“一元起拍”“不限購不限貸”“包清場”

在各大網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺首頁

總能發(fā)現(xiàn)許多起拍價極低的二手房

房源標題上常常標注“特價房”等字眼

通?！皣^”人數(shù)還不少

真有房產(chǎn)這么優(yōu)惠嗎？

這些房產(chǎn)能否放心購買？

65萬元競拍一套房

拍下后發(fā)現(xiàn)是違建

近日，深圳市南山區(qū)人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案，該案原告李某通過網(wǎng)絡(luò)競拍的方式拍下了這樣一套“一元起拍房”，房產(chǎn)最終成交價65萬余元。涉案房產(chǎn)拍賣頁面顯示，本次拍賣標的物房產(chǎn)為合資建樓，合作建房形式，無房產(chǎn)證，房屋用途為普通住宅，起拍價1元，保證金3萬元。

拍下該房產(chǎn)后，李某與房主王某簽訂《房屋合作分配協(xié)議書》。后李某得知這套房產(chǎn)屬于違建房屋，遂向法院提起訴訟，要求王某返還購房款。

法院經(jīng)審理認為——

原告與被告之間交易的涉案房產(chǎn)系未取得合法產(chǎn)權(quán)證明亦無合法報批報建手續(xù)的違法建筑，且尚未實際交付，雙方就涉案房屋簽訂的買賣合同因違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定而應(yīng)認定為無效，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還，因此法院判決王某返還李某60余萬元購房款。

“在深圳發(fā)展之初，因房地產(chǎn)市場管理制度不健全等歷史性原因，遺留下部分‘統(tǒng)建樓’‘歷史遺留房產(chǎn)’，這些房產(chǎn)大都屬于未取得合法產(chǎn)權(quán)證書的違章建筑，屋主或中介公司若將其上架到網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺拍賣，一旦拍賣成功不僅會嚴重損害買受人合法權(quán)益，還會擾亂房地產(chǎn)市場正常交易秩序。因網(wǎng)絡(luò)拍賣‘一錘定音’的特點，加之掛拍主體分散等原因，買受人后期往往面臨維權(quán)成本高昂且購房款難以收回等困境?！痹摪钢鲗彿ü俦硎?。

全面梳理違建網(wǎng)拍糾紛情況

基層法院提出司法建議

為促進房地產(chǎn)市場健康運行，從源頭減少因買賣違法建筑引發(fā)的糾紛，南山法院派員系統(tǒng)調(diào)研了房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣現(xiàn)狀，并在全面梳理涉違法建筑網(wǎng)拍糾紛存在問題及涉及的法律風險等情況后，向相關(guān)行政主管部門發(fā)出司法建議書，從規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣標的準入審查機制、強化平臺主體責任、建立跨部門協(xié)同治理體系等方面出發(fā)，提出建議。

●建議明確房產(chǎn)網(wǎng)拍具體條件，禁止網(wǎng)拍平臺上架無合法權(quán)屬證明、未通過規(guī)劃驗收的房產(chǎn)。

●建議對網(wǎng)拍平臺違規(guī)標注房產(chǎn)“不限購不限貸”等誤導性宣傳行為加強治理。

●建議跨部門開展網(wǎng)絡(luò)拍賣違法建筑專項清查，從源頭堵塞網(wǎng)拍漏洞，切實維護房地產(chǎn)市場秩序。

收到司法建議書后，行政主管部門高度重視，積極采納并復函表示，已第一時間與深圳市拍賣業(yè)協(xié)會溝通，對接多個網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及相關(guān)拍賣公司，向協(xié)會、平臺及企業(yè)負責人等重點強調(diào)房產(chǎn)拍賣過程中各方在產(chǎn)權(quán)合法性核驗、宣傳表述規(guī)范、跨區(qū)域房源管控等方面應(yīng)承擔的主體責任；同時正積極推動建立行政協(xié)調(diào)機制，整合市場監(jiān)管、規(guī)劃資源、住建等跨部門執(zhí)法力量，構(gòu)建覆蓋全鏈條交易環(huán)節(jié)的綜合治理體系，同步推動市級網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)準入負面清單及跨區(qū)域聯(lián)合懲戒機制，以系統(tǒng)性解決違法建筑通過網(wǎng)絡(luò)拍賣變相流通的行業(yè)治理難題。

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南方都市報(nddaily)、深圳大件事(nandusz)報道

采寫：南都N視頻記者 吳靈珊