在香港，超過(guò)1000尺（約等于100平米）就是豪宅。

在香港繁華地段，一個(gè)車位月租就要三四千港幣，買個(gè)固定車位更是要幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)港幣；

可這筆錢，到了大灣區(qū)內(nèi)地城市，直接能拿下一套帶裝修的小戶型住宅，甚至是環(huán)境不錯(cuò)的洋房。

一邊是寸土寸金的蝸居生活，一邊是寬敞舒適的宜居家園，越來(lái)越多香港人開始扎堆北上買房，這股新風(fēng)潮的背后，藏著太多關(guān)于生活成本和選擇的現(xiàn)實(shí)考量。

一、省流核心梳理：港人北上買房的底層邏輯

第一，香港與內(nèi)地的房?jī)r(jià)和生活成本天差地別，香港核心區(qū)房?jī)r(jià)動(dòng)輒 15-16 萬(wàn)港幣一平，一套小公寓就要上千萬(wàn)，而大灣區(qū)內(nèi)地城市如惠州、中山，房?jī)r(jià)低至 8000 元一平，40 來(lái)萬(wàn)就能買一套房。

第二，政策和交通的便利成了催化劑，大灣區(qū)不斷松綁港人購(gòu)房限制，打通跨境支付流程，還有樓盤專門開通往返香港的大巴，讓港人看房、定居都更方便。

第三，港人北上買房的需求很明確，要么是退休養(yǎng)老，要么是投資保值，畢竟在香港賺的錢，到內(nèi)地能過(guò)上品質(zhì)翻倍的生活。

港人北上買房，不是跟風(fēng)，而是算清楚了經(jīng)濟(jì)賬和生活賬之后的理性選擇。

二、香港的車位 = 內(nèi)地的豪宅？這對(duì)比太扎心

在香港生活過(guò)的人都知道，這里的 “寸土寸金” 絕不是夸張。

先說(shuō)說(shuō)車位，港島、九龍這些核心地段，一個(gè)固定車位月租輕松突破 4000 港幣，要是想直接買下來(lái)，沒(méi)個(gè)幾十萬(wàn)港幣根本拿不下來(lái)，趕上熱門地段，價(jià)格甚至能沖到百萬(wàn)港幣。

這筆錢在香港能干啥？可能也就夠買個(gè)幾平的小房間，或者是一個(gè)稍微寬敞點(diǎn)的衛(wèi)生間。

但這筆錢要是拿到大灣區(qū)內(nèi)地城市，那可就完全是另一個(gè)故事了。

就拿李嘉誠(chéng)甩賣的惠州瀧珀花園來(lái)說(shuō)，單價(jià) 8000 元一平，40 來(lái)萬(wàn)就能拿下一套一室一廳的房子，戶型方正還帶基本裝修，拎包入住都沒(méi)問(wèn)題。

就算是中山、珠海這些發(fā)展更好的城市，百萬(wàn)港幣也能買到一套百來(lái)平的三居室，帶陽(yáng)臺(tái)、帶飄窗，還能享受到小區(qū)里的綠化和休閑設(shè)施。

更別說(shuō)生活成本的差距了，在香港，除了房子和車位，日常開支也是一筆不小的數(shù)目。

隨便吃一頓飯就要上百港幣，孩子上個(gè)補(bǔ)習(xí)班更是動(dòng)輒上萬(wàn)；可到了內(nèi)地，幾十塊錢就能吃到豐盛的家常菜，公共交通四通八達(dá)，物價(jià)親民到讓人幸福感爆棚。

一個(gè)香港基層警察，退役能拿 100-200 萬(wàn)港幣的津貼，在香港連個(gè)小戶型的首付都不夠，可到了中山，不僅能全款買套房，剩下的錢還能舒舒服服養(yǎng)老，這就是最現(xiàn)實(shí)的吸引力。

三、李嘉誠(chéng)的 “神操作”：低價(jià)甩賣，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)港人市場(chǎng)

