在天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)慶祝建區(qū)41周年、全面擘畫“十五五”高質(zhì)量發(fā)展藍(lán)圖的關(guān)鍵歷史時刻，區(qū)域開發(fā)建設(shè)的中堅(jiān)力量——國有控股上市公司天?；?，正式揭開開發(fā)區(qū)二大街最后一塊珍稀住宅用地——天保麥德龍地塊的神秘面紗。

開發(fā)區(qū)地標(biāo)圖

近日，天保麥德龍地塊項(xiàng)目被正式命名為“天保·天成印象”。何謂“印象”？即是對過去二十余年天保基建與經(jīng)開區(qū)同頻共振的時間記憶，是天保基建深耕二大街的匠心收官之作；亦是以獨(dú)創(chuàng)的“享未來”生活戰(zhàn)略，開啟經(jīng)開區(qū)4.0改善型人居典范的開端。

該項(xiàng)目的問世，深度呼應(yīng)了國家級經(jīng)開區(qū)“產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”的長遠(yuǎn)發(fā)展方向，成為區(qū)域發(fā)展史上濃墨重彩的一筆。作為扎根濱海、服務(wù)城市的國有骨干企業(yè)，天?；ù舜我試髶?dān)當(dāng)，再次為區(qū)域人居升級貢獻(xiàn)力量，彰顯了與城市發(fā)展同頻共振的堅(jiān)定決心。

國企擔(dān)當(dāng)：與國家級經(jīng)開區(qū)同頻共振的城市建設(shè)者

天?；ㄗ鳛樘旖蚋郾６悈^(qū)旗下的國有骨干企業(yè)，自新世紀(jì)初踏入開發(fā)區(qū)這片熱土以來，便以深沉的本土情懷與堅(jiān)定的國企擔(dān)當(dāng)，深度融入濱海新區(qū)的建設(shè)浪潮。二十余年間，天?；ú粌H以城市建設(shè)者的身份參與了區(qū)域現(xiàn)代化新城的驚天蛻變，更以運(yùn)營者的智慧優(yōu)化城市功能，以服務(wù)者的熱忱提升民生福祉，三重角色交織勾勒出與區(qū)域共成長的恢宏畫卷。從早期“天?！ぬ斐梢黄贰钡於▍^(qū)域人居標(biāo)準(zhǔn)，到“天?！ぬ斐摄K悅”引領(lǐng)高端生活潮流，到“天?！ぬ斐扇A境”人居生活的完美呈現(xiàn)，再到“天?！ぬ斐裳嗑印碧剿魃鷳B(tài)居住新模式，天?；ù蛟斓摹疤斐上怠碑a(chǎn)品序列，恰似一部區(qū)域人居進(jìn)化史，持續(xù)推動著濱海居住品質(zhì)的迭代升級。如今，“天?！ぬ斐捎∠蟆钡臋M空出世，作為第五座天成系里程碑作品，不僅標(biāo)志著品牌開發(fā)實(shí)力的再度躍升，更是國企以建筑為筆，書寫城市發(fā)展使命的又一力證。

在天津經(jīng)開區(qū)積極謀劃“十五五”高質(zhì)量發(fā)展藍(lán)圖的背景下，區(qū)域明確提出將進(jìn)一步強(qiáng)化核心區(qū)高品質(zhì)居住功能，推動產(chǎn)城人文深度融合，構(gòu)建全齡友好、綠色智慧的現(xiàn)代化宜居城區(qū)。作為深耕新區(qū)的國有開發(fā)運(yùn)營平臺，天?；翡J捕捉城市發(fā)展需求，以“天?！ぬ斐捎∠蟆表?xiàng)目積極響應(yīng)這一戰(zhàn)略方向，將“天?！は砦磥怼鄙鐓^(qū)理念深度融入項(xiàng)目開發(fā)全過程。該理念所倡導(dǎo)的“全齡友好社區(qū)構(gòu)建”“綠色低碳建筑實(shí)踐”“智慧化社區(qū)服務(wù)”等核心主張，與“宜居宜業(yè)”的城市發(fā)展目標(biāo)形成精準(zhǔn)對接。通過產(chǎn)品創(chuàng)新與服務(wù)升級，天?；ㄕ詫?shí)際行動將宏觀戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為微觀實(shí)踐，在滿足居民對美好生活向往的同時，也為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展注入了國企動能，展現(xiàn)出與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略同頻共振的前瞻視野與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

濱海之心：二大街住宅開發(fā)序列的絕版屬性

被譽(yù)為“濱海之心”的二大街，不僅是經(jīng)開區(qū)四十一載發(fā)展歷程的鮮活縮影，而且是區(qū)域精神傳承的地理原點(diǎn)。這條貫穿開發(fā)區(qū)發(fā)展的中軸線，記錄著從工業(yè)集聚到產(chǎn)城融合的進(jìn)階之路，也映射著濱海新區(qū)從一片鹽堿灘涂蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化新城的壯麗史詩。2025年末，天保基建以“天?！ぬ斐捎∠蟆睘榇恚媪藚^(qū)域人居4.0時代的全面啟幕。

