（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王磊與李婷曾兩度結(jié)婚又離婚。2017年，兩人決定購買一套高檔住宅，但因限購等原因，便以王磊母親王秀英的名義與甲公司簽訂購房合同，買下一號(hào)房屋，總價(jià)837萬余元。

首付款由夫妻共同支付，貸款502萬元也以王秀英名義申請，但實(shí)際由王磊和李婷共同償還。

2019年3月后，因感情破裂，李婷停止還貸，此后所有月供及2021年的一次性提前還款（300萬元），均由王磊一人承擔(dān)。

2020年5月，兩人正式離婚，但一號(hào)房屋因登記在王秀英名下，未在離婚時(shí)分割。

2023年，李婷起訴要求解除借名買房關(guān)系，并索要房屋折價(jià)款。

法院在A號(hào)判決中確認(rèn)：

“王磊、李婷與王秀英存在借名買房關(guān)系，雙方各占50%份額；王秀英向李婷支付折價(jià)款498萬余元。”

同時(shí)明確指出：

“王磊離婚后償還的貸款，屬于代雙方履行共同義務(wù)，可另案向李婷主張債權(quán)�！�

于是，王磊提起本案訴訟，要求李婷返還其代付的155萬余元（即310萬余元的一半）及利息。

李婷辯稱：“房子已分割完畢，你還貸是自愿的，我不該再給錢�！�

但法院查明：離婚后李婷從未還過一分錢，而王磊獨(dú)自扛下了全部后續(xù)還款。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

李婷于判決生效10日內(nèi)，向王磊支付1554495元及利息。

駁回其他請求。

這意味著：即使離婚了，只要房子是雙方共同借名購買，離婚后一方代還的貸款，另一方仍需按比例分擔(dān)！

三、法院說理要點(diǎn)

本案屬離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，非重復(fù)訴訟。

A號(hào)判決雖處理了房屋折價(jià)款，但明確預(yù)留了“離婚后還貸部分另案處理”，故王磊有權(quán)單獨(dú)追償。

離婚后還貸行為系履行共同購房義務(wù)。

在借名買房關(guān)系解除前（2022年11月16日），所有還款均視為王磊與李婷共同對房屋的投入，不因婚姻關(guān)系解除而變?yōu)閭�(gè)人債務(wù)。

李婷自認(rèn)離婚后未還貸，構(gòu)成事實(shí)自認(rèn)。

其抗辯“已超額出資”無證據(jù)支持，且與銀行流水、生效判決認(rèn)定的事實(shí)相悖。

雙方份額已確定為各50%，債務(wù)亦應(yīng)同比例分擔(dān)。

王磊代付310萬余元，李婷應(yīng)承擔(dān)50%，即155萬余元。

綜上，王磊的追償請求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

四、律師提示

本案揭示了一個(gè)重要規(guī)則：“借名買房+離婚”后，不能以為“房子判了就完了”——后續(xù)還貸仍可能產(chǎn)生新債權(quán)！

離婚時(shí)未分割的借名房產(chǎn)，其后續(xù)還貸仍屬共同債務(wù)，即使只有一方在還；

保留所有轉(zhuǎn)賬記錄、銀行流水、還款憑證，這是追償金額的核心依據(jù)；

不要誤以為“對方?jīng)]簽字就不算共同債務(wù)”——基于共同購房合意產(chǎn)生的還款義務(wù)，不以形式為限；

若你正在經(jīng)歷類似情況，務(wù)必在借名關(guān)系解除后盡快主張權(quán)利，避免超過訴訟時(shí)效。

對已獨(dú)自承擔(dān)大額還貸的客戶，建議：

? 立即梳理離婚后全部還款明細(xì)；

? 核對生效判決是否預(yù)留追償權(quán)；

? 在專業(yè)律師指導(dǎo)下提起追償之訴。

北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)專注借名買房、離婚后財(cái)產(chǎn)追償十余年，成功代理多起高額還貸追償案件，可為您提供精準(zhǔn)維權(quán)方案。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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