我們到底應(yīng)該怎么救了樓市？股市最近是相當(dāng)火熱，單日已經(jīng)兩次放量到3萬以上了。從24年到現(xiàn)在，股市從2600多點漲到目前的4100多點?，F(xiàn)在不止指數(shù)漲了，而且整個市場的熱情開始起來了，市場的成交量也是節(jié)節(jié)攀升。24年最差的時候，很多人應(yīng)該記得，當(dāng)時日成交額跌到了5000億左右。

為什么講救樓市，講到了股市呢？這幾年我們救了樓市的思維就是松綁，降首付、降利率、降稅費，取消各種各樣的限購政策。過去樓市像是被綁住的大閘蟹。很多人以為，你一松綁，它就會張牙舞爪?？墒菦]有想到，它被綁太久了，松綁之后，他還是原地不動。

樓市、股市最大的問題就是人性。人性的弱點從來都是追高殺跌。你去看看現(xiàn)在的股市，天天漲的都是什么板塊。什么AI應(yīng)用、機器人、芯片、航天航空這些明眼人都知道虛高的板塊天天漲，很多公司沒有業(yè)績支撐，可是一直漲，很多人明知道危險，還是沖進(jìn)去接盤。因為這就是人性。所有人都覺得自己不會是最后一棒。

那些躺在地板上，被嚴(yán)重低估的股票，無人問津。整個市場的資金都在流入高風(fēng)險的股票。你說合不合理？如果你覺得不合理，那就錯了。因為這才是真正的人性。很多破凈值，業(yè)績好的股票，為什么沒有人買？因為沒有故事可以講。

我們再回來看看樓市。你現(xiàn)在去說樓市已經(jīng)被低估了，絕對無法讓大家去買房。唯一的辦法就是什么？那就是讓樓市漲價。

第一，漲價可以逼出那些持幣觀望的剛需族。2017年我買房的時候，當(dāng)時整個廣州的樓市都沸騰了。每一個周末每一個樓市都是擠滿了看房團(tuán)。大叔大媽買房跟買白菜一樣，很多人為了買到心儀的樓層，還得找關(guān)系送禮等等。當(dāng)時樓市天天漲，甚至一天一個價?？墒谴蠹叶紱]人覺得它貴了，也沒有人覺得不合理。因為大家覺得買了就只能賺錢，現(xiàn)在不買，以后只能買更貴的。這說明樓市跟股市一樣，大家買的都是對未來的預(yù)期。

第二，漲價之后，那些市場的熱錢才會涌入進(jìn)來。我們以為當(dāng)房價跌到房租收益率超越銀行定期存款的時候，那大資金就會瘋狂涌入樓市。所以我們就一直在在降息，倒逼資金離開存款去樓市?？墒菍嶋H上，不管是大資金，還是小資金，逐利才是最根本的追求。這些資金都是不見兔子不撒鷹。大資金追求的穩(wěn)定是那種純粹套利的空間，比如說中美利差形成的套利空間，這些大資金才會瘋狂去逐利。這種要降息倒逼他們?nèi)鞘械淖龇?，大資金根本不削一顧，他們寧愿躺在銀行里面一分利息都沒有，也不會去樓市。因為樓市租金回報或許是高一點，但是流動性差，而且樓價隨時會繼續(xù)往下跌，所以這個時候大資金怎么可能進(jìn)入給你托市呢？

我們的股市到底是怎么拉起來的？拋開所有的刺激政策不說，那就是國家隊用真金白銀把他托起來。現(xiàn)在不管是大戶、小戶都是人精。人性也是如此的。沒有人愿意在底部漫長等待，哪怕明知道未來會漲?？墒谴蠹腋敢庀嘈趴吹降?。

每一個人都會為了地上的一塊錢彎腰去撿，可是卻不是每一個人都會去挖看不到的黃金。樓市要漲，那唯一的選擇就是國家隊出手，國家建立基金，收購目前市場的庫存，之后再來逐步消化。至于需要多少的資金，我們暫時可以不用考慮。畢竟這就是一個數(shù)字游戲，維持住大家的體面，才是最核心最重要的事情。很多專家也說了，我們的發(fā)鈔速度太慢了，畢竟過去人民幣錨定房地產(chǎn)，現(xiàn)在房子賣不出去，我們的人民幣發(fā)行速度自然受到影響。

這樣干的好處就是第一個可以去庫存，穩(wěn)房價。第二個是可以增加人民幣供應(yīng)，推高市場的通脹，解決目前的通縮問題。那為什么國家還不怎么干呢？我猜早晚都會走這一條路，畢竟股市也是爛到一定程度之后，國家才痛下決心出手的。