如今的二大街，作為經(jīng)開區(qū)的“中央活力區(qū)（CAZ）”，已發(fā)展成為集政務(wù)辦公、金融服務(wù)、文化交流、教育科研、生態(tài)休閑等多元功能于一體的“八位一體”城市極核?！疤毂！ぬ斐捎∠蟆彼幍奶饭?jié)點(diǎn)，正位于這一活力區(qū)的生活服務(wù)核心。該區(qū)位不僅是CAZ功能體系的有機(jī)組成部分，更承擔(dān)著推動區(qū)域發(fā)展邏輯從“產(chǎn)業(yè)先行”向“產(chǎn)城融合”深度躍遷的歷史使命。通過高品質(zhì)居住空間的供給，項(xiàng)目將有效填補(bǔ)核心區(qū)高端改善型住房的缺口，為CAZ吸引高素質(zhì)人才、完善城市服務(wù)功能提供堅(jiān)實(shí)支撐，助力國家級經(jīng)開區(qū)實(shí)現(xiàn)從“產(chǎn)業(yè)高地”到“宜居新城”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

“天?！ぬ斐捎∠蟆甭渥拥亩蠼郑蚱涮厥獾膮^(qū)位屬性而備受矚目——它是經(jīng)開區(qū)二大街沿線最后一塊待開發(fā)的住宅用地。這種土地資源的斷供狀態(tài)，使得“天保·天成印象”的推出具有“收官”意義。作為二大街住宅開發(fā)序列的“最后一塊拼圖”，該地塊的不可再生性與區(qū)位核心性疊加，賦予其“絕版”屬性，使其在區(qū)域房地產(chǎn)市場中占據(jù)不可替代的戰(zhàn)略地位，成為名副其實(shí)的“收官二大街”的人居藏品。

鼎配資源：構(gòu)筑濱海核心區(qū)高階生活版圖

天?！ぬ斐捎∠螅⒎枪铝⒌木幼】臻g，而是深度嵌入濱海核心區(qū)“八位一體”醇熟城市資源網(wǎng)絡(luò)的生活樞紐。從基礎(chǔ)教育到醫(yī)療保障，從生態(tài)休閑到商務(wù)通勤，項(xiàng)目以3公里為半徑，構(gòu)建起覆蓋全生命周期需求的高階生活版圖，每一項(xiàng)配套皆指向“便捷、優(yōu)質(zhì)、稀缺”的核心價值。

有人統(tǒng)計(jì)過，在“天?！ぬ斐捎∠蟆?公里范圍內(nèi)，有7座商業(yè)mall、超300家商業(yè)門店；20余座國際甲級寫字樓，13家總部機(jī)構(gòu)，超600家中大型企業(yè)，超200家中小企業(yè)；泰達(dá)國際心血管病醫(yī)院、泰達(dá)醫(yī)院2座三乙級以上醫(yī)院，61個醫(yī)療機(jī)構(gòu)；43個政府機(jī)關(guān)單位；還有22所幼兒園，10所小學(xué)，15所中學(xué)。

尤為值得一提的是教育資源，項(xiàng)目已明確對口天津泰達(dá)實(shí)驗(yàn)學(xué)校九年一貫制教育體系，該體系是新區(qū)家長公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。此外，3公里內(nèi)還分布有泰達(dá)幼兒園、天津楓葉國際學(xué)校等12所幼小初高院校，形成從啟蒙到升學(xué)的全齡教育矩陣。

除此之外，“天?！ぬ斐捎∠蟆边€被泰達(dá)城市公園等“雙園環(huán)抱”，為業(yè)主提供“推窗見綠、出門入園”的鮮氧生活。交通出行更是實(shí)現(xiàn)了“軌交+路網(wǎng)”立體通達(dá)，地鐵9號線太湖路站距項(xiàng)目僅200米，10分鐘即可從濱海站乘坐高鐵通達(dá)天津站，5分鐘駛?cè)刖┙蛱粮咚伲?5分鐘抵達(dá)天津港保稅區(qū)，30分鐘直達(dá)天津?yàn)I海國際機(jī)場。

文化休閑設(shè)施更是豐富多元，濱海新區(qū)文化中心，內(nèi)含天津?yàn)I海圖書館、濱海美術(shù)館及科技館；泰達(dá)足球場、泰達(dá)第二體育場、高端健身中心，構(gòu)建起“15分鐘文化休閑圈”，業(yè)主的日常需求即可得到80%的滿足。

“天?！ぬ斐捎∠蟆彼诘亩蠼盅鼐€，已形成濱海新區(qū)人口密度最高、生活濃度最強(qiáng)的中心生活版圖，常住人口超6萬，就業(yè)人口超8萬，形成“居住—工作”平衡的職住圈。

