（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2005年，王建國、李秀芳（均已年過六旬）欲購買一號房屋，但因年齡原因無法辦理按揭貸款。經(jīng)與獨(dú)生女王靜協(xié)商，決定以王靜名義購房，并簽署《聲明》，約定：

房屋雖登記在王靜名下，但實(shí)際由父母出資，產(chǎn)權(quán)歸父母所有，待貸款還清后過戶。

此后，首付款、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由王建國夫婦支付，二人也長期居住在一號房屋內(nèi)。

2005年，王靜與張偉結(jié)婚（1998年登記），婚后雙方與王建國夫婦共同居住于一號房屋。

2010年，張偉將其名下二號房屋出售，所得售房款中的60萬元轉(zhuǎn)入王靜賬戶，用于提前償還一號房屋貸款60萬元。

2022年，張偉提起離婚訴訟。在A號離婚判決中，法院認(rèn)定一號房屋為夫妻共同財產(chǎn)，判令王靜向張偉支付50%折價款。王靜抗辯稱房屋系父母借名購買，未被采納。

2023年，王建國、李秀芳提起本案訴訟，請求確認(rèn)借名買房關(guān)系成立，判令王靜、張偉協(xié)助將一號房屋過戶至其二人名下。

王靜認(rèn)可父母主張，同意過戶。

張偉堅決反對，稱：

其對所謂“借名買房”毫不知情；

一號房屋系婚后購買并登記在王靜名下，屬夫妻共同財產(chǎn)；

首付款系父母贈與，貸款由夫妻共同償還（含其售房款60萬元）；

父母與女兒在離婚訴訟后才提出借名主張，涉嫌惡意串通、虛假訴訟。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 駁回王建國、李秀芳的全部訴訟請求。

法院認(rèn)為，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明借名買房事實(shí)具有高度可能性，尤其在配偶不知情、無書面合意、還款來源存疑的情況下，不能排除贈與或家庭內(nèi)部資助的可能。

三、法院說理要點(diǎn)

婚后購房登記在一方名下，原則上屬夫妻共同財產(chǎn)

一號房屋購于王靜與張偉婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依法推定為夫妻共同財產(chǎn)。

借名買房主張需證明“三方合意”或“配偶知情”

王建國夫婦僅提供與女兒簽署的《聲明》，張偉從未簽字或認(rèn)可，且明確表示不知情。在涉及夫妻共同財產(chǎn)處分時，僅一方同意不足以對抗配偶權(quán)利。

出資不等于所有權(quán)

首付款及部分費(fèi)用由父母支付，但基于父母與子女的親密關(guān)系，該行為更符合贈與或家庭資助特征，而非借名買房的典型表現(xiàn)。

貸款償還主體存疑

關(guān)鍵的60萬元提前還款來自張偉售房款，王建國夫婦稱系“生活補(bǔ)償”，但無證據(jù)支持，亦不符合常理。其余月供與父母取現(xiàn)記錄無法一一對應(yīng)，難以認(rèn)定為其償還。

共同居住不等于產(chǎn)權(quán)歸屬

父母長期居住系因家庭共居安排，支付部分生活費(fèi)用屬正常家庭互助，不能據(jù)此推定其為真實(shí)權(quán)利人。

舉證責(zé)任未完成

借名買房屬高度例外情形，原告需達(dá)到“高度可能性”證明標(biāo)準(zhǔn)。本案證據(jù)鏈條薄弱，不足以推翻不動產(chǎn)登記及婚姻財產(chǎn)法定原則。

四、律師提示（借名買房律師 · 靳雙權(quán)律師）

借名買房若發(fā)生在子女婚后，必須取得配偶書面同意，否則極易被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

僅有父母與子女的協(xié)議，無法對抗不知情的配偶，尤其在離婚糾紛中。

出資憑證≠產(chǎn)權(quán)證明，需配合完整還款流水、獨(dú)立占有、排他使用等證據(jù)。

重大資產(chǎn)安排應(yīng)提前規(guī)劃，避免“口頭約定+事后補(bǔ)證”的高風(fēng)險模式。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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