房產(chǎn)頭條

換房退個稅政策延至2027年底：

2026年1月14日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布公告，將支持居民換購住房的個人所得稅退稅政策延續(xù)至2027年12月31日。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。多位受訪人士表示，換房退個稅政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次為第二次延期，政策延續(xù)了“出售自有住房后1年內(nèi)重新購房可退稅”的核心優(yōu)惠，為房地產(chǎn)市場注入持續(xù)穩(wěn)定的政策動力。

點評：利好續(xù)期

百萬元拆遷房票上架二手交易平臺：

近期，閑魚、小紅書等社媒平臺有大量房票交易類帖子，主要集中在廣州、蘇州等城市。有些人直接亮明身份是中介，號稱“手中有現(xiàn)票，從百萬元到千萬不等”，也有人自稱是村民本人出票，強調(diào)“中介勿擾”。在部分城市拆遷較為集中的區(qū)域，房票轉(zhuǎn)讓已經(jīng)形成隱秘而活躍的二級市場，中介從中抽成獲利。近期，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，已將廣州全市所有已取得預(yù)售許可證未網(wǎng)簽的商品房納入“房源超市”，持票人可在廣州“房源超市”內(nèi)購買新建商品房（涵蓋商品住宅、商業(yè)、辦公、公寓和車位等），可實現(xiàn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的對接共享、同步更新，支持房票全市通用。

點評：小心一票多賣、虛假票證等種種風(fēng)險

許家印侄子許火健豪宅被法拍：

近日，位于廣州市天河區(qū)臨江大道421號的一棟豪宅被擺上阿里法拍平臺，起拍價定為4400萬元。法拍公告顯示，該房產(chǎn)的所有人是許火健。據(jù)極目新聞報道，許火健系恒大集團(tuán)董事長許家印侄子。據(jù)天眼查顯示，許火健現(xiàn)為廣州恒大實業(yè)集團(tuán)有限公司董事，該公司法定代表人為許家印前妻丁玉梅。許火健同時是廣州雅旭裝飾設(shè)計有限公司股東，其有31條限制高消費提示。據(jù)媒體報道，2021年恒大集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)后，恒大集團(tuán)董事長許家印隨后被法院限制高消費，許家印的哥哥許家欽、侄子許火健均受到波及。2022年5月，雅旭裝飾實際控制人許家欽，因違反限制高消費令被石家莊市長安區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人。天眼查顯示，許家欽是該公司大股東，持股80%，許火健持股20%。

點評：資不抵債

貝殼發(fā)內(nèi)部通知，堅決杜絕暴力壓價：

據(jù)媒體報道，貝殼發(fā)布內(nèi)部通知，對于房地產(chǎn)市場，明確提出全平臺自律行為要求，重申中性市場觀，要求全平臺員工和平臺參與者必須嚴(yán)格遵守公司價值觀、踐行中性市場觀，嚴(yán)格遵守“三必做六禁止”，嚴(yán)禁主觀引導(dǎo)或強迫買賣雙方降價或抬價。貝殼內(nèi)部將對違規(guī)行為從嚴(yán)處罰。

點評：穩(wěn)定的市場環(huán)境需要從業(yè)者共同維護(hù)

經(jīng)濟(jì)要聞

央行將下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率：

1月15日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾表示，人民銀行將先行推出兩方面政策措施，一方面是下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率，提高銀行重點領(lǐng)域信貸投放的積極性。下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25%。各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調(diào)到1.25%。鄒瀾表示，會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。增加科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款額度，并擴(kuò)大支持范圍，將科技創(chuàng)新和技術(shù)改造貸款額度從8000億元增加4000億元至1.2萬億元，并將研發(fā)投資水平較高的民營中小企業(yè)納入支持領(lǐng)域。

點評：央行本輪適度寬松的貨幣政策實施方式一脈相承

2025年中國社融規(guī)模同比增長8.3%：

1月15日，央行發(fā)布2025年全年以及12月金融數(shù)據(jù)。2025年末社會融資規(guī)模存量為442.12萬億元，同比增長8.3%；全年社會融資規(guī)模增量累計為35.6萬億元，比上年多3.34萬億元。2025年末，M2余額為340.29萬億元，同比增長8.5%，增速比上月高0.5%，比上年同期高1.2%。值得注意的是，2025年12月末，M2同比增長8.5%，M1同比增長3.8%。M2與M1剪刀差由上月的3.1個百分點擴(kuò)大至4.7%。與此同時，金融機(jī)構(gòu)對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款保持合理增長，全年增加15.91萬億元。此外，表外融資向好，全年信托貸款、委托貸款和未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票合計增加4997億元，同比多增4891億元

點評：去年居民購房與消費需求雙雙下滑，居民部門新增人民幣貸款額同比少增已成為常態(tài)

