1月10日，2026年第一個開盤的項目，是云上天地。

這個被譽為德陽“文旅新地標”的商業(yè)，打破傳統(tǒng)商業(yè)限制與束縛，以開放、新穎、前衛(wèi)的設計，和得天獨厚的地段位置，備受矚目，閃耀旌城。

開盤當天，人氣高漲，一個商業(yè)項目如此陣仗，在這個冬天實屬罕見。

正如我視頻里講，永遠不要懷疑德陽有錢人，更不要懷疑他們對商鋪的執(zhí)念與熱情。

有的時候，不在一個層面，你很難搞明白，為什么這個市場，住宅可能不行，但商鋪依舊火熱的核心邏輯。

就像我不明白，中江的老板為什么可以提著現(xiàn)金一口氣買7套商鋪，也不明白把4樓1000㎡的商業(yè)整層端下來是何用意。

至少，可以看出來，他們真有錢。

拍視頻當天，我是親眼所見，一個嬢嬢騎著雅迪王電三輪，徑直走向云上天地看商鋪。買沒有我不知道，但實打?qū)嵉膰樍艘惶绣X人這么低調(diào)的嗎。

這次云上天地開盤，推出1號樓和3號樓，1號樓在開盤之前內(nèi)部認購會期間就已經(jīng)基本賣完。2號樓開盤后第二天緊急加推，事實也證明好口岸的商鋪，永遠都很稀缺與金貴。

同樣令我驚嘆的是，在云上天地，即便是有總價高達600萬乃至800多萬的單個商鋪，也在開盤期間迅速成交。

當然，項目也涵蓋百萬以內(nèi)的鋪位，為不同業(yè)態(tài)與預算的投資者提供了多元選擇。

這讓我不禁虎軀一震，倒吸一口冬天里只有幾度的涼氣，開始思考德陽商業(yè)的未來，以及云上天地為何能脫穎而出，憑什么這么優(yōu)秀。

德陽商業(yè)版圖的迭代

看過我曾經(jīng)發(fā)布的《德陽商業(yè)變遷史》的朋友，一定知道德陽商業(yè)中心的變遷，是隨著城市發(fā)展，由原來一個中心變成了多個中心。

以南街、文廟為起點的老中心不會變，但城市版圖的會擴張，人口會遷移，所以有了之后的沃爾瑪商圈、盛唐摩爾商圈、五洲廣場、萬達廣場商圈等等，由一個中心變成了多個中心。

在商圈的形成過程中，也伴隨著迭代與升級。

如果南街文廟是傳統(tǒng)街巷模式，那到沃爾瑪、盛唐摩爾就是一次升級，再到五洲廣場、萬達廣場又是一次升級，叫商業(yè)綜合體的模式。

同時，伴隨新的商圈形成，便形成了競爭或者互補。

舉個例子，比如萬達廣場和希望城，當年就是因為同類型的競爭白熱化，最終希望城一敗涂地。沃爾瑪與盛唐摩爾，也有競爭因素而發(fā)生了陣地轉(zhuǎn)移。

但是像同森錦樾1號的商業(yè)街與五洲廣場就是互補形態(tài)，將商圈氛圍再次提高。

那么發(fā)展到這個階段，商業(yè)形態(tài)又發(fā)生了升級。

云上天地，就是一個顯著的例子。

它從“滿足購物需求”向“承載生活體驗”轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)封閉的商業(yè)形態(tài)已難以適配消費者對開放感、社交性與文化認同的深層追求。

所以它的設計，發(fā)生了根本性的變化。

它不再是傳統(tǒng)的商業(yè)街，一條街分兩排商業(yè)；也不是傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，全都關在巨大的“盒子”里。

