米）

【配套優(yōu)勢(shì)】萬(wàn)畝濕地環(huán)繞、萬(wàn)象城級(jí)商業(yè)旁（在建）、三線交匯地鐵口，杭州第三中心世界級(jí)中軸核芯，不可再生的湖景獨(dú)棟形制

【產(chǎn)品戶(hù)型】建面約1200-2200㎡一線湖景商業(yè)獨(dú)棟

【整體風(fēng)格】建發(fā)新中式（風(fēng)雅宋韻風(fēng)格）

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一、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)：杭州第三中心的地理心臟

建發(fā)·云湖之城占據(jù)著杭州未來(lái)科技城的核芯位置，具體位于余杭區(qū)綠汀路與上和路交叉口。這一地段是杭州第三中心世界級(jí)中軸線上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，匯聚了城市發(fā)展的重要資源與配套。

項(xiàng)目北側(cè)直線約400米處是在建的約17萬(wàn)方萬(wàn)象城級(jí)購(gòu)物中心，東側(cè)緊鄰規(guī)劃中的云湖公園，西側(cè)接壤萬(wàn)畝生態(tài)濕地，形成了產(chǎn)城湖三位一體的獨(dú)特格局。

地塊價(jià)值不僅體現(xiàn)在當(dāng)下，更在于未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�。根�?jù)《杭州城市新中心核心區(qū)（中軸線）實(shí)施性城市設(shè)計(jì)及重點(diǎn)建筑景觀概念設(shè)計(jì)》方案，項(xiàng)目周邊六大配套（國(guó)際體育中心、未來(lái)公園一期、未來(lái)國(guó)際演藝中心、文化藝術(shù)中心、城市服務(wù)綜合體、藝術(shù)文化街區(qū)）大部分將于2027年陸續(xù)竣工。

這些設(shè)施的落成將極大提升區(qū)域功能完整性，為項(xiàng)目帶來(lái)持續(xù)的價(jià)值增長(zhǎng)空間。

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二、交通配套體系：立體網(wǎng)絡(luò)連通全城

建發(fā)·云湖之城的交通條件堪稱(chēng)一絕，形成了地上地下立體化的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目距離綠汀路地鐵站D1口僅約300米，該站點(diǎn)是3號(hào)線、5號(hào)線和16號(hào)線三線換乘樞紐，可快速暢達(dá)杭州各個(gè)城區(qū)。

通過(guò)軌道交通，項(xiàng)目與杭州西站的距離縮短至僅3站地鐵，極大方便了商務(wù)出行。

道路交通方面，項(xiàng)目周邊有文一西路、文二西路等城市主干道，以及綠汀路中軸大道、文一路隧道、留石快速路等多維交通路網(wǎng)，往西可延伸至繞城西復(fù)線（在建）。

杭州西站作為重要交通樞紐，正著力打造“半小時(shí)主城區(qū)交通圈”、“1小時(shí)杭州樞紐服務(wù)圈”、“4小時(shí)國(guó)家中心城市交通圈”，實(shí)現(xiàn)與杭州都市圈城市、長(zhǎng)三角城市群、中西部城市的互聯(lián)互通。

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三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境：千億級(jí)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群

項(xiàng)目所在區(qū)域是杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)的高地，匯聚了千億級(jí)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群。杭州第三中心世界級(jí)中軸線上，聚集了阿里全球總部、釘釘全球總部、字節(jié)跳動(dòng)華東中心、VIVO全球AI研發(fā)中心（在建）等科技巨頭。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊還毗鄰菜鳥(niǎo)物流總部、超重力實(shí)驗(yàn)室、阿里達(dá)摩院（湖畔實(shí)驗(yàn)室）等高端創(chuàng)新資源，以及“杭州六小龍”中強(qiáng)腦科技和云深處科技等創(chuàng)新型企業(yè)。

這些高新技術(shù)企業(yè)的集聚，帶來(lái)了大量高素質(zhì)就業(yè)人才，據(jù)估計(jì)區(qū)域內(nèi)有8萬(wàn)高知人才圈層，形成了強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)勢(shì)能和高端需求基礎(chǔ)。這將為商業(yè)獨(dú)棟的使用和投資提供堅(jiān)實(shí)支撐。

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四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念：宋韻美學(xué)的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯

建發(fā)·云湖之城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)極具特色，以風(fēng)雅宋韻為精神內(nèi)核，將《營(yíng)造法式》中的建筑智慧與當(dāng)代極簡(jiǎn)主義完美融合。建筑外觀采用改良版歇山頂結(jié)構(gòu)，26°的優(yōu)雅坡線既符合現(xiàn)代力學(xué)原理，又延續(xù)了宋代建筑舉折之法的神韻。

