（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

周明與林薇于2012年7月確立戀愛(ài)關(guān)系，雙方交往以結(jié)婚為目的。2013年初，二人決定共同購(gòu)買婚房。因周明名下已有兩套住房，不符合當(dāng)時(shí)北京市限購(gòu)政策，不具備購(gòu)房資格，故雙方協(xié)商以林薇名義簽訂購(gòu)房合同。

2013年6月23日，林薇作為買受人與甲公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買位于北京市的一處住宅（以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋），合同總價(jià)735.26萬(wàn)元。房屋建筑面積354平方米，首付款270.26萬(wàn)元，商業(yè)貸款465萬(wàn)元。2016年6月，雙方根據(jù)實(shí)測(cè)面積補(bǔ)繳房款36937元，最終總房款為738.95萬(wàn)元。

購(gòu)房過(guò)程中，周明直接向開發(fā)商支付首付款155萬(wàn)元；自2013年12月至2020年2月，周明陸續(xù)向林薇名下用于償還貸款的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬共計(jì)217.5萬(wàn)余元，用于償還貸款本息。林薇則支付了剩余首付款、契稅、公共維修基金等費(fèi)用，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一號(hào)房屋登記在林薇一人名下。

房屋交付后，雙方曾共同參與裝修方案討論。2018年11月，二人分手。此后，周明繼續(xù)償還部分貸款，并多次與林薇協(xié)商出售房屋、按出資比例分配售房款。林薇初期表示同意，后拒絕配合處置。

2022年，周明起訴至法院，請(qǐng)求判令林薇支付其應(yīng)享有的房屋份額對(duì)應(yīng)的折價(jià)款。林薇辯稱：房屋系其個(gè)人購(gòu)買，周明的出資系贈(zèng)與，雙方僅為短暫男女關(guān)系，不存在共同購(gòu)房合意。

庭審中，周明提交了多份微信聊天記錄、電子郵件及電話錄音，其中林薇多次提及“房子是我們一起買的”“為了結(jié)婚才買這套房”“你拿回你付出的錢沒(méi)有問(wèn)題”等內(nèi)容。林薇對(duì)證據(jù)真實(shí)性未否認(rèn)，但否認(rèn)證明目的。

經(jīng)法院委托評(píng)估，一號(hào)房屋市場(chǎng)價(jià)值為1492.69萬(wàn)元。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

林薇于判決生效后十日內(nèi)向周明支付一號(hào)房屋折價(jià)款544.68萬(wàn)元。

周明勝訴，法院確認(rèn)其對(duì)一號(hào)房屋享有36.49%的份額，并支持其折價(jià)補(bǔ)償請(qǐng)求。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

雙方存在以結(jié)婚為目的的共同購(gòu)房合意。

結(jié)合購(gòu)房時(shí)間、看房過(guò)程、出資行為及大量溝通記錄，可認(rèn)定一號(hào)房屋系為結(jié)婚共同購(gòu)置，非林薇個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房屋應(yīng)認(rèn)定為按份共有。

因雙方未登記結(jié)婚，不具有家庭關(guān)系，不符合共同共有基礎(chǔ)，依法視為按份共有。

出資額是確定份額的核心依據(jù)。

周明直接支付首付款155萬(wàn)元，并償還貸款217.5萬(wàn)余元，合計(jì)出資372.5萬(wàn)元。其主張的其他轉(zhuǎn)賬因未備注用途、無(wú)法區(qū)分日常往來(lái)，未被計(jì)入。林薇未能證明周明出資系贈(zèng)與。

登記在一方名下不等于個(gè)人所有。

不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示效力，但若能證明存在共有合意及實(shí)際出資，可推翻登記推定。

綜上，法院依據(jù)雙方實(shí)際出資比例，酌定周明享有36.49%份額，并判令林薇支付相應(yīng)折價(jià)款。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

戀愛(ài)期間購(gòu)房，務(wù)必明確權(quán)屬安排。

即使因限購(gòu)登記在一方名下，也應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議約定出資比例、產(chǎn)權(quán)份額及分手處理方式，避免日后爭(zhēng)議。

出資必須“留痕”且“定向”。

轉(zhuǎn)賬時(shí)務(wù)必備注“購(gòu)房款”“還貸”等用途；現(xiàn)金支付難以舉證，應(yīng)盡量避免。日常經(jīng)濟(jì)往來(lái)與購(gòu)房出資需嚴(yán)格區(qū)分。

“贈(zèng)與”需有明確意思表示。

對(duì)方主張“出資是贈(zèng)與”，須承擔(dān)舉證責(zé)任。若無(wú)明確贈(zèng)與證據(jù)，法院通常按借貸或共有處理。

溝通記錄是關(guān)鍵間接證據(jù)。

微信、郵件、錄音中關(guān)于“共同買房”“結(jié)婚用房”“分錢”等表述，可有效佐證共有合意，建議妥善保存。

戀愛(ài)中的財(cái)產(chǎn)安排，既關(guān)乎感情，更涉及法律。切勿因信任而忽視規(guī)則。如已發(fā)生糾紛，及時(shí)固定證據(jù)、厘清法律關(guān)系，才能依法維護(hù)自身權(quán)益。

北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期專注于房產(chǎn)、借名買房及共有物分割等家庭財(cái)產(chǎn)糾紛，注重以證據(jù)為基礎(chǔ)、以法律為準(zhǔn)繩，協(xié)助當(dāng)事人厘清權(quán)屬關(guān)系，依法維護(hù)合法權(quán)益。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問(wèn)題，歡迎來(lái)電咨詢。