過去五年，深圳樓市經歷了前所未有的深度調整。

從2021年“新房限價”、“二手房指導價”落地，到2024-2025年政策密集松綁、信心緩慢修復，這座城市的居住需求從未消失。

回望歷年新房入市數據：

2021年：全年供應約5.9萬套，為近十年峰值，熱點片區(qū)“日光盤”頻現；

2022年：受調控深化影響，供應量回落至約4.7萬套；

2023年：市場低迷疊，多重利好政策出臺，新房住宅供應上升至5.7萬套；

2024年-2025年：樓市主張“穩(wěn)”字當頭，去庫存為先，這兩年的供應都回落至4萬套以下。

在2026年 的 開端，《求是》中提到： 政策力度要一次性給足，反對“添油戰(zhàn)術”，給了樓市不小的信心和期待。

今年的深圳樓市會如何？又有哪些新盤供應？一起來看看。

01.

2026年深圳樓市“供應井噴”？

預計約有158個含住宅項目

據壹地產不完全統計，今年含住宅的項目預計有158個。

其中，龍華位居首位，預計將有38個項目開盤；緊隨其后的是寶安，預計推出31個項目；龍崗曾今的供應大戶，今年預計只有27個項目推出；南山預計將有23個項目亮相；坪山、光明的推盤量分別約為10個和12個；而福田、羅湖、鹽田等地的開盤量則基本保持在個位數水平。

（ps：包括舊改和土拍地塊在其中，樓盤均為預測與網傳，具體以官方公布為準）

上下滑動查看（僅供參考）

除了商品住宅之外，壹地產也統計了今年預計將全新推出的可售人才房&新推安居房&售保房預計18個。其中可售性人才房預計9個、新推安居房預計有6個、售保房也將在今年亮相，預計有3個項目。

上下滑動查看（僅供參考）

02.

3大特點

看懂2026年新盤趨勢

如果細分來看，可以發(fā)現2026年深圳新房有幾個明顯的特點：

特點一：核心區(qū)的供應量上升，寶安、南山作為深圳西部戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，2026年合計預計推售超54個含住宅項目。

過去幾年，深圳核心區(qū)因土地稀缺、開發(fā)飽和，新房供應長期處于低位，但近2年出現了明顯的反轉。

南山約有23個項目，主要聚焦于豪宅市場。深圳灣、深超總、前海等核心區(qū)域的豪宅項目持續(xù)加推，包括深圳灣澐璽、中信信悅灣、后海招商璽等。此外，多個備受關注的新盤也即將入市，如招商海晏府和中海深超總項目，據市場傳聞，海晏府有望于2026年3月左右正式開盤。

除豪宅外，南頭和西麗 亦有一些針對改善型及剛性需求群體的樓盤可供選擇。 像位于南頭同樂板塊的樂源雅居，預計最快將在1季度入市，面積段也比較小，在66-89m2。

寶安作為全市住宅供應的“第二大戶”，2026年預計推出31個新盤項目。覆蓋面較廣，包含剛需、改善、豪宅等多個產品，能滿足不同層次的置業(yè)需求。

值得注意的是，去年拍出的三塊地動作都很快，綠城錦和玉鳴府預計在1月中旬率先入市、碧海玖號花園計劃3月左右推出，而備受矚目的寶中觀潮府則有望在今年第二季度正式亮相。

地圖來源地圖慧

特點二：龍華取代龍崗，躍升為深圳第一住宅供應大戶。

2026年，龍華預計推售約38個含住宅項目，正式超越長期占據榜首的龍崗，成為深圳新房供應的“頭號主力”，供應主要集中在 民治-紅山-上塘和觀瀾兩個大板塊。

在產品類型上，新規(guī)樓盤占據主導地位，包括 鴻榮源宸璽花園、 新澍雅居、 深業(yè)上宸瑞府、 安瀾雅苑等項目。與此同時，部分產品仍在持續(xù)推新，如塘城壹號、天湖島花園、深鐵瓏境二期等。

