（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李華生前于2010年購買“一號(hào)房屋”，登記在其個(gè)人名下。2017年李華去世后，其女趙敏作為唯一繼承人，接手處理該房屋的出售事宜。

此前，李華已與買受人簽訂買賣合同，尚有130余萬元尾款未收回。在追索過程中，孫偉（李華生前長期伴侶，二人曾共同經(jīng)營甲公司）向趙敏說明：一號(hào)房屋系其與李華共同出資購置，雖登記在李華名下，但雙方口頭約定各占一半權(quán)益。他提議由趙敏出面完成訴訟及過戶，售房款二人平分。

趙敏認(rèn)可該安排，并在實(shí)際收到130萬元售房款后，主動(dòng)向?qū)O偉支付95萬元。

此后，孫偉曾以“借名買房”為由起訴趙敏，要求確認(rèn)房屋權(quán)屬。該案經(jīng)通州區(qū)法院A號(hào)判決及北京三中院B號(hào)判決，均未支持借名主張。

但趙敏隨后另案起訴，稱：既然借名關(guān)系不成立，孫偉收取95萬元便無法律依據(jù)，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美枰苑颠€。

孫偉辯稱：款項(xiàng)系基于雙方對(duì)售房收益的明確分配合意而支付，且趙敏在前案中多次自認(rèn)“按約定給了一半”，不存在無因得利。

二、裁判結(jié)果

法院判決：駁回趙敏的全部訴訟請(qǐng)求。

孫偉無需返還95萬元。

三、法院說理要點(diǎn)

法院指出，不當(dāng)?shù)美某闪⑶疤崾恰盁o法律根據(jù)”。而本案中：

趙敏在A號(hào)案件的答辯狀中明確寫道：“雙方曾就賣房款分配進(jìn)行約定，故按總房款一半給了孫偉95萬元”；

其在庭審中亦陳述：“當(dāng)時(shí)說好一人一半，所以給了95萬”；

A號(hào)判決書事實(shí)查明部分亦載明：“趙敏與孫偉協(xié)商，約定房屋各占一半份額，故支付95萬元”。

上述證據(jù)相互印證，足以證明95萬元系履行雙方關(guān)于售房款的分配合意，并非錯(cuò)誤支付或無因給付。

即便“借名買房”未被認(rèn)定，當(dāng)事人仍可就售房收益另行達(dá)成處分協(xié)議，該合意獨(dú)立有效。

因此，孫偉取得款項(xiàng)具有合法依據(jù)，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/strong>

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

民事合意受法律保護(hù)，即使基礎(chǔ)關(guān)系未被確認(rèn)。

法院尊重當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)處置的真實(shí)意思表示。只要存在有效約定（包括口頭），付款即非“無因”。

訴訟中的自認(rèn)具有強(qiáng)證明力。

在前案中承認(rèn)“按約定給錢”，在后案中難以推翻。此類陳述常成為對(duì)方免責(zé)的關(guān)鍵依據(jù)。

大額資金往來，務(wù)必注意溝通留痕。

若確系基于合作、共有或補(bǔ)償?shù)缺尘爸Ц犊铐?xiàng)，可通過微信、郵件、備忘錄等方式固定“分配性質(zhì)”，避免被誤認(rèn)為贈(zèng)與或錯(cuò)付。

不當(dāng)?shù)美皇恰岸档住惫ぞ摺?/strong>

只要收款有合理事由——如分成、補(bǔ)償、代持回報(bào)等——即使原法律關(guān)系存疑，也不必然導(dǎo)致返還義務(wù)。

如您在處理家庭房產(chǎn)、合作購房或遺產(chǎn)變現(xiàn)過程中涉及向他人支付大額款項(xiàng)，建議提前咨詢專業(yè)律師，通過書面或電子方式明確款項(xiàng)性質(zhì)，既保障善意履約，也防范事后爭議。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問題，歡迎來電咨詢。