項(xiàng)目立面采用“金鑲玉”設(shè)計(jì)，青石基座與陽(yáng)極氧化鋁幕墻的碰撞，如同水墨畫(huà)中的留白，在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間達(dá)成精妙平衡。寬屏玻璃幕墻設(shè)計(jì)不僅提供了開(kāi)闊的視野，還能倒映湖岸波光，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的對(duì)話。

設(shè)計(jì)師將云湖水域的天然微氣候引入商業(yè)空間，通過(guò)風(fēng)道設(shè)計(jì)引導(dǎo)湖風(fēng)穿堂而過(guò)，讓每棟獨(dú)棟建筑都成為自然能量的收集器。這種生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計(jì)理念，使建筑同時(shí)具備了節(jié)能環(huán)保與美觀舒適的雙重優(yōu)勢(shì)。

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五、生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)：濕地環(huán)抱的低碳社區(qū)

建發(fā)·云湖之城坐擁得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目被萬(wàn)畝濕地環(huán)抱（包括五常、和睦、西溪濕地），毗鄰規(guī)劃中的云湖公園，生態(tài)綠洲環(huán)繞。這種濕地生態(tài)系統(tǒng)不僅提供了優(yōu)美的自然景觀，還具有調(diào)節(jié)微氣候、凈化空氣的功能。

項(xiàng)目秉持低碳環(huán)保理念，通過(guò)雨水花園、垂直綠化等生態(tài)技術(shù)，將建筑群隱入自然肌理。屋頂花園種植的本地耐旱植物群落，既形成獨(dú)特的第五立面景觀，又為室內(nèi)空間提供天然隔熱層。

社區(qū)內(nèi)還設(shè)置了濱水步道，采用透水鋪裝材料，減輕地表徑流對(duì)濕地生態(tài)的沖擊；而濕地凈化后的空氣又反哺商業(yè)空間，創(chuàng)造出含氧量高于城區(qū)30%的微環(huán)境。這種生態(tài)與建筑的良性循環(huán)，使項(xiàng)目成為真正的低碳國(guó)際社區(qū)。

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六、商業(yè)配套規(guī)劃：萬(wàn)象城級(jí)商業(yè)體驗(yàn)

建發(fā)·云湖之城周邊商業(yè)配套豐富多元，能夠滿足高端商務(wù)和休閑消費(fèi)的多層次需求。項(xiàng)目北側(cè)直線約400米處是在建的約17萬(wàn)方萬(wàn)象城級(jí)購(gòu)物中心，未來(lái)將提供一流的購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)體驗(yàn)。

除此之外，項(xiàng)目對(duì)望銀泰中心（已摘地），周邊范圍內(nèi)還有龍湖天街、寶龍廣場(chǎng)等成熟商業(yè)綜合體。這種多層次的商業(yè)配套布局，為項(xiàng)目提供了完善的商務(wù)支持與生活服務(wù)。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部還規(guī)劃有中央商業(yè)街、十里繁華徑等社區(qū)商業(yè)中心，形成內(nèi)外互補(bǔ)的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。這種綜合性的商業(yè)配套布局，既滿足了日常商務(wù)需求，又提供了高端的商業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)景。

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七、教育醫(yī)療資源：全方位生活保障

建發(fā)·云湖之城周邊教育資源豐富，直線3公里范圍內(nèi)有26所幼兒園、9所小學(xué)和5所中學(xué)。其中包括閑林中心小學(xué)(上和校區(qū))、杭州未來(lái)科技城第八小學(xué)、未來(lái)科技城海辰小學(xué)、英特西溪外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

項(xiàng)目附近還有育才教育集團(tuán)合作辦校的余杭錦繡小學(xué)，周邊還有學(xué)軍、海辰等優(yōu)質(zhì)教學(xué)品牌，形成12年優(yōu)質(zhì)教育保障體系。這些優(yōu)質(zhì)教育資源的聚集，為商務(wù)人士的家庭成員提供了良好的教育環(huán)境。

醫(yī)療配套方面，浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院余杭院區(qū)距離樓盤(pán)約1.9公里，為醫(yī)療需求提供了保障。周邊還有杭州未來(lái)科技城醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，形成完善的醫(yī)療服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，保障居民健康需求。

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八、產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)：靈活多變的空間布局

建發(fā)·云湖之城的產(chǎn)品為建面約1200-2200㎡的一線湖景商業(yè)獨(dú)棟，共28棟，每棟都擁有獨(dú)立的濱水景觀界面與專(zhuān)屬庭院。這種獨(dú)棟設(shè)計(jì)提供了大尺度空間，可根據(jù)企業(yè)需求靈活規(guī)劃。

