克而瑞浙江區(qū)域聚焦「交付力測(cè)評(píng)」研究工作，希望通過挖掘更多高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、優(yōu)體驗(yàn)的交付項(xiàng)目，呈現(xiàn)更多優(yōu)秀企業(yè)對(duì)于交付力提升的探索實(shí)踐，提供行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展視角下的先進(jìn)樣本和創(chuàng)新思考。

在近期的「交付力測(cè)評(píng)」調(diào)研中，義烏孝子祠澐璟的交付案例尤為引人注目。

作為義烏首個(gè)成功交付的“第四代住宅”作品，澐璟雖是對(duì)全新產(chǎn)品的一次探索嘗試，但它完整呈現(xiàn)了前瞻性的規(guī)劃藍(lán)圖，深刻詮釋了交付力的深層內(nèi)涵，即建筑、自然與生活的有機(jī)融合與高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)。

澐璟交付實(shí)景

本文將 從建筑、景觀、場(chǎng)景三大維度 展開，解析澐璟如何以扎實(shí)的交付，重塑城市高端人居價(jià)值標(biāo)桿。

建筑兌現(xiàn)

以曲線藝術(shù)重塑城市封面

交付的第一重考驗(yàn)，在于建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言的精準(zhǔn)落地。澐璟的建筑，由JAD設(shè)計(jì)，獲得包括2023年OPAL倫敦杰出地產(chǎn)大獎(jiǎng)、2024年APDC亞太設(shè)計(jì)獎(jiǎng)Winner等一系列重量級(jí)國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)的認(rèn)可，是其四代宅身份的直觀標(biāo)識(shí)。

從實(shí)際落地看，項(xiàng)目以極高的完成度，將“云”的靈感從概念轉(zhuǎn)化為凝固于城市空中的流動(dòng)藝術(shù)。

01 “流云弧境”的生動(dòng)呈現(xiàn)

顛覆傳統(tǒng)住宅的直線條范式，大量運(yùn)用曲線語(yǔ)言，是澐璟建筑的一大創(chuàng)新實(shí)踐，也正是這一大創(chuàng)新，讓我們?cè)谡{(diào)研過程中看到了“流云弧境”的生動(dòng)呈現(xiàn)。

澐璟交付實(shí)景

澐璟的建筑，運(yùn)用了大量的弧形玻璃，通過弧形玻璃與局部鋁板的相互交織，將玻璃的通透質(zhì)感與金屬的精致光澤融合映襯，從而呈現(xiàn)出柔和流暢的韻律感，尤其在陽(yáng)光的折射下， 整個(gè)建筑群猶如一片“流動(dòng)的云境”，不僅成為區(qū)域具有識(shí)別度的標(biāo)志性建筑，更重塑了義烏城市天際線的美學(xué)表達(dá) 。

02 “花瓣式”空中庭院的創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)

空中庭院是四代宅的核心特征之一，在兌現(xiàn)這一特征上，澐璟亦將曲線藝術(shù)表現(xiàn)得淋漓盡致。

澐璟交付實(shí)景

項(xiàng)目通過奇偶層錯(cuò)位、大膽外伸的弧形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，為每一戶都打造了擁有充裕尺度的空中庭院。

這些呈弧形的庭院，朝東、南、西多向展開，構(gòu)成270度環(huán)幕視野的同時(shí)，整體俯瞰，宛如在空中綻放的“花瓣”，形成了建筑獨(dú)一無二的肌理。 這不僅是“戶戶有庭院，層層可攬境”承諾的扎實(shí)兌現(xiàn)，更將私屬花園從地面延伸至空中，為構(gòu)建真正的“垂直森林”生活奠定了物理基礎(chǔ) 。

澐璟交付實(shí)景

03 材質(zhì)與工藝的精研突破

令人心動(dòng)的曲線之美，其背后是澐璟在材質(zhì)與工藝上的嚴(yán)苛追求。

材質(zhì)上，注重色彩與質(zhì)感的兼?zhèn)?。比如在空中庭院的打造上，整體采用高端水晶灰弧形玻璃，局部點(diǎn)綴造價(jià)更高的云石灰色彩釉玻璃，底部則定制仿木紋金屬線條，賦予建筑色彩變化之余，整體也顯得更為溫潤(rùn)。

工藝上，追求工程與藝術(shù)的平衡 。比如幕墻與板材間精密對(duì)縫工藝，確保了豎向線條的流暢連貫。而為支撐空中庭院驚人的懸挑尺度，項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)斜撐，創(chuàng)新采用大跨度懸挑梁結(jié)構(gòu)，整體設(shè)計(jì)呈現(xiàn)更具質(zhì)感。

澐璟交付實(shí)景

可以看到，這些流動(dòng)的曲線、綻放的空中庭院和隱于其后的精工，共同構(gòu)筑了一個(gè)全新的城市封面。建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言的精準(zhǔn)落地，離不開打造者的匠心和投入，對(duì)于澐璟這樣的四代宅創(chuàng)新產(chǎn)品，背后的投入與匠心，無疑遠(yuǎn)超普通住宅產(chǎn)品。

景觀兌現(xiàn)

