2025年年底，最高光的房企莫過(guò)于華潤(rùn)置地。

11月29日，上海澐啟濱江122套房源首開(kāi)售罄，成為上海今年首個(gè)“日光盤(pán)”。

11月30日，深圳灣澐璽單日攬金130億元，刷新年度全國(guó)單盤(pán)開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。

12月5日，北京潤(rùn)園開(kāi)盤(pán)首日勁銷(xiāo)35億，創(chuàng)下北京低密住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售新高。

短短一周內(nèi)，華潤(rùn)置地全國(guó)三大頂序作品合力貢獻(xiàn)近200億銷(xiāo)售額，在行業(yè)深度調(diào)整期譜寫(xiě)了一條“逆勢(shì)曲線”。

而這樣“現(xiàn)象級(jí)”的熱銷(xiāo)，并非一線城市獨(dú)有。

比如，在長(zhǎng)沙，華潤(rùn)置地同樣以亮眼的業(yè)績(jī)持續(xù)領(lǐng)跑：

2025年1-11月，長(zhǎng)沙瑞府銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積穩(wěn)居長(zhǎng)沙單盤(pán)榜首。

長(zhǎng)沙每賣(mài)出2套單價(jià)2萬(wàn)+的大平層，就有一套來(lái)自瑞府。

今年前11個(gè)月長(zhǎng)沙瑞府銷(xiāo)售面積超12.6萬(wàn)㎡，位列一二線城市單盤(pán)面積榜TOP15。

長(zhǎng)沙瑞府概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考

都說(shuō)淡市才是檢驗(yàn)房企功底的試金石。

華潤(rùn)置地之所以能走出獨(dú)立行情，明源君認(rèn)為，根本原因在于將深刻的客戶(hù)需求洞察與極致的產(chǎn)品主義追求深度融合，并轉(zhuǎn)化為貫穿開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)與服務(wù)全周期的系統(tǒng)性能力。

上個(gè)月，在北京科技好房展上，華潤(rùn)置地提出“全周期煥新科技宅”構(gòu)想，以“空間可生長(zhǎng)、服務(wù)常煥新、平臺(tái)能智聯(lián)” 為核心，構(gòu)建持續(xù)進(jìn)化的居住體系。

從已落地的爆款產(chǎn)品，到最新的科技宅構(gòu)想，華潤(rùn)置地始終秉承“以客戶(hù)需求為中心、持續(xù)創(chuàng)新引領(lǐng)人居體驗(yàn)”的產(chǎn)品哲學(xué)，推動(dòng)產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)化。

那么，這種系統(tǒng)性能力，在具體項(xiàng)目上是如何落地的？

我們不妨把目光投向長(zhǎng)沙——看看在這座房?jī)r(jià)僅1萬(wàn)+的二線城市，華潤(rùn)置地是如何憑產(chǎn)品突圍，走出獨(dú)立行情的。

1

頂尖團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂，對(duì)標(biāo)一線作品

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是資源整合的過(guò)程�？v觀全球頂級(jí)的地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)一不是頂級(jí)團(tuán)隊(duì)協(xié)作的結(jié)果。

在翻閱長(zhǎng)沙瑞府四期“錦宸”的項(xiàng)目資料時(shí)，明源君就發(fā)現(xiàn)了gad、JTL加特林、CCD等業(yè)內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的身影，這樣高規(guī)格的配置，通常出現(xiàn)于一線城市豪宅項(xiàng)目。