特朗普因格陵蘭島向歐洲8國加稅：

1月17日，美國總統(tǒng)特朗普通過社交平臺稱，因（丹麥自治領(lǐng)地）格陵蘭島問題，自今年2月1日起，丹麥、挪威、瑞典、法國、德國、英國、荷蘭和芬蘭向美國出口的所有商品都將被加征10%的關(guān)稅。到今年6月1日，關(guān)稅將提高至25%。該關(guān)稅需持續(xù)繳納，直至就“全面徹底購買格陵蘭島”達(dá)成協(xié)議。特朗普在帖文中稱，這8個國家“都已前往格陵蘭島，目的不明。為了保護(hù)全球和平與安全，必須采取強硬措施，讓這種潛在的危險局面迅速、毫無爭議地結(jié)束?！?/p>

特朗普還稱，“美國為達(dá)成這筆交易已努力了150多年。許多總統(tǒng)都嘗試過，且理由充分，但丹麥?zhǔn)冀K拒絕。如今，由于‘金穹’防御系統(tǒng)以及現(xiàn)代攻防武器系統(tǒng)，收購格陵蘭的需求尤為迫切?！?特朗普近來反復(fù)稱“美國必須獲得格陵蘭島”，且不排除動用武力手段。除丹麥開始向格陵蘭島增兵外，挪威、瑞典、法國、德國、英國、荷蘭和芬蘭均已向或承諾向格陵蘭島派遣軍事人員。

點評：不放過任何一個搶錢的機(jī)會

白銀一周漲超12%：

本周，美股三大指數(shù)均錄得跌幅，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)累跌0.29%，標(biāo)普500指數(shù)累跌0.38%，納斯達(dá)克指數(shù)累跌0.66%。全周“科技七姐妹”表現(xiàn)不佳，其中Meta大跌5%，微軟跌4%，亞馬遜跌3.34%。美光科技周五拉漲7.76%，再創(chuàng)歷史新高，本周累漲5.12%。原油方面，周初美國和伊朗潛在沖突風(fēng)險一度助推原油累漲6%，周三特朗普稱將“觀望”伊朗局勢發(fā)展后，原油價格顯著回落。WTI原油價格回落至59美元上方，本周依舊累漲1%。布倫特原油累漲1.36%。貴金屬方面，黃金現(xiàn)貨本周累漲1.91%，白銀現(xiàn)貨本周累漲12.72%。

隨著去年四季度白銀價格的火熱漲勢一路延續(xù)至新年，本周金銀比一度跌破了50關(guān)口，為14年來首次。這說明白銀相對黃金來說，現(xiàn)在是最貴的時候。高盛貴金屬交易員Augustin Magnien指出，白銀目前正處于貿(mào)易緊張局勢的核心。追蹤美國散戶交易量的研究機(jī)構(gòu)Vanda Research的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前白銀交易活躍度為其3個月平均水平的2.1倍，在零售動能和“異?！辟Y金加速流入方面，已超越黃金和加密貨幣。

點評：時勢造就

科技前沿

字節(jié)正研發(fā)新一代豆包AI耳機(jī)：

據(jù)報道，近日從供應(yīng)鏈人士處獲悉，字節(jié)跳動正研發(fā)豆包新一代AI耳機(jī)，將由歌爾股份承接代工生產(chǎn)?！案锠柟煞菽壳耙褜ｉT設(shè)立事業(yè)群（BG），統(tǒng)籌負(fù)責(zé)字節(jié)跳動相關(guān)業(yè)務(wù)?！痹撊耸窟€表示，“從這樣的內(nèi)部資源配置不難看出，歌爾股份對字節(jié)跳動合作的重視程度?！贝送猓咏止?jié)人士則稱，“字節(jié)目前沒有上市下一代耳機(jī)的計劃”。

點評：感覺AI耳機(jī)應(yīng)用場景要比AI眼鏡更廣

千問App接入淘寶、閃購，測試AI購物：

1月15日，千問App宣布全面接入淘寶、支付寶、淘寶閃購、飛豬、高德等阿里生態(tài)業(yè)務(wù)，在全球首先實現(xiàn)點外賣、買東西、訂機(jī)票等AI購物功能，并向所有用戶開放測試。支付寶也向千問App開放了為通用智能體設(shè)計的原生AI支付能力“AI付”，除了外賣之外，千問App還將基于支付寶AI付上線更多場景支付。

點評：萬物皆可AI

八部門鼓勵養(yǎng)老服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展：

1月13日，民政部等八部門印發(fā)《關(guān)于培育養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)營主體 促進(jìn)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》。其中提出，鼓勵養(yǎng)老服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)機(jī)器人技術(shù)、醫(yī)療康復(fù)、智能家居等跨產(chǎn)業(yè)協(xié)同與技術(shù)融合，為老年人提供全方位智能化養(yǎng)老支持；加快推動具身智能技術(shù)、新興材料技術(shù)、基因技術(shù)、康復(fù)輔具等產(chǎn)品研發(fā)，積極探索腦機(jī)接口、外骨骼機(jī)器人、肌肉外甲等技術(shù)，為身體功能退化的老年人提供科技支撐。文件指出，鼓勵養(yǎng)老科技攻關(guān)及產(chǎn)品研發(fā)；加強養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域數(shù)智化升級，將大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、北斗技術(shù)運用到老年人健康監(jiān)測、安全報警以及個性化定制服務(wù)中。