從入市節(jié)奏看 ， 多個項目進展迅速，像龍華 中心的 金地啟曜已開發(fā)樣板間，預計1月中旬就會入市；民治-紅山-上塘板塊的新國標樓盤聯發(fā)新澍雅居、去年的土拍地塊中海云頌玖章預計1季度入市；觀瀾除了鴻榮源觀城預計將會一季度加推外，玖瓏瑧境也預計同期首次入市。

此外，比較受關注的樓盤還有梅林的深國際華南物流園、去年上塘的土拍地塊深業(yè)上宸瑞府/上宸華府、民治板塊的中交國潤華府都已經在建設中，快的話預計在2026年上半年取證入市。

地圖來源地圖慧

特點三：保障型住房樣式增多，售保房將首次面世。

2023年12月28日，深圳官宣首批集中開工13個配售型保障房，涉及福田、南山、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明7區(qū)。

因為價格優(yōu)勢，一直是許多買房人關注的重點，據壹地產不完全統計，今年預計將有3個售保房入市。

從建設進度來看，最快的是羅湖的悅峰尊府項目，當前已經是現房狀態(tài)，戶型跨度比較大，在30-105m2之間，據網傳共有12個戶型可供選擇；

其次是南山西麗的 棲河麗島公館 ，當前已經全面竣工。該項目靠近大學城和西麗水庫，生態(tài)環(huán)境非常優(yōu)越，預計最快2026年底就能入市推售；

最后是寶安的啟航華居，該項目在107國道旁邊，之前有爆停工，但2025年初就已經恢復施工，如果進展順利的話，預計也將在今年年底達到入市標準。

需要特別說明的是，配售型保障房的正式上市仍需等待相關配套政策落地，具體配售時間、申請條件及流程，均以官方公告為準。

地圖來源地圖慧

當然，除了上述提到的區(qū)域之外，福田、龍崗、光明等區(qū)域在新房市場中也各有亮點。

像福田雖不是供應大戶，但因為優(yōu)質的地理位置， 仍有一批高關注度項目入市。除了卓越縵悅、香蜜四季家園將持續(xù)推新外，去年讓8家房企鏖戰(zhàn)148輪的梅林B405-0308地塊預計或將于今年入市，還有期待多年的卓越京基香蜜湖，預計將于2026年二季度左右入市。

值得一提的是，福田在去年還有十畝地、香蜜湖度假村等多處優(yōu)質地塊騰出，雖說目前還沒有確定地塊性質，但值得期待。

地圖來源地圖慧

龍崗今年雖然退居二線，仍有一些備受關注的樓盤。如去年土拍地塊 G01045-0200 中海大運玖壹花園，今年還會持續(xù)加推； 城建峰璟苑、信義君御山匯瓏等已經是現房/準現房狀態(tài)； 新霖瑧邑、特發(fā)臻華府開發(fā)節(jié)奏較快，預計 2026年第一季度左右面世 ，戶型以剛需及剛改為主，性價比突出。

地圖來源地圖慧

光明去年兩個土拍的地塊均有不同的進展，龍湖A627-0268 地塊已平整完畢，打樁機已進場，6月可能入市銷售；深振業(yè)+天健+光明建設A509-0074宗地已命名為天境云璽，是光明首個新國標大盤，預計將于2026年第二季度取證并開盤入市。

地圖來源地圖慧

接下來，壹地產將針對今年深圳樓市中備受關注的熱門新盤展開 深度踩盤 ，如去年集中出讓的12宗宅地的最新開發(fā)進度，感興趣的朋友，記得持續(xù)關注，別錯過第一手干貨！

【版權聲明】本文版權歸「深圳壹地產」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯系。

【聲明】本文部分信息和圖片來源網絡，如有相關內容侵權，請聯系刪除。本文對項目周圍交通、商業(yè)、文化教育、醫(yī)療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規(guī)劃及現場實際為準。效果圖是規(guī)劃意向的概念設計展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開發(fā)商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。