作為長(zhǎng)沙瑞府的收官之作，錦宸集齊以上頂尖團(tuán)隊(duì)，目的其實(shí)只有一個(gè)：

以極致的產(chǎn)品力，為長(zhǎng)沙高端豪宅市場(chǎng)樹(shù)立新標(biāo)桿。

這就有了，我們所看到的項(xiàng)目的一系列驚喜表現(xiàn)。

2

景觀化身立體山水長(zhǎng)卷 自然與生活無(wú)界交融

園林景觀，素來(lái)是高端項(xiàng)目的敏感點(diǎn)。

不過(guò)，傳統(tǒng)封閉式、扁平式的園林設(shè)計(jì)，已過(guò)于稀疏尋常。

錦宸則跳出常規(guī)，以前衛(wèi)的景觀理念，融合湘楚千年文脈及山水意境，營(yíng)造出獨(dú)一無(wú)二景觀體驗(yàn)。

一、景觀內(nèi)核：無(wú)界共生，公園融入家中

回歸自然，是都市精英群體的共同向往。

結(jié)合地塊的自然資源稟賦，錦宸的團(tuán)隊(duì)從一開(kāi)始就深刻思考，如何讓公園成為家的一部分？

他們認(rèn)為，在當(dāng)代都市，家與公園的關(guān)系不應(yīng)止于“相鄰”，而應(yīng)是“共生”。正如紐約中央公園、倫敦海德公園讓周邊居所成為傳奇，長(zhǎng)沙瑞府·錦宸通過(guò)樓棟錯(cuò)動(dòng)排布和綠化景觀區(qū)域的整合，最大限度地將東側(cè)的城市中軸公（規(guī)劃）景觀，極致滲透融入住區(qū)。

在這里，公園不再只是風(fēng)景，更是生活的一部分。推窗見(jiàn)綠意，下樓入公園，把家安放在公園里，公園自然也就成了日常起居的一部分。

長(zhǎng)沙瑞府概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考，市政中軸公園規(guī)劃中

二、歸家序曲：拂去喧囂，以景觀撫平歸家心境

未入社區(qū)，一道延展約70米、高約6米的“青云之門(mén)”赫然入目。

錦宸門(mén)庭無(wú)論尺度還是氣場(chǎng)，都可以比肩深圳灣、廣州珠江新城一線頂豪。

大門(mén)兩側(cè)鑲嵌著匠人親手燒制的天青色陶板，取意宋瓷美學(xué)的靜逸底色，流轉(zhuǎn)如湘水波光的質(zhì)感肌理；陶板以犀利的斜切幾何造型，勾勒門(mén)儀鋒芒，隱喻長(zhǎng)沙“敢為人先”的棱角與膽魄。

珍稀的“提根龍爪”鐵冬青，與威尼斯藍(lán)、卡地亞藍(lán)奢石共同鋪陳品質(zhì)的底色。

從整體到細(xì)節(jié)，把儀式感和品質(zhì)感拉滿(mǎn)。

穿過(guò)大門(mén)，18米的疊水景觀為引的庭院在眼前在展開(kāi)——鏡面水院倒映天光云影，兩側(cè)烏桕林與林下花境隨四季變化不同畫(huà)意。匠鋪的磚石與雪山蘭石材景墻，勾勒東方意境。

門(mén)外門(mén)內(nèi)，是截然相反的喧囂與靜謐。行走其中，歸家的心境不知不覺(jué)已完成轉(zhuǎn)換。

風(fēng)雨連廊，不僅為業(yè)主遮陽(yáng)避雨，更在空間序列與心理層面，扮演著溫柔的引導(dǎo)者與過(guò)濾器的角色，讓人逐步放下喧囂，融入更私密、更安寧、更柔和的景觀當(dāng)中。

三、入畫(huà)游園：不止“觀山看水”，更能“游山玩水”

在明源君考察長(zhǎng)沙項(xiàng)目過(guò)程中，錦宸的立體庭院讓人印象深刻。

它沒(méi)有停留在過(guò)往一些下沉庭院“可觀不可游”的層面，

而是通過(guò)提煉湖湘山水精神，將宋代名畫(huà)《瀟湘八景》的畫(huà)境轉(zhuǎn)化為可游、可居、可感的“立體山水長(zhǎng)卷”。

比如庭院利用地勢(shì)高差，營(yíng)造出瀑布、廊橋、平臺(tái)、幽谷交錯(cuò)的多維場(chǎng)景。

讓人不只是“看畫(huà)”，更能“入畫(huà)”