點評：“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”增長潛力巨大

浙江用AI抓出貪官：

浙江省招投標(biāo)智慧監(jiān)管監(jiān)督系統(tǒng)，是公權(quán)力大數(shù)據(jù)監(jiān)督在招投標(biāo)領(lǐng)域的創(chuàng)新實踐。浙江省紀(jì)委監(jiān)委和省發(fā)改委牽頭建設(shè)這一系統(tǒng)，并專門成立了實驗室，致力于推動人工智能在系統(tǒng)中的應(yīng)用。這一系統(tǒng)目前不論是階段性成效，還是未來的應(yīng)用前景，都讓紀(jì)檢監(jiān)察干部感到振奮。馮疆，江山市國有資產(chǎn)管理服務(wù)中心融資建設(shè)科原負(fù)責(zé)人，曾多年在江山城投公司項目前期部任職，參與多個工程招投標(biāo)工作。他沒有想到，自認(rèn)為隱蔽的權(quán)錢交易勾當(dāng)，在智慧監(jiān)管監(jiān)督系統(tǒng)的“透視”下顯露出來。

發(fā)現(xiàn)問題的由來，是系統(tǒng)在對江山市城區(qū)亮化一期工程項目進(jìn)行數(shù)據(jù)碰撞分析之后，AI分析報告中生成了兩條風(fēng)險預(yù)警，提示該項目中可能存在專家不公、圍標(biāo)串標(biāo)的嫌疑。根據(jù)系統(tǒng)分析，該亮化工程中的須江閣標(biāo)段共26家公司參與投標(biāo)，中標(biāo)公司在資信技術(shù)上并無明顯優(yōu)勢，但其資信技術(shù)得分卻遠(yuǎn)高于平均分，疑似存在明招暗定的問題。風(fēng)險預(yù)警被推送給項目屬地監(jiān)督部門，江山市紀(jì)委監(jiān)委隨即展開核查，預(yù)警指出的問題很快得到了驗證。該項目中標(biāo)公司的老板王某，通過馮疆牽線與內(nèi)部人員勾結(jié)的問題隨即浮出水面。

點評：AI適合做大數(shù)據(jù)分析

社會熱搜

西貝將一次性關(guān)閉102家門店：

1月15日消息，西貝最新的一次會議中提到將一次性關(guān)閉全國102家門店，占門店總數(shù)的30%。西貝創(chuàng)始人賈國龍對此回應(yīng)稱，該消息屬實。西貝的關(guān)店與2025年9月經(jīng)歷的預(yù)制菜風(fēng)波有關(guān)，風(fēng)波過后，西貝一位內(nèi)部人士曾透露，最嚴(yán)峻時，全國門店客流暴跌45%。該內(nèi)部人士直言：“肯定是虧錢的，現(xiàn)金流壓力很大?！?025年11月前，西貝對菜單上30—40道菜品進(jìn)行了系統(tǒng)性調(diào)價，平均降幅約20%。與此同時，一場“請客吃飯”式的顧客召回計劃啟動：從“到店任意消費送百元代金券”，到“買50送50”，再到外賣平臺的每日半價菜。

點評：這就是與“衣食父母”較真的后果

“死了么”用戶數(shù)翻800倍估值近億元：

一款名叫“死了么”的App，近日在移動互聯(lián)網(wǎng)圈迅速出圈。據(jù)公司創(chuàng)始人對外透露，目前下載量暴漲800倍，公司估值飆升至近億元，商業(yè)價值逐步提升。死了么App周二發(fā)布消息稱，經(jīng)團(tuán)隊審慎決策，“死了么”App將于即將發(fā)布的新版本中，正式啟用全球化品牌名Demumu?！八懒嗣础睋?jù)稱是為獨居人群打造的輕量化安全工具，用戶需要設(shè)置緊急聯(lián)系人并簽到，若連續(xù)多日沒在應(yīng)用內(nèi)簽到，系統(tǒng)將于次日自動發(fā)送郵件告知緊急聯(lián)系人?！八懒嗣础北鸷?，AppStore搜索關(guān)鍵詞“活著嗎”，驚現(xiàn)十幾款類似App。業(yè)內(nèi)人士表示，這類App技術(shù)門檻太低，用AI開發(fā)非常容易被復(fù)刻，全程零代碼參與只需要6小時。

點評：黑色幽默模式命名，成為這款功能簡單的App走紅的契機(jī)

“搖人按豬”的女孩呆呆 1天漲粉150萬：

1月9日，重慶合川區(qū)云門街道慶福村女孩呆呆（網(wǎng)名）在網(wǎng)上求助稱，因父親年齡大了，擔(dān)心11日家里殺豬時按不住，希望能有人幫忙按豬。讓她沒想到的是，11日有上千網(wǎng)友聞訊前來幫忙，當(dāng)天最終殺了5頭豬，最高峰同時在現(xiàn)場人數(shù)有3000人左右，兩天的總?cè)藬?shù)估計有上萬人，去呆呆家吃刨豬湯成為網(wǎng)絡(luò)熱點。

點評：重慶文旅贏麻了

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