在都市核心孕育自然野趣

交付的第二重考驗(yàn)，在于如何讓效果圖中生機(jī)勃勃的景觀，成長(zhǎng)為業(yè)主可游、可憩、可親近的沉浸式家園。澐璟的景觀，是“三璟四園十二境”無界森境的完整落地，不僅與空中的垂直庭院相映成趣，又巧妙實(shí)現(xiàn)了與毗鄰的孝子祠公園的自然呼應(yīng)。

雙序歸家：儀式感與城市記憶并存

當(dāng)下的高端住宅，往往重“主門面”而輕“次入口”。澐璟則不然，它以“雙序歸家”體系，重新定義了社區(qū)門頭的迎賓禮儀與景觀敘事。

在西南側(cè)的主入口 ，借鑒高端酒店禮序，通過落客環(huán)島、光影連廊，最終引導(dǎo)至一處約500㎡的鏡面水院，以靜謐、開闊的水景迎接業(yè)主歸家，起承轉(zhuǎn)合間，隨著心境的轉(zhuǎn)換，歸家的儀式感油然而生。

東北側(cè)次入口 的打造也頗具匠心，利用地勢(shì)高差，打造了約400㎡的古樹劇場(chǎng)，中心列植一棵百年香樟樹，成為社區(qū)的超級(jí)精神IP，保留了城市的記憶符號(hào)。抬升的地勢(shì)既守護(hù)了社區(qū)的私密與尊崇，又以向外打開的懷抱姿態(tài)，柔化了項(xiàng)目與城市的邊界。

澐璟交付實(shí)景

雙序歸家，路徑各異，風(fēng)景不同，共同構(gòu)建了豐富而立體的歸家體驗(yàn)。這樣的做法，足見項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)產(chǎn)品的進(jìn)取之心。

野趣景觀：營(yíng)造生機(jī)盎然的生態(tài)畫卷

走進(jìn)社區(qū)內(nèi)部，在景觀的呈現(xiàn)上，澐璟亦有其獨(dú)特思考，遵循景觀與建筑一體化的理念，將垂直花園的自然韻律與園林的野趣之美協(xié)調(diào)融合，呈現(xiàn)出和諧共生的意境。

生態(tài)峽谷景觀就是典型例證 。建面約2000㎡的生態(tài)峽谷，為下沉設(shè)計(jì)，利用約7米的垂直高差，融合梯田式綠地、疊級(jí)水景、霧森系統(tǒng)與小瀑布，營(yíng)造出富有層次與聲律感的立體森林體驗(yàn)，置身其中，仿佛漫步溪谷叢林，跌水觸手可及，微風(fēng)裹挾草木芬芳，視覺、聽覺、嗅覺等多重感官被全然喚醒。

澐璟交付實(shí)景

兒童活動(dòng)區(qū)則創(chuàng)新設(shè)計(jì)為“溪水營(yíng)地”，在與自然景觀的深度融合上，做足文章 ：

· 室外的活動(dòng)區(qū)，水成為重要元素。藝術(shù)地形中蜿蜒著清澈溪流，結(jié)合無動(dòng)力戲水設(shè)施、攀爬木樁、原木平衡裝置等，儼然構(gòu)建了一個(gè)水上樂園，與市面上常見的兒童戶外活動(dòng)空間形成鮮明對(duì)比。

· 室內(nèi)的活動(dòng)區(qū)，則是社區(qū)里的綜合自然營(yíng)地。不僅提供玩耍、休閑的空間，更融入自然科普教育功能，設(shè)計(jì)多種貼近自然的探索體驗(yàn)。這種室內(nèi)外的聯(lián)動(dòng)，確保小業(yè)主無論晴雨，都能與自然持續(xù)對(duì)話。

澐璟交付實(shí)景

包括植被的選擇與搭配，大量選用蘆葦、苔蘚等富有野趣的植物，營(yíng)造出自然生長(zhǎng)的氛圍 。像建面約1600㎡左右的陽(yáng)光大草坪，成片的蘆葦映襯下，不僅是未來的露營(yíng)圣地，業(yè)主在這里拍照也尤為出片。

澐璟交付實(shí)景

值得一提的是，追求“野趣”并不意味著放任粗獷。恰恰相反，澐璟的景觀營(yíng)造精益求精：園區(qū)石材鋪裝的平整度與排水坡度經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算；所有井蓋均做隱形化藝術(shù)處理；景觀的整體色調(diào)，與建筑立面呼應(yīng)，體現(xiàn)了從建筑到景觀一體化設(shè)計(jì)的深度考量。

場(chǎng)景兌現(xiàn)

交互聚場(chǎng)構(gòu)建社區(qū)活力

真正的交付，不止于硬件設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)落地，更在于未來生活場(chǎng)景的預(yù)先構(gòu)建與內(nèi)容填充。澐璟通過會(huì)所與架空層的體系化營(yíng)造，構(gòu)建了一個(gè)溫度與活力兼具的社區(qū)生活圈。

多功能會(huì)所：視野與功能交融的社區(qū)客廳

澐璟的會(huì)所，超越了傳統(tǒng)配套的單一功能屬性，成為一個(gè)融合社交、運(yùn)動(dòng)、休閑與觀景的復(fù)合型“社區(qū)客廳” 。