在穿林、渡橋、觀瀑的游歷中，與“遠(yuǎn)浦歸帆”、“江天暮雪”這些景觀節(jié)點(diǎn)對(duì)話(huà)，感受湖湘山水的氣韻。

庭院不只是社區(qū)的景觀核心，更是整座社區(qū)的生活交匯點(diǎn)。

向下銜接會(huì)所與地庫(kù)，向前貫通各樓棟的架空層，并有兩處臺(tái)階和首層花園連接。

景觀、社交、休閑無(wú)縫串聯(lián)，每一步都有風(fēng)景，每一處皆可停留。

漫步在瑞府錦宸的園林里，總會(huì)不自覺(jué)地放慢腳步。

因?yàn)槊恳徊蕉寄苡鲆?jiàn)新的風(fēng)景。

與古典園林固定視點(diǎn)的“靜觀”不同，錦宸營(yíng)造出的是

一幅隨著步履、時(shí)節(jié)、心境而不斷生長(zhǎng)的“活”的畫(huà)卷。

從高處俯瞰，“瀟湘八景”全維展開(kāi)；

靜立庭心，感受層巒疊嶂般的包裹感；

從室內(nèi)望去，則是一幅幅精妙裁取的“山水冊(cè)頁(yè)”

原生烏桕、紅楓、雞爪槭等彩葉樹(shù)種，形成濃烈而豐富的色彩，每個(gè)季節(jié)，都有不同的景致。

長(zhǎng)達(dá)約170米的景觀軸線，以“青云之門(mén)”啟幕歸家禮序，借曲水游廊完成心境轉(zhuǎn)換，再以立體山水庭院，實(shí)現(xiàn)從“觀畫(huà)”到“入畫(huà)”的沉浸體驗(yàn)，將四季流轉(zhuǎn)的風(fēng)景，變成與家交融的生活背景。

而且，這條景觀軸線還與社區(qū)東側(cè)的城市中軸公園無(wú)界共生，共同構(gòu)成社區(qū)的生態(tài)底座。

3

基于真實(shí)生活場(chǎng)景，定制社區(qū)配套體系

社區(qū)所有的規(guī)劃設(shè)計(jì)，終極目的都是服務(wù)于生活。

如何在圖紙階段就預(yù)見(jiàn)未來(lái)生活場(chǎng)景，并將其轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)語(yǔ)言？

在瑞府我們看到許多生動(dòng)有力的演繹。

比如：

隱于山水的咖啡吧。

從入園的風(fēng)雨連廊至立體庭院的途中，項(xiàng)目打造了一座潤(rùn)語(yǔ)·咖啡廳。

三面落地玻璃清透無(wú)礙，庭院的疊瀑、廊橋、花木盡收眼底。

咖啡的香氣、流水的潺鳴、自然的謐語(yǔ)，在這里融合化一。

有“生活洞察力”的會(huì)所。

真正好用的會(huì)所，一定是充分回應(yīng)業(yè)主入住后的真實(shí)生活場(chǎng)景。錦宸的會(huì)所便是如此。

比如，他們?cè)诰坝^會(huì)客廳配置屏風(fēng)隔斷，保障會(huì)談的私密性，適合家政面試、商務(wù)洽談。

又如，在恒溫泳池內(nèi)置下沉式沙發(fā)區(qū)，方便家長(zhǎng)照看孩子的同時(shí)短暫休憩。

還有私宴廳，可以作為家庭宴請(qǐng)或商務(wù)接待的延伸空間使用。 諸如此類(lèi)的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主的生活日常從容自在、游刃有余。

兼容全齡志趣的配套底盤(pán)體系。

在地面層，各樓棟的架空層進(jìn)行了系統(tǒng)的功能置入與動(dòng)靜分區(qū)，形成與地下會(huì)所互補(bǔ)的全時(shí)段生活場(chǎng)。

