2025年房地產(chǎn)年度熱詞TOP1，非“好房子”莫屬。

從3月“好房子”被寫入政府工作報(bào)告，首次在國(guó)家層面框定了“好房子”的核心內(nèi)涵；到5月《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式落地，為“好房子”建設(shè)劃定清晰的技術(shù)底線與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；再到7月《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》重磅發(fā)布，推動(dòng)建設(shè)模式從理論探索走向規(guī)�；瘜�(shí)踐。

一系列自上而下的政策組合拳，讓“好房子”不再是房企宣傳的噱頭，而是回應(yīng)市場(chǎng)訴求、實(shí)現(xiàn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張到品質(zhì)升級(jí)轉(zhuǎn)型的重要抓手。

“好房子”的浪潮席卷之下，北京樓市的分化態(tài)勢(shì)愈發(fā)凸顯。這場(chǎng)分化的核心，在于購(gòu)房者對(duì)居住價(jià)值的迭代升級(jí)。當(dāng)住房回歸居住本質(zhì)，新一代置業(yè)者早已跳出“能住就行”的基礎(chǔ)需求，轉(zhuǎn)而錨定審美共鳴、高性價(jià)比與便捷生活的全方位體驗(yàn)。

這種需求轉(zhuǎn)變，直接催生了市場(chǎng)的“馬太效應(yīng)”。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京新建商品住宅網(wǎng)簽2.09萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.9%；二手住房網(wǎng)簽8.75萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)18.6%，成交量創(chuàng)三年新高。在這份亮眼數(shù)據(jù)背后，暗藏著關(guān)鍵的市場(chǎng)規(guī)律，即新建商品住宅80%的成交額，高度集中在20%的頭部項(xiàng)目。

這些領(lǐng)跑市場(chǎng)的頭部項(xiàng)目，無(wú)一不是以“好房子”嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)直擊居住痛點(diǎn)。憑借更高的得房率、更科學(xué)的戶型設(shè)計(jì)、更完善的產(chǎn)品配置，再加上稀缺的資源稟賦，在同類項(xiàng)目中脫穎而出，成功搶占了更多客流。中海瑞文里的熱銷傳奇，正是最好的印證。

2025年9月27日，坐落于石景山西黃村的中海瑞文里正式開(kāi)盤，首開(kāi)即引爆市場(chǎng)，創(chuàng)下21億銷售佳績(jī)，刷新了京西樓市熱度天花板。

首開(kāi)勁銷之后，中海瑞文里熱度不減反增，3個(gè)月內(nèi)累計(jì)網(wǎng)簽超300套，月均網(wǎng)簽破百套，到訪量更是突破12000組，一舉拿下石景山2025年網(wǎng)簽套數(shù)銷冠。這份完美收官的成績(jī)單，不僅是居住價(jià)值與市場(chǎng)認(rèn)可度的雙重加冕，更讓中海新城在京西市場(chǎng)的品牌影響力再攀新高。

18年深耕石景山的深厚底蘊(yùn)，疊加瑞文里的現(xiàn)象級(jí)表現(xiàn)，夯實(shí)了“石景山買房，中海即標(biāo)桿”的市場(chǎng)地位。

從初入?yún)^(qū)域到深度扎根，中海始終以長(zhǎng)期主義為導(dǎo)向，摒棄同質(zhì)化開(kāi)發(fā)模式，以對(duì)土地的敬畏之心、對(duì)品質(zhì)的極致追求，摸索出與區(qū)域共生共榮的成長(zhǎng)之路，也讓每一個(gè)落地項(xiàng)目都成為區(qū)域人居升級(jí)的風(fēng)向標(biāo)，逐步積累起強(qiáng)大的品牌口碑。久而久之，“中海出品=價(jià)值保證”成為購(gòu)房者心中的價(jià)值共識(shí)。

復(fù)盤中海瑞文里的成功，不難發(fā)現(xiàn)，從一紙藍(lán)圖到高品質(zhì)人居的每一步，都精準(zhǔn)踩中了當(dāng)下購(gòu)房者的居住痛點(diǎn)。

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)之前，中海沒(méi)有止步于常規(guī)的市場(chǎng)調(diào)研，而是以深度訪談的方式，全面回溯過(guò)往客戶的居住體驗(yàn)，深挖隱藏在表面需求之下的居住訴求與空間場(chǎng)景期待�；谶@份前置性的調(diào)研與洞察，讓產(chǎn)品定位更具科學(xué)性與針對(duì)性，最終打造出真正契合市場(chǎng)需求的“好房子”。

在中海瑞文里的成交客戶中，除了石景山本地置業(yè)者，海淀、西城的外溢需求占據(jù)了相當(dāng)比重。

為了讓孩子享受海淀的優(yōu)質(zhì)教育，同時(shí)不放棄主城的工作機(jī)會(huì)，他們往往退而求其次選擇昌平、順義等近郊板塊居住。隨之而來(lái)的，便是每日1-2小時(shí)往返主城與居所的通勤常態(tài)，奔波與妥協(xié)，成了生活的日常。吸引這部分外溢客群的關(guān)鍵，恰恰在于項(xiàng)目敏銳捕捉并破解了他們?cè)谕ㄇ谛逝c教育資源之間的平衡難題。

