一、資訊見聞：

二、論市場(chǎng)：

數(shù)據(jù)不說(shuō)謊，成交見真章。

廈門二手房的真實(shí)成交記錄，正在揭示市場(chǎng)悄然發(fā)生的格局變化——我們從近期整理的一手成交檔案中發(fā)現(xiàn)，暗流之下，新的趨勢(shì)已清晰浮現(xiàn)。

這些從后臺(tái)直接獲取的一手信息，勾勒出當(dāng)前樓市最真實(shí)的輪廓。

島內(nèi)：?jiǎn)蝺r(jià)之爭(zhēng)，島內(nèi)仍占“金字塔尖”。

房?jī)r(jià)標(biāo)桿依舊，但“砍價(jià)戰(zhàn)”更為激烈。

城立方61.38㎡以48062元/㎡成交，僅用1天，調(diào)價(jià)43萬(wàn)，砍價(jià)比例12.72%；

思明西板塊的振興新村54.19㎡，單價(jià)36170元/㎡，成交周期132天，砍價(jià)幅度10.91%。

不過(guò)，高價(jià)背后也藏著“大刀”。

美仁前社82.14㎡房源，從275萬(wàn)降至163.6萬(wàn)，砍價(jià)比例高達(dá)40.51%；

富山花園羅馬假日80.75㎡，調(diào)價(jià)49.4萬(wàn)，砍價(jià)20.58%。

同一個(gè)思明區(qū)，既有穩(wěn)價(jià)快銷的案例，也有“以價(jià)換量”的果斷出手。資產(chǎn)是否“硬核”，市場(chǎng)正在給出答案。

成交速度兩極分化：快的1天，慢的3年

流動(dòng)性成為檢驗(yàn)房源價(jià)值的另一把尺子。

快者如閃電：城立方（1天）、蓮坂小區(qū)（2天）、建發(fā)叁里云廬（4天）、廈航洪文小區(qū)（10天）。

慢者如長(zhǎng)跑：公園小學(xué)廈禾路551號(hào)（1049天）、生活區(qū)天籟花園（1111天）、機(jī)關(guān)宿舍小區(qū)（369天）。

數(shù)據(jù)揭示了一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)：價(jià)格是流動(dòng)性的第一催化劑。沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。

島外崛起：剛需主場(chǎng)，成交活躍

島外正在成為越來(lái)越多買家的務(wù)實(shí)選擇。

同安的環(huán)東海域：多個(gè)樓盤成交活躍，1.6萬(wàn)–2.8萬(wàn)，如：特房·銀溪墅府梅斯花園，125.15㎡，單價(jià)16621元/㎡，調(diào)價(jià)28萬(wàn)，96天成交。

翔安新店的首開領(lǐng)翔國(guó)際，123.1㎡以10561元/㎡成交，砍價(jià)比例12.75%。

海滄、集美，如：禹洲高爾夫，86.55㎡，調(diào)價(jià)21.2萬(wàn)，59天成交。

“不是非要島內(nèi)，只是想要一個(gè)家。”這句話，正成為越來(lái)越多年輕購(gòu)房者的真實(shí)寫照。

價(jià)格與價(jià)值的重新匹配

從這批數(shù)據(jù)可以看出：

大幅降價(jià)并非意味著資產(chǎn)沒有價(jià)值，有時(shí)恰恰是價(jià)格泡沫擠出、價(jià)值回歸真實(shí)的開始。而對(duì)于賣家而言，一個(gè)“有誠(chéng)意”的掛牌價(jià)，是開啟順利成交的第一步。

能快速成交的房源，要么是核心地段的硬資產(chǎn)，要么是價(jià)格足夠誠(chéng)意的“讓步盤”。

后序：

市場(chǎng)從不缺少機(jī)會(huì)，只缺少發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的眼睛。

能成交的，才是硬資產(chǎn)；能流動(dòng)的，才有真價(jià)值。

或許，這正是市場(chǎng)留給清醒者的窗口期。