例如，8號(hào)樓打造“地面健身房+花園瑜伽區(qū)”，鍛煉場(chǎng)所搬到花園里，不再“屈居”于地下空間。7號(hào)樓設(shè)有“社區(qū)書(shū)吧+藝術(shù)長(zhǎng)廊”，2號(hào)樓則規(guī)劃“女士花房”，提供靜謐的社交與休閑場(chǎng)景。

這些覆蓋健身、閱讀、社交、園藝等多重需求的空間，真正關(guān)照到全齡段家庭成員的生活志趣，讓美好生活日常下樓即享。

前往樣板房的途中，我們意外的聽(tīng)到一陣舒緩的鋼琴聲。

原來(lái)是9號(hào)樓架空層有客戶(hù)在即興彈奏。

這正是瑞府未來(lái)生活場(chǎng)景最真實(shí)的縮影。

事實(shí)上，超級(jí)架空的概念，在高端項(xiàng)目里早已是家常便飯。錦宸的特別之處，在于它沒(méi)有執(zhí)著地追求極致的空間視覺(jué)沖擊，而是回歸生活本質(zhì)，將歸家、游園、休閑的動(dòng)線與超級(jí)架空結(jié)合起來(lái)，讓這些空間可以被使用，被穿行，被感知。

擁有陽(yáng)光花香的地庫(kù)。

和地面系統(tǒng)相似，當(dāng)前高端項(xiàng)目的地庫(kù)大多致力于視覺(jué)包裝，如勞斯萊斯星空頂、奢石大堂等，以彰顯尊貴感。

但長(zhǎng)沙瑞府·錦宸，思考得更深一層——

業(yè)主車(chē)行歸家的真實(shí)痛點(diǎn)，在于地下的沉悶與壓抑。

因而，項(xiàng)目以“生機(jī)之環(huán)”為理念，將地下空間轉(zhuǎn)化為融合自然、光與藝術(shù)的“生機(jī)之所”，重塑車(chē)行歸家的第一印象。

地庫(kù)核心區(qū)的“中央車(chē)站”，以星級(jí)酒店般的挑高尺度、近600㎡的儀式節(jié)點(diǎn)，盡顯頂豪氣度。更難得的是，側(cè)畔的自然光廳將天光引入，使整個(gè)空間生機(jī)盎然。

此外，司機(jī)休息室、VIP車(chē)位區(qū)等細(xì)節(jié)設(shè)置，足見(jiàn)項(xiàng)目用心。

最令人印象深刻的，是與下沉?xí)鶡o(wú)縫銜接的立體庭院。訪客與業(yè)主落客后，可先步入一座下沉景觀庭院，再悠然轉(zhuǎn)入會(huì)所——這種與自然交融的行進(jìn)動(dòng)線，帶來(lái)全然不同的歸家體驗(yàn)。

所有這一切的配置和考量，都圍繞著一個(gè)樸素而真誠(chéng)的初衷——讓設(shè)計(jì)回歸生活本身，讓業(yè)主在日復(fù)一日的社區(qū)生活中，感受從容與舒適。

這是地產(chǎn)行業(yè)許久未有的“初心回歸”。

4

從客戶(hù)需求出發(fā) 重新定義大平層生活

規(guī)劃的領(lǐng)先、立體庭院的驚艷、公區(qū)的高品質(zhì)和實(shí)用性，是“以客戶(hù)需求為導(dǎo)向”的結(jié)果。

這一理念，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上同樣體現(xiàn)的淋漓盡致。

一、全系改善型的豐富產(chǎn)品線，提供多元化選擇

根據(jù)前期對(duì)上百組大平層客戶(hù)的深訪與調(diào)研，錦宸在戶(hù)型配比上做了精細(xì)化的多樣布局。

設(shè)置了建面約160㎡、180㎡、200㎡、240㎡四個(gè)面積段，并規(guī)劃7種差異化戶(hù)型，以適配不同家庭結(jié)構(gòu)與生活偏好的客群。