會(huì)所的功能尤為豐富，恒溫泳池、瑜伽室、健身房、清吧區(qū)、私宴空間等一應(yīng)俱全，業(yè)主足不出戶即可享受高品質(zhì)生活。功能分區(qū)也很明確，南側(cè)集中布置泳池、健身區(qū)等相對(duì)動(dòng)感的生活?yuàn)蕵饭δ?；北?cè)則規(guī)劃私宴及共享廚房之類的多功能定制空間。

與此同時(shí)，會(huì)所在打造上也有巧思，整體向中央的生態(tài)峽谷景觀打開，巨大的落地玻璃模糊了室內(nèi)外的邊界，讓自然成為空間的主角。業(yè)主無論是在泳池暢游，還是在健身房健身，亦或是與友人對(duì)酌閑談，峽谷的疊水綠意皆可盡收眼底，實(shí)現(xiàn)身體放松與精神愉悅的雙重滿足。

澐璟交付實(shí)景

主題架空層：全齡段的生活賦能站

如果說會(huì)所是社區(qū)的“大客廳”，那么精心打造的12大主題架空層，則是散布在樓棟間的“家庭延伸室” 。

澐璟的12個(gè)架空層，完整涵蓋了華潤(rùn)“潤(rùn)+生活聚場(chǎng)”的六大模塊（趣島、樂想、與伴、無限、悅居、森活），待客會(huì)友、健身樂活、童玩天地、親子互動(dòng)、科普自然等功能均落到實(shí)處，真正滿足從孩童到長(zhǎng)者的全齡段需求。

在實(shí)地探訪中，我們看到，每個(gè)架空層不僅主題不同，而且從軟裝搭配到功能布局，都各具特色。足見為了打造架空層這一社區(qū)鏈接的活力引擎，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可謂絞盡腦汁。

澐璟交付實(shí)景（滑動(dòng)查看更多）

精心打造的會(huì)所和架空層，如何真正成為社交聚場(chǎng)？面對(duì)這一問題，澐璟早有考量 。

依托華潤(rùn)獨(dú)有的“潤(rùn)比鄰”社區(qū)品牌，項(xiàng)目在交付初期便已規(guī)劃并開始落地適配的社群活動(dòng)計(jì)劃，讓會(huì)所、架空層等每一個(gè)空間都能承載豐富的內(nèi)容，促使友愛、共享的社區(qū)文化自然生長(zhǎng)。

隨著接下來一系列社群活動(dòng)的落地執(zhí)行，澐璟的交付，將真正實(shí)現(xiàn)從“建筑交付”到“生活交付”的升華。

結(jié) 語(yǔ)

澐璟不僅交付了一棟棟建筑和一片園林，更交付了一種“與自然共呼吸、與社群相聯(lián)結(jié)”的全新生活方式。 它以全面的交付力，證明了四代宅并非概念，而是可感、可居、可享的現(xiàn)實(shí)，為義烏高端住宅樹立了全新的價(jià)值標(biāo)桿 。

這份卓越交付力的背后，正是華潤(rùn)深耕浙江二十載的品牌實(shí)力與戰(zhàn)略定力。剛剛過去的2025年，華潤(rùn)在浙江交出了一份硬核答卷：

· 市場(chǎng)占位持續(xù)鞏固 ：從2025年全年看，其在克而瑞發(fā)布的浙江房企銷售流量榜和權(quán)益榜的排名雙雙攀升，均穩(wěn)居TOP5，全口徑榜位居TOP8，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展韌勁。

· 業(yè)務(wù)版圖協(xié)同躍升 ：以“城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的定位，將企業(yè)成長(zhǎng)嵌入了城市發(fā)展脈絡(luò)，推動(dòng)杭州、義烏、紹興“一體三城”多元業(yè)務(wù)協(xié)同躍升。單論商業(yè)發(fā)展，就在三城落地了10座商業(yè)地標(biāo)；

· 產(chǎn)品體系迭代進(jìn)化 ：不論是如今全力打造的杭州中心四子，還是義烏持續(xù)落地兌現(xiàn)的項(xiàng)目，其致力于推進(jìn)自身產(chǎn)品力的系統(tǒng)性迭代，持續(xù)打造經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的作品。

在義烏，從代表未來社區(qū)的悅府、革新商業(yè)格局的義烏天地，到品質(zhì)標(biāo)桿潤(rùn)府，再到如今引領(lǐng)住宅形態(tài)創(chuàng)新的澐璟，華潤(rùn)始終以創(chuàng)新之姿和標(biāo)桿之作，深度參與并推動(dòng)著義烏的城市更新與人居迭代。

因此，澐璟的成功交付，不僅是單一項(xiàng)目的成功，更是華潤(rùn)產(chǎn)品實(shí)力、兌現(xiàn)能力以及品牌長(zhǎng)期主義價(jià)值觀的集中體現(xiàn)。而這些，也為其在未來持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)、贏得信賴奠定了堅(jiān)實(shí)基石。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)?！?/p>