（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

林哲與周敏原系夫妻，2015年登記結(jié)婚，2021年經(jīng)法院判決離婚，離婚時未處理婚后購買的一號房屋。

該房屋于2016年以197萬元購得，登記在周敏一人名下。購房過程如下：

首付款77萬元：林哲支付77萬元中的大部分（含其理財贖回款、借款、父母贈與等），周敏亦有部分出資；

貸款120萬元：由雙方作為共同借款人辦理，初期由雙方共同償還；

稅費、中介費、裝修等：部分由周敏支付，2019年后由周敏父母出資裝修并入住；

2019年雙方分居后，貸款主要由周敏母親賬戶按月償還。

離婚后，林哲起訴要求依法分割一號房屋。

周敏抗辯稱：

一號房屋實為其父母借其名義購買，因父母無北京購房資格，故以她名義簽約。首付款、貸款、裝修均由其父母出資，應(yīng)屬父母財產(chǎn)，非夫妻共同財產(chǎn)。

周父周母出庭作證，稱房屋系“借名購買”，但明確表示不另案提起借名買房訴訟。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，予以分割；

? 房屋歸周敏所有，剩余貸款由其承擔；

? 周敏支付林哲房屋折價款20萬元。

法院未采納“借名買房”主張，理由是：無書面協(xié)議、出資混同、父母放棄另案確權(quán)。

三、法院說理要點

借名買房需完成高度舉證責任：

無書面協(xié)議；

首付款并非全部由父母支付；

購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)證均由夫妻持有；

房屋購入后由夫妻出租管理多年，并非父母控制。

父母未另案主張權(quán)利，視為放棄確權(quán)：

法院已明確告知：“如認為是借名，可另案起訴”；

周父周母當場表示不另案起訴；

故本案只能按婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)處理。

父母出資原則上認定為借款，非贈與：

無明確贈與意思表示；

從公序良俗出發(fā)，成年子女購房，父母出資宜推定為臨時性資金出借；

相關(guān)款項作為夫妻共同債務(wù)，在分割時予以扣除。

四、律師提示（房地產(chǎn)律師 · 靳雙權(quán)律師）

“借名買房”不能只靠口頭主張——尤其涉及父母出資時，若無書面協(xié)議、無獨立資金流向、無排他性占有，法院極難支持。

父母想保住房子，必須及時另案確權(quán)——在離婚或析產(chǎn)訴訟中僅作抗辯，卻不提起借名之訴，等于主動放棄權(quán)利。

婚后購房，即使登記一方名下，仍推定為共同財產(chǎn)——除非能證明系個人財產(chǎn)或第三人財產(chǎn)。

?? 特別提醒：許多家庭以為“錢是我出的，房子就該是我的”，卻忽視了程序權(quán)利。一旦錯過另案起訴時機，即便真出過錢，也可能無法阻止房屋被作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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