（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2016年8月，周建國因限購政策，借用外甥女吳曉琳的名義購買一號(hào)房屋（位于北京通州）。

全部購房資金由周建國承擔(dān)：首付款近70萬元、契稅2.7萬余元，以及自2017年7月起至2023年2月的全部月供（共計(jì)33萬余元），均由其直接轉(zhuǎn)賬至吳曉琳賬戶，再由吳曉琳支付給開發(fā)商及銀行。

房屋交付后，吳曉琳曾將房屋出租，租金也轉(zhuǎn)回給周建國。

2015年12月，吳曉琳與丈夫鄭偉登記結(jié)婚。2017年4月，二人因矛盾分居，2018年10月經(jīng)法院判決離婚。

在后續(xù)的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中，法院將一號(hào)房屋認(rèn)定為吳曉琳與鄭偉的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并判決歸吳曉琳所有。

周建國認(rèn)為，自己作為實(shí)際出資人，權(quán)益因房屋被分割而受損，遂起訴吳曉琳與鄭偉，要求二人共同返還其已支付的購房款及利息。

吳曉琳認(rèn)可全部事實(shí)，同意返還。

鄭偉則堅(jiān)決反對(duì)，主張：

轉(zhuǎn)賬已過訴訟時(shí)效；

款項(xiàng)系周建國與吳曉琳串通虛構(gòu)債務(wù)，意圖轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

自己從未收到任何款項(xiàng)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一、吳曉琳返還周建國544,862.46元及利息；

二、鄭偉返還周建國515,380.29元；

周建國作為實(shí)際出資人，成功從兩名被告處追回逾百萬元購房款。

三、法院說理要點(diǎn)

未超訴訟時(shí)效。

周建國在2023年1月二審判決確認(rèn)房屋歸屬后才明確權(quán)利受損，此時(shí)起訴未超過三年時(shí)效。

出資事實(shí)清楚，借名關(guān)系成立。

銀行流水顯示首付款、契稅、月供均由周建國支付；

吳曉琳收取租金后轉(zhuǎn)回周建國；

購房時(shí)銷售人員微信聊天記錄提及“你舅他們”，佐證實(shí)際購房人身份。

不存在虛假訴訟或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

一號(hào)房屋購于2016年8月，當(dāng)時(shí)吳曉琳與鄭偉剛結(jié)婚不久，尚無離婚跡象，缺乏轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)動(dòng)機(jī)；

夫妻二人收入水平無法支撐短期內(nèi)數(shù)百萬元購房支出。

房屋被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，損害出資人權(quán)益。

周建國雖非產(chǎn)權(quán)人，但其出資已被用于購置并保全該房產(chǎn)，現(xiàn)房產(chǎn)被吳曉琳與鄭偉分割，二人構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�，�?yīng)按各自獲益比例返還相應(yīng)款項(xiàng)。

綜上，周建國有權(quán)要求兩被告返還其實(shí)際支付的購房成本。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

借名買房風(fēng)險(xiǎn)極高，尤其當(dāng)名義人婚姻變動(dòng)時(shí)，出資人極易“錢房?jī)煽铡�。本案之所以能勝訴，關(guān)鍵在于三點(diǎn)：

資金流向清晰可查（從出資到還款全程留痕）；

房屋使用收益歸屬明確（租金回流佐證實(shí)際控制）；

購房時(shí)間早于婚姻危機(jī)（排除惡意串通嫌疑）。

建議：

借名購房務(wù)必簽訂書面協(xié)議；

所有款項(xiàng)盡量直接支付至開發(fā)商或銀行，避免經(jīng)手名義人賬戶；

一旦名義人婚姻出現(xiàn)裂痕，應(yīng)立即采取法律措施保全權(quán)益。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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