它完全開放，四面八方都是門，都是入口，無論哪邊的商鋪都是自己的精彩主場。

同時，你會發(fā)現(xiàn)，除了最高的那棟樓是寫字樓外，其他的6棟商業(yè)全都是最高只有4F的低密建筑，并且每一層樓都有露臺。

做到了每一間商鋪都有專屬的露臺或者平臺，或者是外擺空間。

一樓外擺空間最長的進深有10米，樓上的大露臺就更大了

而它的旁邊，是旌湖，是金螺灣公園。

這樣的設計，打破建筑與自然的邊界，仿佛是長在公園里，7個入出口串聯(lián)公園，重新定義了商業(yè)與城市、自然、人的關系。

新的商業(yè)形態(tài)和萬達廣場形成差異化互補，成就了一對“黃金搭檔”，萬達廣場是逛街購物為主，云上天地則是以美食、娛樂、休閑為主的潮樂圣地。

二者共同推進旌北新區(qū)的商業(yè)氛圍，對周圍的樓盤來說，也有如虎添翼的神奇功效。

湖岸商業(yè)，德陽經(jīng)濟大動脈

商業(yè)既有商圈，也有地段。

大家印象中，最火爆的商業(yè)在哪里？工農(nóng)村絕對有一席之地。

除了工農(nóng)村呢？你想得出來嗎，還有哪些可以作為代表被提及。

我說幾個，同森、香江華府、天悅灣一帶的商業(yè)，你晚上去看看熱不熱鬧。以渭河路菜市場為背景的夜市經(jīng)濟。山海天、玫瑰香街一帶臨湖商業(yè)，再包括從萬達廣場延伸到碧桂園旌湖上境一帶的臨湖商業(yè)。

這些地段的商業(yè)，就沒有不火的。但基本都有一個顯著的特點，旌湖之畔。

這是德陽的一大特色，湖岸商業(yè)。

云上天地也是其中的湖岸商業(yè)，這樣的商業(yè)類型從來不愁生意。

不同于購物中心，它所涵蓋的業(yè)態(tài)幾乎都是電商無法取代的，美食、娛樂、休閑這三大業(yè)態(tài)，是吃喝玩樂購中只有親臨才可以完成的。

我們把這個統(tǒng)稱叫做消費，這也是經(jīng)濟支柱三駕馬車，投資、消費、進入口當中，非常重要的一個。

以德陽2025前三季度的數(shù)據(jù)看，德陽社銷總額851.2億元，同比增長5.3%。反觀宜賓，宜賓872.52億元，還下降了2.2%。

其中，德陽餐飲收入136.2億元，增長4.2%；宜賓134.13億元，下降6.9%。

△開盤現(xiàn)場實拍圖

要知道德陽只有345萬常住人口，宜賓是462萬。這從分體現(xiàn)了德陽消費板塊的活躍性，以及德陽人均消費水平更高，消費場景及觀念上領先。

這背后，也就體現(xiàn)出了德陽商鋪為什么依舊火熱的底層邏輯。

在好的地段及口岸，像云上天地這類型的湖岸商業(yè)，是社消的支撐底牌。而它又是區(qū)別于德陽現(xiàn)有的商業(yè)，出現(xiàn)的一個全新的，開放式的生態(tài)漫步式街區(qū)，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等多種業(yè)態(tài)于一體。

構建出兼具休閑感與社交屬性的商業(yè)場景，成為城市中承載美好生活的重要載體。

向北而行，天時地利人和

在旌北新區(qū)，以云上天地+萬達的組合模式，對旌北新區(qū)而言，是火上加火。

我們先看一張圖，這是2014年時候的萬達，周圍什么都沒有，荒涼嗎？

如今12年過去，你再看萬達周圍，只剩下云上天地這一個項目。

這幾年還發(fā)生了什么？

文德中央公園、S11線終點站德陽北站、高鐵站、火車站、汽車站。德陽市醫(yī)院城北分院、婦女兒童專科醫(yī)院、文德中學、青衣江路小學、東電外國語小學等等。

旌北新區(qū)以極其驚人的速度完成著大都市城市面貌的住哪邊，并且還會繼續(xù)向北而行，這是一定的。

跨過青衣江路，跨過錢塘江路，已經(jīng)在往二環(huán)路（鴨綠江路）發(fā)展。

以云上天地為中心，就成了整個旌北新區(qū)和黃河片區(qū)的中心，是承載南來北往消費旅游的核心場景。

更何況，它的周圍有著7萬余戶消費群體，幾十個小區(qū)密布在周圍。以云上天地為中心，你可以看到這周圍的成熟度已經(jīng)溢出屏幕。

這無疑是，天時地利人和都占齊了，以后只會更加精彩。

所以，如果你也想投資一個商鋪的話，選擇云上天地，不光是他們，也是你最好的選擇