中海瑞文里以1.2公里直線距離接壤海淀的獨(dú)特區(qū)位，實(shí)現(xiàn)了與海淀核心教育、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)資源的無(wú)縫銜接，堪稱名副其實(shí)的“海淀鄰居”。

從6號(hào)線西黃村站出發(fā)，一站即達(dá)海淀核心腹地，30分鐘內(nèi)便可覆蓋海淀園、中關(guān)村軟件園等產(chǎn)業(yè)高地。對(duì)于海淀高校、科創(chuàng)區(qū)的職場(chǎng)人群而言，這樣的通勤距離意味著告別擁堵，節(jié)省大量時(shí)間成本，輕松實(shí)現(xiàn)“工作在海淀，生活在瑞文里”的理想生活狀態(tài)。

更值得期待的是，蘋果園交通樞紐落成后，地鐵1、6、S1號(hào)線三線接駁，進(jìn)一步拓寬出行半徑，升級(jí)生活便捷度。無(wú)論是日常通勤上班，還是周末休閑購(gòu)物，都能享受高效便捷的出行體驗(yàn)。

對(duì)有娃家庭而言，“目送式上學(xué)”是難以抗拒的居住誘惑，中海瑞文里的教育配套兌現(xiàn)了這一需求。東側(cè)的北大附石景山學(xué)校，是涵蓋12年一貫制教育的菁英名校，鄰近的首師大蘋果園中學(xué)，進(jìn)一步夯實(shí)區(qū)域教育底蘊(yùn)。雙名校聯(lián)袂構(gòu)筑的高質(zhì)量教育圈，搭配步行即達(dá)的便捷距離，既免去了孩子跨區(qū)求學(xué)的辛苦，也省去了家長(zhǎng)早起送娃的煩惱，成為有娃家庭置業(yè)的首要決策依據(jù)。

當(dāng)下不少家庭的住房陷入“小而擠”的窘境，有限的空間里既要承載日常起居，又被迫充當(dāng)孩子的“臨時(shí)教室”。這種窘迫的居住現(xiàn)狀，掀起了一場(chǎng)精英家庭的居住覺(jué)醒，地產(chǎn)的價(jià)值邏輯也隨之革新。

中海瑞文里給出了破局答案：好房子的核心競(jìng)爭(zhēng)力，從來(lái)不在面積數(shù)值的比拼，而是對(duì)家庭關(guān)系的深度考量。讓孩子有專注學(xué)習(xí)的天地、大人有靜心工作的角落；同時(shí)又預(yù)留出開(kāi)闊的共享空間，承載一家人的歡聚時(shí)光。

中海瑞文里打造的90-131㎡多樣化戶型矩陣，精準(zhǔn)覆蓋不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。110㎡三居，堪稱同面積段的“卷王”，每個(gè)功能空間的尺度都遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)其他競(jìng)品，妥妥的明星爆款。南向三面寬的設(shè)計(jì)，讓采光與通風(fēng)效果拉滿；南北進(jìn)深1.8米雙陽(yáng)臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送的雙重驚喜，將實(shí)際得房率提升至90%以上，實(shí)現(xiàn)了堪比130㎡的空間感。

寸土寸金的北京新房市場(chǎng)，得房率堪稱衡量居住性價(jià)比的關(guān)鍵標(biāo)尺。普通高層住宅得房率普遍在75%-80%區(qū)間，即便是備受青睞的洋房產(chǎn)品，能達(dá)到85%的得房率已屬優(yōu)質(zhì)水準(zhǔn)。中海瑞文里通過(guò)贈(zèng)送面積的賦能，將得房率拉升至市場(chǎng)絕對(duì)領(lǐng)先水平。

在戶型設(shè)計(jì)里，要做好空間的“乘法”絕非易事，這不僅考驗(yàn)設(shè)計(jì)師對(duì)面積的精妙分配能力，更需要對(duì)家庭生活的演變趨勢(shì)做出預(yù)判。中海瑞文里這款110㎡三居，便在空間設(shè)計(jì)上充分考量了家庭不同階段的動(dòng)態(tài)需求。

主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，3.3米的奢闊開(kāi)間，即便擺下1.8米大床與雙床頭柜仍綽綽有余，舒適度極高；南向次臥緊鄰客衛(wèi)，可按需改造成兒童房或老人房，兼顧便捷性與實(shí)用性；北向多功能房則是戶型的“點(diǎn)睛之筆”，辦公、學(xué)習(xí)、居住功能隨心切換，無(wú)需換房就能實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)。