成熟的社區(qū)氛圍與高素質(zhì)鄰里圈層，使得天保·天成印象不僅是物理空間的居所，更成為“同頻者聚居”的價值共同體，為濱海核心區(qū)“產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”提供了最生動的人口樣本。

“享未來”生活戰(zhàn)略：從承諾到區(qū)域級生活方式

“天?！は砦磥怼苯^非停留在宣傳層面的營銷概念，而是天保基建深耕金海岸二十余年一以貫之的開發(fā)實(shí)踐準(zhǔn)則。這一理念的核心在于通過持續(xù)的服務(wù)創(chuàng)新與場景營造，將居住空間延伸為承載美好生活的容器。歷經(jīng)二十余載探索，企業(yè)已構(gòu)建起覆蓋文化浸潤、鄰里互動、健康管理、教育輔助、生態(tài)維護(hù)等八大生活場景的全齡化服務(wù)體系。該體系以自營物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)從前期開發(fā)到后期運(yùn)維的全周期服務(wù)覆蓋，確保居住體驗(yàn)的連貫性與穩(wěn)定性。在硬件配套上，“享未來會客廳”作為社區(qū)服務(wù)中樞，已在成熟項(xiàng)目中落地業(yè)主食堂、精品咖啡空間、私享家宴廳等功能模塊，滿足不同年齡段業(yè)主的日常需求。社區(qū)微更新計(jì)劃則通過定期優(yōu)化公共空間、增補(bǔ)適老設(shè)施、升級兒童活動區(qū)等舉措，讓老社區(qū)持續(xù)煥發(fā)新活力。這種將服務(wù)理念轉(zhuǎn)化為實(shí)體空間與運(yùn)營機(jī)制的能力，使得“享未來”成為可感知、可參與、可持續(xù)的生活方式，而非簡單的品牌口號。

面對“天?！ぬ斐捎∠蟆闭嫉孛娣e有限的客觀條件，天保基建創(chuàng)新性提出“超級底盤”開發(fā)策略——以金海岸片區(qū)1平方公里成熟社區(qū)為依托，將“天?！は砦磥怼钡姆?wù)半徑從單一項(xiàng)目拓展至整個區(qū)域。通過打通不同小區(qū)間的服務(wù)資源與活動空間，項(xiàng)目業(yè)主可共享片區(qū)內(nèi)已建成的社區(qū)食堂、咖啡休閑、家宴會客、棋牌茶室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等幾十處公共設(shè)施，參與常態(tài)化社區(qū)活動。這種“跳出地塊做社區(qū)”的開發(fā)模式，不僅突破了土地資源的限制，更將單盤服務(wù)升級為區(qū)域級生活網(wǎng)絡(luò)，形成“15分鐘生活服務(wù)圈”的立體實(shí)踐。通過打破小區(qū)物理邊界、促進(jìn)資源集約利用，為城市核心區(qū)存量土地開發(fā)提供了可復(fù)制的國企方案，也為實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合”背景下的社區(qū)協(xié)同發(fā)展開辟了新思路。

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天?！ぬ斐捎∠蟮膬r值內(nèi)核，源于四大核心維度的深度耦合，這四重價值維度的共振，使“天?！ぬ斐捎∠蟆背狡胀ㄗ≌?xiàng)目范疇，成為“二大街最后的封面作品”。它的出現(xiàn)，不僅是對過往人居3.0時代的總結(jié)，更以“全維資源占有+服務(wù)體驗(yàn)升級”的雙重突破，推動濱海“中央活力區(qū)（CAZ）”人居標(biāo)準(zhǔn)向4.0時代跨越，為區(qū)域居住品質(zhì)樹立新標(biāo)桿。

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這部作品既凝聚著國企深耕區(qū)域二十余年的開發(fā)智慧，也承載著與城市共生共榮的深厚情感。通過將居住空間與城市戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人文需求有機(jī)融合，項(xiàng)目為國家級經(jīng)開區(qū)“產(chǎn)城人文深度融合”的發(fā)展目標(biāo)提供了鮮活樣本。在推動區(qū)域從“產(chǎn)業(yè)聚集”向“宜居新城”轉(zhuǎn)型的過程中，天?；ㄒ越ㄖ?shí)體為載體，將“高質(zhì)量發(fā)展”的宏觀愿景轉(zhuǎn)化為可感知的生活場景。這種實(shí)踐不僅驗(yàn)證了國企在城市建設(shè)中的引領(lǐng)作用，更為其他國家級經(jīng)開區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合提供了有益借鑒。隨著項(xiàng)目的入市，濱?！爸醒牖盍^(qū)（CAZ）”將增添一處兼具居住功能與城市意象的新地標(biāo)，而它所代表的開發(fā)理念與實(shí)踐路徑，也將成為經(jīng)開區(qū)邁向高質(zhì)量發(fā)展新征程中，宜居宜業(yè)現(xiàn)代化新城建設(shè)的生動注腳。

來自@津?yàn)I海