要說(shuō)港人北上買房潮里，最會(huì)抓商機(jī)的，還得是李嘉誠(chéng)。

2025 年中，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)直接甩出大灣區(qū) 400 余套房產(chǎn)，涉及惠州、中山、廣州、東莞四個(gè)城市的樓盤，價(jià)格低到讓人咋舌。

就拿東莞海逸豪庭來(lái)說(shuō)，高峰期的時(shí)候房?jī)r(jià)高達(dá) 4.4 萬(wàn)每平，李嘉誠(chéng)直接砍到 1.4 萬(wàn)每平，這可不是簡(jiǎn)單的降價(jià)，而是直接腰斬再腰斬。

惠州的瀧珀花園更狠，300 多套尾貨房源，最便宜的只要 40 來(lái)萬(wàn)一套，單價(jià) 8000 元一平，對(duì)比之前 1.04 萬(wàn) - 1.4 萬(wàn)的備案價(jià)，簡(jiǎn)直是 “骨折價(jià)” 拋售。

這些房子內(nèi)地人買的不多，為啥？

因?yàn)楹芏嗳擞X(jué)得這些樓盤的位置不算核心。

但李嘉誠(chéng)的目標(biāo)客戶根本就不是內(nèi)地人，而是香港人。

長(zhǎng)和集團(tuán)直接從香港拉人，組建 “北上購(gòu)房團(tuán)”，還專門開通了樓盤往返深圳羅湖口岸、福田站的大巴，讓香港人看房就跟逛超市一樣方便。

香港人為啥愿意買單？

核心就一個(gè)字：值！

同樣大小的房子，在香港要 800-1000 萬(wàn)港幣，在惠州連 100 萬(wàn)都不到，對(duì)于收入水平不低的香港人來(lái)說(shuō)，這筆錢花得毫無(wú)壓力，就算自己不住，留著養(yǎng)老或者偶爾過(guò)來(lái)度假，都是穩(wěn)賺不賠的買賣。

四、港人北上買房的真實(shí)需求：養(yǎng)老 + 投資，不只是圖便宜

很多人覺(jué)得港人北上買房就是圖便宜，其實(shí)沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，港人北上買房的需求主要分兩類，而且目標(biāo)城市分得清清楚楚。

第一類是退休養(yǎng)老的人群，他們更偏愛(ài)中山、惠州、珠海這些生活節(jié)奏慢、環(huán)境好的城市。

這些地方不僅房?jī)r(jià)低，而且醫(yī)療、交通等公共服務(wù)越來(lái)越完善，粵語(yǔ)通行，飲食習(xí)慣和香港也差不多，很容易就能適應(yīng)。

就像那些香港基層警察，退休后拿著每月 2 萬(wàn)港幣的補(bǔ)助金，在中山住上寬敞的房子，買菜逛街都方便，生活質(zhì)量比在香港蝸居時(shí)高了不止一個(gè)檔次。

第二類是投資保值的人群，他們更傾向于深圳、廣州這些大灣區(qū)核心城市。

這些城市發(fā)展?jié)摿Υ螅慨a(chǎn)的升值空間也更大，就算自己不住，租出去也能有不錯(cuò)的收益。

而且隨著大灣區(qū)一體化的推進(jìn)，深圳和香港之間的通勤越來(lái)越方便，未來(lái)甚至有可能實(shí)現(xiàn) “雙城生活”，這也是吸引很多香港年輕人來(lái)買房的原因。

還有一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，不光是普通香港市民，連香港明星都扎堆北上定居。

收入高的明星會(huì)選擇上海這樣的一線城市，而收入相對(duì)沒(méi)那么高的，則會(huì)選擇大灣區(qū)的二線城市。

這說(shuō)明，北上定居已經(jīng)成了香港各個(gè)階層的共識(shí)，不再是少數(shù)人的選擇。

五、港人北上買房，不是 “逃離”，而是 “雙向奔赴”