戶(hù)型設(shè)計(jì)充分考慮了商務(wù)與休閑的雙重需求，約1200㎡的戶(hù)型可容納企業(yè)總部與私人會(huì)所的雙重功能，3800㎡的超級(jí)空間則能舉辦國(guó)際級(jí)藝術(shù)展覽。空間布局靈活多變，適應(yīng)多種使用場(chǎng)景。

產(chǎn)品內(nèi)部設(shè)計(jì)注重實(shí)用性與舒適性的平衡，采用一梯一戶(hù)的貼心設(shè)計(jì)，搭配獨(dú)立電梯廳，更大程度保障了業(yè)主的私密感。部分戶(hù)型還設(shè)有下沉庭院、景觀露臺(tái)等特色空間，增強(qiáng)了空間的趣味性和實(shí)用性。

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九、建筑工藝品質(zhì)：細(xì)節(jié)鑄就卓越

建發(fā)·云湖之城在建筑工藝上精益求精，力求在每個(gè)細(xì)節(jié)上都體現(xiàn)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目采用宋式建筑形制，頂部“千尋檐”飛檐設(shè)計(jì)，建筑輪廓線優(yōu)美流暢。這種設(shè)計(jì)不僅美觀，還體現(xiàn)了傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代技術(shù)的結(jié)合。

建筑材料選擇上，項(xiàng)目選用陽(yáng)極氧化鋁幕墻、寬屏玻璃等高品質(zhì)材料，既保證了建筑外觀的持久性，又提供了良好的采光與視野。這些材料的運(yùn)用，體現(xiàn)了對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的極致追求。

項(xiàng)目還配備了高端智能化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)安防、家居控制等智能化管理。在節(jié)能方面，采用先進(jìn)節(jié)能技術(shù)與設(shè)備，降低能耗，打造真正的綠色低碳商業(yè)空間。

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十、園林景觀設(shè)計(jì)：三進(jìn)五庭宋韻景觀

建發(fā)·云湖之城的園林設(shè)計(jì)以宋韻為主題，打造三進(jìn)五庭的景觀體系。入口處設(shè)計(jì)有68米寬重檐府門(mén)，營(yíng)造歸家的儀式感；院內(nèi)設(shè)有20米天臺(tái)飛瀑，形成動(dòng)態(tài)水景景觀。

景觀設(shè)計(jì)采用“移步換景”的傳統(tǒng)造園手法，通過(guò)前庭后院的空間布局，形成豐富的視覺(jué)層次。下沉式庭院與景觀露臺(tái)相結(jié)合，支持花園園林/社交等多場(chǎng)景切換，滿足不同使用需求。

植物配置上，選用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻闹参锲贩N，結(jié)合垂直綠化系統(tǒng)，打造四季有景的園林景觀。屋頂平臺(tái)設(shè)置可移動(dòng)式花箱與智能霧化系統(tǒng)，既滿足現(xiàn)代商務(wù)宴會(huì)的功能需求，又營(yíng)造出雨中觀荷的古典情趣。

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十一、休閑娛樂(lè)配套：多元化的生活方式

項(xiàng)目周邊休閑娛樂(lè)設(shè)施豐富多樣，直線3公里范圍內(nèi)有20個(gè)公園，為居民提供了充足的休閑空間。包括萬(wàn)景村公園、阿里公園、北斗門(mén)公園等，滿足日常休閑需求。

除此之外，項(xiàng)目臨近的國(guó)際體育中心（在建）、未來(lái)公園、音樂(lè)廳大劇院等文化體育設(shè)施，將提供高水平的文化娛樂(lè)活動(dòng)。這些設(shè)施的建成將極大豐富區(qū)域內(nèi)的文化體育生活。

項(xiàng)目自身還規(guī)劃有濱水活力中心，營(yíng)造高端圈層社交場(chǎng)景。地下約1500㎡高端會(huì)所（含恒溫泳池、健身房、瑜伽室）提供了優(yōu)質(zhì)的健身休閑條件，滿足商務(wù)人士的健康管理需求。

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十二、投資價(jià)值分析：三重價(jià)值護(hù)城河

建發(fā)·云湖之城的投資價(jià)值建立在稀缺性、成長(zhǎng)性與文化溢價(jià)三重穩(wěn)固的護(hù)城河上。作為杭州第三中心最后一批濕地商業(yè)獨(dú)棟，其1200-2200㎡的定制化空間形態(tài)已成絕版資源。