例如標(biāo)準(zhǔn)四房戶(hù)型就規(guī)劃160㎡和180㎡兩個(gè)面積段。

其中，180㎡面積段包含南廳以及全景端廳兩種空間結(jié)構(gòu)，供客戶(hù)自由選擇，充分尊重個(gè)體的居住主張。

建面約183㎡南廳 戶(hù)型

建面約187㎡ 全景艙端廳戶(hù)型

二、“引景入宅，內(nèi)外雙園”，打造東方居室新范式

2024年底，長(zhǎng)沙瑞府三期面世即引發(fā)市場(chǎng)熱浪，其中創(chuàng)新的229㎡雙U全景艙戶(hù)型首次亮相長(zhǎng)沙，贏得客戶(hù)高度認(rèn)可。

四期“錦宸”在此基礎(chǔ)上再度精進(jìn)，在200㎡及以上的面積段中，全面踐行“居室亦園林”的東方生活哲學(xué)，實(shí)現(xiàn)了“戶(hù)戶(hù)帶花園”的構(gòu)想。

每個(gè)戶(hù)型均在核心區(qū)置入庭院模塊，使其與客廳、臥室等周邊空間形成全方位互動(dòng)，為住戶(hù)打造出一方室內(nèi)的私屬自然天地。這一設(shè)計(jì)，也是順應(yīng)了當(dāng)代人群渴望親近自然的心理訴求。

200㎡：客廳旁的空中庭院，可拓展的X空間

錦宸的200㎡戶(hù)型，不僅坐擁約8×7米的開(kāi)闊大方廳，更獨(dú)享一處面寬約2.7米的空中庭院。該庭院提前預(yù)設(shè)外窗玻璃，可開(kāi)可合，賦予空間靈活使用場(chǎng)景。此外，入戶(hù)玄關(guān)的洄游動(dòng)線、全景艙式主臥套等設(shè)計(jì)，都是“大室”獨(dú)有尊享配置，進(jìn)一步凸顯高階生活的品質(zhì)與格局。

三、樓王棟外攬中央公園，內(nèi)藏空中庭院

位于組團(tuán)東側(cè)最佳瞰景位的兩棟超高層樓王，位置得天獨(dú)厚：向內(nèi)可俯瞰近萬(wàn)方內(nèi)部中心花園；向外則以最佳東向視角直面城市公園（規(guī)劃）景觀，且遠(yuǎn)離市政道路的紛擾，靜享公園謐境。

為了最大化景觀視野，錦宸不僅為其配置了全景視野戶(hù)型，更打造出市面罕有的“墅級(jí)空中庭院”。

樓王230㎡：L型空中庭院，塑新長(zhǎng)沙“空中墅級(jí)產(chǎn)品”新高度

據(jù)明源君了解，長(zhǎng)沙很多新規(guī)產(chǎn)品為了卷得房率，基本不舍得把面積給室外空間，外掛陽(yáng)臺(tái)日漸稀缺。

然而，華潤(rùn)置地洞察到，高端客群所欠缺的，并不是更大的室內(nèi)面積，而是能與自然交互、可承載生活方式的精神院落。為此，錦宸舍棄了常規(guī)套路，在230㎡戶(hù)型采用開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

同時(shí)，戶(hù)型的玄關(guān)兩側(cè)均設(shè)置室外平臺(tái)，推門(mén)即見(jiàn)景，通透感達(dá)到極致�？蛷d配備極窄邊框的隱軌大幅推拉門(mén)，可完全開(kāi)啟，讓室內(nèi)與L型空中庭院渾然相連。這種“情景交融”的設(shè)計(jì)，很有別墅生活的味道。

L型庭院的功能可隨心定義：玄關(guān)處可設(shè)微景觀，連接客廳處可布置早餐長(zhǎng)桌，朝向主臥、次臥的一端打造瑜伽區(qū)或茶臺(tái)。

樓王242㎡：270°全景倉(cāng)+空中庭院，打造平墅級(jí)的生活體驗(yàn)