很多人把港人北上買房解讀為 “逃離香港”，但在我看來(lái)，這更像是一場(chǎng) “雙向奔赴”。

對(duì)于香港人來(lái)說(shuō)，他們用自己的高收入，在內(nèi)地?fù)Q來(lái)了更高品質(zhì)的生活，緩解了在香港的生存壓力；

對(duì)于內(nèi)地城市來(lái)說(shuō)，港人的到來(lái)帶來(lái)了資金、人才和消費(fèi)，推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，也促進(jìn)了大灣區(qū)的融合。

這種雙向奔赴的背后，是大灣區(qū)一體化發(fā)展的必然結(jié)果。

以前香港和內(nèi)地之間還有很多壁壘，現(xiàn)在政策越來(lái)越寬松，交通越來(lái)越便利，粵港澳大灣區(qū)正在變成一個(gè) “半小時(shí)生活圈”。

香港的優(yōu)勢(shì)在于金融、貿(mào)易和高端服務(wù)業(yè)，內(nèi)地城市的優(yōu)勢(shì)在于廣闊的空間、完善的產(chǎn)業(yè)鏈和親民的生活成本，兩者互補(bǔ)，才能實(shí)現(xiàn)共贏。

而且，港人北上買房也不是簡(jiǎn)單的 “買房居住”，他們還會(huì)帶來(lái)香港的生活方式和理念。

比如注重教育的品質(zhì)、注重社區(qū)的服務(wù)，這些都會(huì)倒逼內(nèi)地的開發(fā)商和服務(wù)商提升水平，最終受益的是所有生活在大灣區(qū)的人。

六、這股熱潮給我們的啟示：選擇比努力更重要

港人北上買房的熱潮，給我們所有人都上了一課：在生活和投資這件事上，選擇真的比努力更重要。

對(duì)于香港人來(lái)說(shuō)，以前他們可能覺(jué)得 “在香港買房才是人生目標(biāo)”，但現(xiàn)在越來(lái)越多人意識(shí)到，與其一輩子背著沉重的房貸，不如換個(gè)地方，過(guò)上更輕松的生活。這不是躺平，而是對(duì)生活的重新定義。

對(duì)于內(nèi)地人來(lái)說(shuō)，我們也要看到大灣區(qū)發(fā)展的潛力。

隨著越來(lái)越多港人北上，大灣區(qū)的城市會(huì)越來(lái)越繁榮，房產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)越來(lái)越凸顯。

更重要的是，這種人口和資金的流動(dòng)，也讓我們看到了區(qū)域發(fā)展的魅力。

以前我們總覺(jué)得 “大城市才有機(jī)會(huì)”，但現(xiàn)在大灣區(qū)的二線城市也在崛起，它們有著自己的優(yōu)勢(shì)和特色，也能給人們帶來(lái)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

七、大灣區(qū)的未來(lái)，值得所有人期待

香港一個(gè)車位的錢，在內(nèi)地能買一套豪宅，這個(gè)扎心的對(duì)比，其實(shí)是大灣區(qū)發(fā)展的一個(gè)縮影。

港人北上買房的熱潮，不僅改變了很多香港人的生活，也給內(nèi)地城市帶來(lái)了新的活力。

未來(lái)的大灣區(qū)，會(huì)是一個(gè)更加融合、更加繁榮的區(qū)域。

香港的高端資源會(huì)和內(nèi)地的廣闊市場(chǎng)深度結(jié)合，人們可以在香港工作，在內(nèi)地生活；可以享受香港的教育和醫(yī)療，也能體驗(yàn)內(nèi)地的美食和文化。

對(duì)于我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)，不管是香港人還是內(nèi)地人，都可以抓住大灣區(qū)發(fā)展的機(jī)遇，選擇適合自己的生活方式。

畢竟，生活的終極目標(biāo)，不是擁有多大的房子，而是擁有多高的幸福感。

最后想問(wèn)問(wèn)大家，你覺(jué)得港人北上買房的熱潮還會(huì)持續(xù)嗎？你最看好大灣區(qū)的哪個(gè)城市？