項(xiàng)目所在的杭州未來(lái)科技城核心區(qū)域正處于快速發(fā)展階段，隨著2027年六大配套的陸續(xù)竣工，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。這種成長(zhǎng)性為投資提供了穩(wěn)定的價(jià)值增長(zhǎng)預(yù)期。

此外，項(xiàng)目獨(dú)特的宋韻美學(xué)設(shè)計(jì)和文化內(nèi)涵，為其增添了文化溢價(jià)。這種文化價(jià)值難以被復(fù)制，使項(xiàng)目在同類(lèi)產(chǎn)品中具有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為資產(chǎn)價(jià)值提供有力支撐。

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十三、品牌實(shí)力背景：國(guó)企建發(fā)保駕護(hù)航

建發(fā)·云湖之城的開(kāi)發(fā)商建發(fā)房產(chǎn)擁有國(guó)企背景，這一身份為項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的開(kāi)發(fā)實(shí)力和信譽(yù)保障。國(guó)企背景意味著更強(qiáng)的資源整合能力和更高的品質(zhì)要求，為項(xiàng)目順利交付提供保障。

建發(fā)房產(chǎn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域有著豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，特別是在高端項(xiàng)目打造上有著獨(dú)特見(jiàn)解。在云湖之城項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商秉持“用心服務(wù)，以客戶(hù)為中心”的理念，力求為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。

開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力還體現(xiàn)在項(xiàng)目的前期規(guī)劃和后期運(yùn)營(yíng)上。從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建設(shè)，再到后續(xù)的物業(yè)管理，建發(fā)房產(chǎn)都有一整套完善的體系，確保項(xiàng)目的品質(zhì)和可持續(xù)性。

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十四、社區(qū)文化營(yíng)造：精英圈層社交場(chǎng)

建發(fā)·云湖之城不僅是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，更是一個(gè)精英圈層社交平臺(tái)。項(xiàng)目通過(guò)濱水活力中心的規(guī)劃，營(yíng)造高端圈層社交場(chǎng)景，為企業(yè)主和高端人士提供交流互動(dòng)的空間。

社區(qū)內(nèi)的商業(yè)獨(dú)棟設(shè)計(jì)支持多種社交場(chǎng)景，下沉庭院的天光劇場(chǎng)適合舉辦宋式點(diǎn)茶雅集；屋頂露臺(tái)可舉辦星空晚宴，與對(duì)岸萬(wàn)象城的霓虹交相輝映。這種多元化的社交空間，促進(jìn)了圈層文化的形成。

項(xiàng)目還注重傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商務(wù)的融合，通過(guò)建筑空間的設(shè)計(jì)，營(yíng)造出承載雅集、茶會(huì)、藝術(shù)展的文人雅居。這種文化氛圍的營(yíng)造，提升了社區(qū)的文化品位，吸引了具有相同價(jià)值觀和審美趣味的精英人群。

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十五、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃：世界級(jí)中軸的兌現(xiàn)時(shí)刻

建發(fā)·云湖之城所在區(qū)域的發(fā)展前景廣闊，隨著杭州第三中心建設(shè)的深入推進(jìn)，項(xiàng)目?jī)r(jià)值將得到進(jìn)一步釋放。根據(jù)規(guī)劃，2027年將是區(qū)域配套成熟的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，屆時(shí)國(guó)際體育中心、演藝中心等六大配套將陸續(xù)竣工。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2027年交付使用，恰逢區(qū)域配套設(shè)施逐步完善的關(guān)鍵時(shí)期。這種時(shí)間上的同步，使業(yè)主能夠在入住后即可享受完善的配套設(shè)施，無(wú)需經(jīng)歷漫長(zhǎng)的配套空白期。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著杭州未來(lái)科技城的持續(xù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚的加速，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)需求和資產(chǎn)價(jià)值有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)的稀缺資源，將充分享受城市發(fā)展帶來(lái)的紅利。

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建發(fā)·云湖之城作為杭州第三中心稀缺的商業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目，將宋韻美學(xué)與濕地生態(tài)完美融合，在世界級(jí)中軸線上打造出一方兼具投資價(jià)值與文化傳承的傳世資產(chǎn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年交付，恰逢周邊六大配套成熟時(shí)，必將成為精英階層追逐的價(jià)值高地。

**建發(fā)·云湖之城——** 讓商業(yè)活動(dòng)升華為文化傳承的儀式，在濕地湖畔書(shū)寫(xiě)杭州城市新中心的當(dāng)代傳奇。

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?? 杭州余杭 建發(fā)·云湖之城——僅此28棟，建面約1200-2200㎡低密商業(yè)獨(dú)棟??

??售樓熱線：400 998 1136??顧問(wèn)專(zhuān)線：159 2411 2721「已認(rèn)證」

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