在242㎡樓王樣板間里，最觸動(dòng)明源君的不是厚重的雙開(kāi)鑄鋁門(mén)，也不是高標(biāo)準(zhǔn)的電梯入戶(hù)，而是推門(mén)即見(jiàn)的、位于戶(hù)型中央的“懸浮式空中庭院”

它讓人聯(lián)想到中國(guó)傳統(tǒng)合院的格局——所有房間圍繞庭院展開(kāi)，院子成了生活的樞紐。

這里可植樹(shù)造景，營(yíng)造私人花園，可以露營(yíng)野餐，可以納涼閑話(huà)……甚至有業(yè)主考慮在這造個(gè)兒童嬉水池，項(xiàng)目為此還專(zhuān)門(mén)做了降板防水設(shè)計(jì)。

242㎡戶(hù)型另一大亮點(diǎn)在于“雙全景艙”設(shè)計(jì)——約75㎡的餐客廳與近50㎡的主臥套房，均采用270°全景幕墻設(shè)計(jì)，視野通透，尺度開(kāi)闊。

更巧妙的是，整個(gè)戶(hù)型圍繞中央庭院，自然生長(zhǎng)出兩條動(dòng)線：以客餐廳與庭院為核心的外環(huán)“公區(qū)動(dòng)線”，和主次臥靜謐生活的內(nèi)環(huán)“私享動(dòng)線”。動(dòng)靜分離卻又環(huán)環(huán)相扣，私密十足卻又有充滿(mǎn)游園趣味感。

5

扎實(shí)的兌現(xiàn)力交付實(shí)景圖超越“效果圖”

單盤(pán)時(shí)代下，核心資產(chǎn)的價(jià)值，始于地段與產(chǎn)品的共識(shí)，終于交付的兌現(xiàn)力。

明源君走訪長(zhǎng)沙瑞府期間，瑞府錦宸部分外立面已完工。所呈現(xiàn)的質(zhì)感，完全不輸效果圖。

瑞府四期示意圖

瑞府四期住宅實(shí)景

彼時(shí)恰逢項(xiàng)目一期工地開(kāi)放日。在這里，明源君再度感受到了華潤(rùn)置地的兌現(xiàn)能力。

據(jù)了解，瑞府一、二期交付前，對(duì)園區(qū)景觀、公區(qū)細(xì)節(jié)進(jìn)行多處優(yōu)化升級(jí)，以至于，最終呈現(xiàn)出來(lái)的實(shí)景甚至超越了最初的效果圖。

有業(yè)主在參觀后，將照片發(fā)到網(wǎng)上，稱(chēng)瑞府一期的景觀媲美九寨溝。

長(zhǎng)沙瑞府一期業(yè)主于小紅書(shū)評(píng)價(jià)項(xiàng)目園林

盡管項(xiàng)目尚未交付，但架空層的泛會(huì)所已投入使用，社群招新展位前圍滿(mǎn)了人。

可以看見(jiàn)，瑞府的未來(lái)生活場(chǎng)景已徐徐展開(kāi)，這個(gè)社區(qū)正在快速成長(zhǎng)。

6

結(jié)語(yǔ)

真正的“獨(dú)立行情”，源于“客戶(hù)至上”

在行業(yè)深度調(diào)整、市場(chǎng)分化加劇的當(dāng)下，什么樣的房子，才是能夠穿越周期的確定性資產(chǎn)？

從深圳灣澐璽到長(zhǎng)沙瑞府，華潤(rùn)置地給出了自己的答案——

從客戶(hù)需求出發(fā)，回歸真實(shí)生活場(chǎng)景，打磨每個(gè)細(xì)節(jié)、每個(gè)場(chǎng)景，以前瞻性的設(shè)計(jì)引領(lǐng)人居風(fēng)向。

更重要的是，扎扎實(shí)實(shí)的兌現(xiàn)產(chǎn)品，交付出一個(gè)超預(yù)期、有溫度的生活場(chǎng)域。

這也正是華潤(rùn)置地能在“單盤(pán)時(shí)代”走出真正“獨(dú)立行情”的底氣所在。