過去五年，深圳樓市經(jīng)歷了前所未有的深度調(diào)整。

從2021年“新房限價(jià)”、“二手房指導(dǎo)價(jià)”落地，到2024-2025年政策密集松綁、信心緩慢修復(fù)，這座城市的居住需求從未消失。

回望歷年新房入市數(shù)據(jù)：

2021年：全年供應(yīng)約5.9萬套，為近十年峰值，熱點(diǎn)片區(qū)“日光盤”頻現(xiàn)；

2022年：受調(diào)控深化影響，供應(yīng)量回落至約4.7萬套；

2023年：市場低迷疊，多重利好政策出臺，新房住宅供應(yīng)上升至5.7萬套；

2024年-2025年：樓市主張“穩(wěn)”字當(dāng)頭，去庫存為先，這兩年的供應(yīng)都回落至4萬套以下。

在2026年 的 開端，《求是》中提到： 政策力度要一次性給足，反對“添油戰(zhàn)術(shù)”，給了樓市不小的信心和期待。

今年的深圳樓市會如何？又有哪些新盤供應(yīng)？一起來看看。

01.

2026年深圳樓市“供應(yīng)井噴”？

預(yù)計(jì)約有158個(gè)含住宅項(xiàng)目

據(jù)壹地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，今年含住宅的項(xiàng)目預(yù)計(jì)有158個(gè)。

其中，龍華位居首位，預(yù)計(jì)將有38個(gè)項(xiàng)目開盤；緊隨其后的是寶安，預(yù)計(jì)推出31個(gè)項(xiàng)目；龍崗曾今的供應(yīng)大戶，今年預(yù)計(jì)只有27個(gè)項(xiàng)目推出；南山預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目亮相；坪山、光明的推盤量分別約為10個(gè)和12個(gè)；而福田、羅湖、鹽田等地的開盤量則基本保持在個(gè)位數(shù)水平。

（ps：包括舊改和土拍地塊在其中，樓盤均為預(yù)測與網(wǎng)傳，具體以官方公布為準(zhǔn)）

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除了商品住宅之外，壹地產(chǎn)也統(tǒng)計(jì)了今年預(yù)計(jì)將全新推出的可售人才房&新推安居房&售保房預(yù)計(jì)18個(gè)。其中可售性人才房預(yù)計(jì)9個(gè)、新推安居房預(yù)計(jì)有6個(gè)、售保房也將在今年亮相，預(yù)計(jì)有3個(gè)項(xiàng)目。

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02.

3大特點(diǎn)

看懂2026年新盤趨勢

如果細(xì)分來看，可以發(fā)現(xiàn)2026年深圳新房有幾個(gè)明顯的特點(diǎn)：

特點(diǎn)一：核心區(qū)的供應(yīng)量上升，寶安、南山作為深圳西部戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，2026年合計(jì)預(yù)計(jì)推售超54個(gè)含住宅項(xiàng)目。

過去幾年，深圳核心區(qū)因土地稀缺、開發(fā)飽和，新房供應(yīng)長期處于低位，但近2年出現(xiàn)了明顯的反轉(zhuǎn)。

南山約有23個(gè)項(xiàng)目，主要聚焦于豪宅市場。深圳灣、深超總、前海等核心區(qū)域的豪宅項(xiàng)目持續(xù)加推，包括深圳灣澐璽、中信信悅灣、后海招商璽等。此外，多個(gè)備受關(guān)注的新盤也即將入市，如招商海晏府和中海深超總項(xiàng)目，據(jù)市場傳聞，海晏府有望于2026年3月左右正式開盤。

除豪宅外，南頭和西麗 亦有一些針對改善型及剛性需求群體的樓盤可供選擇。 像位于南頭同樂板塊的樂源雅居，預(yù)計(jì)最快將在1季度入市，面積段也比較小，在66-89m2。

寶安作為全市住宅供應(yīng)的“第二大戶”，2026年預(yù)計(jì)推出31個(gè)新盤項(xiàng)目。覆蓋面較廣，包含剛需、改善、豪宅等多個(gè)產(chǎn)品，能滿足不同層次的置業(yè)需求。

值得注意的是，去年拍出的三塊地動作都很快，綠城錦和玉鳴府預(yù)計(jì)在1月中旬率先入市、碧海玖號花園計(jì)劃3月左右推出，而備受矚目的寶中觀潮府則有望在今年第二季度正式亮相。

地圖來源地圖慧

特點(diǎn)二：龍華取代龍崗，躍升為深圳第一住宅供應(yīng)大戶。

2026年，龍華預(yù)計(jì)推售約38個(gè)含住宅項(xiàng)目，正式超越長期占據(jù)榜首的龍崗，成為深圳新房供應(yīng)的“頭號主力”，供應(yīng)主要集中在 民治-紅山-上塘和觀瀾兩個(gè)大板塊。

