近些年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到調(diào)整的趨勢(shì)之中。先是像鄭州、石家莊、天津等二三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌。之后上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來(lái)。而在進(jìn)入到2025年之后，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)仍舊延續(xù)之前調(diào)整的趨勢(shì)。截至2025年12月，百城二手住宅均價(jià)為13016元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，同比下跌8.36%，連續(xù)44個(gè)月同比下跌。顯然，國(guó)內(nèi)樓市下跌的走勢(shì)已明朗。

實(shí)際上，各地房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于只有一套房子的家庭來(lái)說(shuō)影響并不大，畢竟大家買(mǎi)房是為了自住。但是，對(duì)于41.5%擁有二套及以上的家庭來(lái)說(shuō)，樓市在進(jìn)入到下跌的趨勢(shì)之后，從2026年起要面臨以下這4大現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。讓我們一起來(lái)了解一下：

第一，房子的市值在不斷的縮水

一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)很多居民都把資產(chǎn)押在了房子上面。數(shù)據(jù)顯示：房子占居民總資產(chǎn)的77%，另外還有23%才是金融資產(chǎn)。而且，國(guó)內(nèi)許多家庭都擁有多套房產(chǎn)。而一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入到下跌趨勢(shì)，2026年擁有多套房子的家庭將面臨市值不斷縮水的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。舉個(gè)例子，2021年潘亮花了400萬(wàn)的價(jià)格在上海靜安區(qū)投資了一套二手房?，F(xiàn)如今該套房子的市值已經(jīng)跌到了256萬(wàn)，而未來(lái)房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下跌的空間。

第二，房子要想出售會(huì)越來(lái)越困難

面對(duì)現(xiàn)在全國(guó)各地房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的趨勢(shì)，一些擁有多套房產(chǎn)的家庭會(huì)選擇將手里多余房子出售。不過(guò)，現(xiàn)在二手房要想出售變現(xiàn)都會(huì)越來(lái)越困難。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，全國(guó)二手房掛牌量已突破920萬(wàn)套，較2024年同期顯著增加。而二手房掛牌量的激增，不僅會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)下跌壓力，還會(huì)使二手房要想出售變現(xiàn)都會(huì)很困難。屆時(shí)，擁有多套房產(chǎn)的家庭將陷入到房子市值不斷縮水，還無(wú)法出售變現(xiàn)的問(wèn)題。

第三，房子的租金會(huì)越來(lái)越便宜

現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)各地房子的租金呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。大城市房子租金下降的原因是，現(xiàn)在大城市工作越來(lái)越難找，生活成本卻居高不下，很多打工人選擇返鄉(xiāng)發(fā)展，這就導(dǎo)致了大城市房子租金持續(xù)下跌。此外，現(xiàn)在三四線城市房子租金下跌是由于中小城市能提供就業(yè)機(jī)會(huì)有限，當(dāng)?shù)厝丝诹鞒龃笥诹魅?。這就導(dǎo)致當(dāng)?shù)刈夥啃枨蟪掷m(xù)萎縮，而擁有多套房子的家庭，將面臨租金收入越來(lái)越少，甚至租不出去的問(wèn)題。

第四，持房壓力在持續(xù)上升

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)擁有多套房產(chǎn)的家庭，持房壓力在持續(xù)上升。一方面，現(xiàn)在很多家庭收入下降或失業(yè)，而每個(gè)月的月供壓力卻并沒(méi)有降多少。這就導(dǎo)致?lián)碛卸嗵追孔拥募彝コ址繅毫κ怯性鰺o(wú)減。另一方面，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)物價(jià)每年都會(huì)有不同程度的上漲。為此，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金等價(jià)格也會(huì)同步上調(diào)。這對(duì)于持有多套房子的家庭來(lái)說(shuō)，就要面對(duì)持房壓力持續(xù)上升的問(wèn)題。畢竟擁有多套房子的家庭持房成本要遠(yuǎn)比只有一套房子的家庭要高很多。

中國(guó)樓市走勢(shì)已明朗，2026年起，將有超41.5%的家庭面臨以上這4大現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。實(shí)際上，房子租金越來(lái)越便宜，或者持房壓力上升，這對(duì)于擁有多套房子的家庭來(lái)說(shuō)，問(wèn)題并不算太大。而對(duì)于房子市值持續(xù)縮水，以及房子出售變現(xiàn)越來(lái)越困難，這兩個(gè)問(wèn)題才是影響最大的。如果你家里擁有二套及以上房產(chǎn)，還是應(yīng)該趁著現(xiàn)在，趕緊將多余的房子出售變現(xiàn)，這樣才能避免陷入到困局之中。