都說(shuō)房?jī)r(jià)跌了30%，首付虧沒(méi)了，但起碼剩余價(jià)值和房貸持平，也不至于讓人產(chǎn)生恐慌心理。

但如果房?jī)r(jià)縮水遠(yuǎn)超預(yù)期，這種情況下，很多人心里就要犯嘀咕了。比如廣州有一個(gè)樓盤，簡(jiǎn)直跌麻了！僅僅四年時(shí)間，就從高位3.7萬(wàn)/平跌到1.1萬(wàn)/平，跌幅達(dá)70%；

從這個(gè)小區(qū)最近成交的二手房交易記錄，還能看到兩個(gè)重要信息：

第一，21年成交價(jià)比掛牌價(jià)高了20萬(wàn)，25年10月底成交價(jià)比掛牌價(jià)還低了4萬(wàn)；

第二，幾年前無(wú)論是房子的成交周期還是帶看，都只有幾十次，而這兩年帶看四五百次，一套房子掛兩三年才賣掉是常態(tài)；

這足以說(shuō)明，房子的市場(chǎng)已經(jīng)徹底變了，以前是賣方市場(chǎng)供不應(yīng)求，大家排隊(duì)加價(jià)，搶著買房。

現(xiàn)在變成了買方市場(chǎng)，就算是降價(jià)，大家買房的熱情也大不如前。

而且更值得關(guān)注的是，雖然廣州黃埔區(qū)二手房?jī)r(jià)格這兩年一直處于下行趨勢(shì)，普遍跌幅在30%左右，但是也不至于像這個(gè)樓盤跌幅那么狠。

這究竟是為何？個(gè)人覺(jué)得，這個(gè)小區(qū)之所以會(huì)打破整體區(qū)域降幅，出現(xiàn)超高跌幅的情況，也與該小區(qū)一開(kāi)始本身虛高的定位有關(guān)。

比如，該小區(qū)2014年開(kāi)盤，17年交付完畢，當(dāng)初開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)是8500元/平方米，整體的房子面積普遍在75至100平米，比較適合剛性需求群體。

因?yàn)檫@個(gè)樓盤本身就屬于比較實(shí)力的開(kāi)發(fā)商樓盤，所以當(dāng)時(shí)開(kāi)盤之后就出現(xiàn)了瘋搶，往簽量非常的高，一度成為了網(wǎng)紅樓盤；

但把地圖拿出來(lái)看一看，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)實(shí)際上距離廣州市中心還有四五十公里，地段還是比較偏僻的。

正如一些廣州的網(wǎng)友說(shuō)的，在遠(yuǎn)離市區(qū)的荒野中出現(xiàn)了一座座花園式樓盤，像海市蜃樓；

不得不說(shuō)，這個(gè)樓盤確實(shí)很漂亮，但住在那里實(shí)在是太不方便，每天往返市區(qū)都得一個(gè)多小時(shí)，空有網(wǎng)紅屬性，卻沒(méi)有地段屬性，這恐怕是該小區(qū)這兩年砸盤式下跌的原因所在。對(duì)此，你怎么看？