在產(chǎn)品類型上，新規(guī)樓盤占據(jù)主導(dǎo)地位，包括 鴻榮源宸璽花園、 新澍雅居、 深業(yè)上宸瑞府、 安瀾雅苑等項(xiàng)目。與此同時(shí)，部分產(chǎn)品仍在持續(xù)推新，如塘城壹號、天湖島花園、深鐵瓏境二期等。

從入市節(jié)奏看 ， 多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展迅速，像龍華 中心的 金地啟曜已開發(fā)樣板間，預(yù)計(jì)1月中旬就會入市；民治-紅山-上塘板塊的新國標(biāo)樓盤聯(lián)發(fā)新澍雅居、去年的土拍地塊中海云頌玖章預(yù)計(jì)1季度入市；觀瀾除了鴻榮源觀城預(yù)計(jì)將會一季度加推外，玖瓏瑧境也預(yù)計(jì)同期首次入市。

此外，比較受關(guān)注的樓盤還有梅林的深國際華南物流園、去年上塘的土拍地塊深業(yè)上宸瑞府/上宸華府、民治板塊的中交國潤華府都已經(jīng)在建設(shè)中，快的話預(yù)計(jì)在2026年上半年取證入市。

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特點(diǎn)三：保障型住房樣式增多，售保房將首次面世。

2023年12月28日，深圳官宣首批集中開工13個(gè)配售型保障房，涉及福田、南山、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明7區(qū)。

因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢，一直是許多買房人關(guān)注的重點(diǎn)，據(jù)壹地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，今年預(yù)計(jì)將有3個(gè)售保房入市。

從建設(shè)進(jìn)度來看，最快的是羅湖的悅峰尊府項(xiàng)目，當(dāng)前已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，戶型跨度比較大，在30-105m2之間，據(jù)網(wǎng)傳共有12個(gè)戶型可供選擇；

其次是南山西麗的 棲河麗島公館 ，當(dāng)前已經(jīng)全面竣工。該項(xiàng)目靠近大學(xué)城和西麗水庫，生態(tài)環(huán)境非常優(yōu)越，預(yù)計(jì)最快2026年底就能入市推售；

最后是寶安的啟航華居，該項(xiàng)目在107國道旁邊，之前有爆停工，但2025年初就已經(jīng)恢復(fù)施工，如果進(jìn)展順利的話，預(yù)計(jì)也將在今年年底達(dá)到入市標(biāo)準(zhǔn)。

需要特別說明的是，配售型保障房的正式上市仍需等待相關(guān)配套政策落地，具體配售時(shí)間、申請條件及流程，均以官方公告為準(zhǔn)。

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當(dāng)然，除了上述提到的區(qū)域之外，福田、龍崗、光明等區(qū)域在新房市場中也各有亮點(diǎn)。

像福田雖不是供應(yīng)大戶，但因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的地理位置， 仍有一批高關(guān)注度項(xiàng)目入市。除了卓越縵悅、香蜜四季家園將持續(xù)推新外，去年讓8家房企鏖戰(zhàn)148輪的梅林B405-0308地塊預(yù)計(jì)或?qū)⒂诮衲耆胧�，還有期待多年的卓越京基香蜜湖，預(yù)計(jì)將于2026年二季度左右入市。

值得一提的是，福田在去年還有十畝地、香蜜湖度假村等多處優(yōu)質(zhì)地塊騰出，雖說目前還沒有確定地塊性質(zhì)，但值得期待。

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龍崗今年雖然退居二線，仍有一些備受關(guān)注的樓盤。如去年土拍地塊 G01045-0200 中海大運(yùn)玖壹花園，今年還會持續(xù)加推； 城建峰璟苑、信義君御山匯瓏等已經(jīng)是現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)； 新霖瑧邑、特發(fā)臻華府開發(fā)節(jié)奏較快，預(yù)計(jì) 2026年第一季度左右面世 ，戶型以剛需及剛改為主，性價(jià)比突出。

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光明去年兩個(gè)土拍的地塊均有不同的進(jìn)展，龍湖A627-0268 地塊已平整完畢，打樁機(jī)已進(jìn)場，6月可能入市銷售；深振業(yè)+天健+光明建設(shè)A509-0074宗地已命名為天境云璽，是光明首個(gè)新國標(biāo)大盤，預(yù)計(jì)將于2026年第二季度取證并開盤入市。

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接下來，壹地產(chǎn)將針對今年深圳樓市中備受關(guān)注的熱門新盤展開 深度踩盤 ，如去年集中出讓的12宗宅地的最新開發(fā)進(jìn)度，感興趣的朋友，記得持續(xù)關(guān)注，別錯(cuò)過第一手干貨！

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