建面約131㎡奢闊四居，以超越同階的空間尺度，重新定義改善人居標(biāo)準(zhǔn)�？蛷d、主臥套房的贈(zèng)送面積，讓空間尺度再進(jìn)階。LDK與X多功能空間聯(lián)動(dòng)布局，會(huì)客、親子互動(dòng)、休閑娛樂(lè)等多元場(chǎng)景隨心切換。

主臥約3.9米面寬、4.9米進(jìn)深的朗闊格局，搭配270度轉(zhuǎn)角全景窗（邊戶），將城市天際線、璀璨夜景盡收眼底。多處可拓展空間的預(yù)留，更賦予居者隨心定制的自由，從根源上滿足家庭成長(zhǎng)的空間需求。

為兌現(xiàn)更具質(zhì)感的居住體驗(yàn)，中海瑞文里在戶型設(shè)計(jì)上以“全屋滿配、全維場(chǎng)景”為核心，創(chuàng)新打造“學(xué)養(yǎng)生活收納體系”。以玄關(guān)收納為例，定制超薄大容量鞋柜、旋轉(zhuǎn)鞋架等人性化設(shè)計(jì)，高效解決家庭雜物收納痛點(diǎn)。

為回應(yīng)海淀、石景山客群對(duì)居住質(zhì)感與終身學(xué)養(yǎng)的的雙重考量，中海瑞文里匠心構(gòu)筑約1200㎡藝術(shù)會(huì)所及景觀下沉庭院。

空間內(nèi)規(guī)劃藝術(shù)沙龍、健身中心、兒童成長(zhǎng)區(qū)、瑞文書院、自習(xí)空間等多元功能分區(qū)，從孩童的成長(zhǎng)啟蒙、青年的運(yùn)動(dòng)社交，到長(zhǎng)者的文化休閑，全方位覆蓋全齡段業(yè)主的生活需求，充分體現(xiàn)了中海新城對(duì)人居需求的深度洞察與極致追求。

此外，整體實(shí)景與會(huì)所主打的“松弛感的林間書院”，循"以玉載瑞·以院養(yǎng)心"之理念，匠營(yíng)“兩苑六境”，為居者開(kāi)辟一方撫平焦慮、安放身心的靜謐天地。

大門，從來(lái)都是身份的無(wú)聲序章。從古之朱門府邸的威儀，到今之品質(zhì)住區(qū)的門庭，它不再是簡(jiǎn)單的出入通道，而是重構(gòu)人居秩序的節(jié)點(diǎn)。

歸家的儀式感，從第一眼的驚艷便已定格。中海瑞文里匠心打造的約82米超級(jí)城市界面門庭即將實(shí)景亮相，以“所見(jiàn)即所得”的硬核實(shí)力，打響2026年品質(zhì)兌現(xiàn)的“開(kāi)門紅”。這座極具辨識(shí)度的城市界面門庭，不僅是社區(qū)尊貴氣質(zhì)的象征，更將理想家的模樣清晰呈現(xiàn)在眼前，讓美好人居的想象提前落地為觸手可及的實(shí)景生活，為置業(yè)者注入滿滿的信心。

約82米的連續(xù)界面，造型氣勢(shì)恢宏，藏著歸家的尊崇。如果說(shuō)造型是骨架，那么材質(zhì)就是肌膚。門庭的質(zhì)感，藏于每一寸精心挑選的材質(zhì)之中。愛(ài)馬仕灰與鉑金鉆的高級(jí)搭配，凝練出低調(diào)的隱奢氣質(zhì)；文冠果的祥瑞意象融入社區(qū)肌理，賦予空間獨(dú)特的人文底蘊(yùn)；更有景泰藍(lán)工藝的細(xì)節(jié)點(diǎn)綴，于方寸之間盡顯匠心獨(dú)運(yùn)的精雕細(xì)琢之美，從進(jìn)門的一刻就倍感體面。

從中海瑞文里開(kāi)盤即熱的火爆盛況，到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)領(lǐng)跑的硬核戰(zhàn)績(jī)，市場(chǎng)的高度認(rèn)可再次印證了一個(gè)簡(jiǎn)單卻深刻的道理：當(dāng)卓越的產(chǎn)品力精準(zhǔn)擊中市場(chǎng)的核心需求，熱銷就是水到渠成的結(jié)果。

在京西樓市加速分化的當(dāng)下，中海瑞文里早已不止于一處居所，而是一套關(guān)于未來(lái)生活的系統(tǒng)方案---不用妥協(xié)地段，不用妥協(xié)面積，不用妥協(xié)品質(zhì)，讓真正的改善生活無(wú)需讓步。

2026年，中海瑞文里將逐步開(kāi)放更多實(shí)景空間，讓每一位購(gòu)房者都能走進(jìn)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)，親身體驗(yàn)未來(lái)居所的舒適與精致，直觀感受新時(shí)代人居的標(biāo)桿標(biāo)準(zhǔn)。