最近，《華爾街日報》一篇關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的報道引發(fā)了不少關(guān)注。報道中提出，中國房地產(chǎn)泡沫已導(dǎo)致約18萬億美元的財富損失，平均到每個家庭約6萬美元，甚至超過了2008年美國次貸危機的規(guī)模。這一論斷無疑極具沖擊力——但現(xiàn)實情況究竟如何？數(shù)據(jù)背后是否還有另一番圖景？

先來看看最新發(fā)布的官方數(shù)據(jù)。2025年12月，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市的新建商品住宅銷售價格指數(shù)。整體來看，市場確實呈現(xiàn)下行趨勢：絕大多數(shù)城市的房價同比、環(huán)比均有不同程度下降。一線城市中，北京、廣州、深圳新房價格環(huán)比分別下降0.4%、0.6%和0.5%，反映出市場調(diào)整仍在持續(xù)。

但與此同時，數(shù)據(jù)也透露出一些結(jié)構(gòu)性差異和積極信號。上海成為了一個亮點：新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.8%，連續(xù)43個月保持環(huán)比上漲。除了上海，長春、吉林、宜昌、韶關(guān)、三亞等城市也出現(xiàn)了環(huán)比微漲。這顯示市場并非“一刀切”式下跌，而是進(jìn)入了分化與調(diào)整并存的階段。

那么，《華爾街日報》所描述的“泡沫破裂”是否完全符合事實？應(yīng)該說，其報道更多是從資產(chǎn)價值縮水的總量視角出發(fā)，強調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)整帶來的財富效應(yīng)影響。但若僅用這一維度概括整個中國市場，可能忽略了政策調(diào)控的主動性、區(qū)域市場的差異以及長期穩(wěn)定的基本面。

實際上，從近期市場表現(xiàn)看，一線城市新房價格環(huán)比降幅已在收窄，購房咨詢量開始回升，尤其多子女家庭、新市民等群體的入市意愿增強。正如分析人士所指，市場正進(jìn)入“微妙的博弈階段”，價格逐漸趨穩(wěn)，買賣雙方心態(tài)趨于理性。

房地產(chǎn)市場的調(diào)整，是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級過程中的一個組成部分。過去高速擴張積累的價格泡沫確實需要消化，但這也為行業(yè)長期健康發(fā)展騰出了空間。政策層面持續(xù)因城施策、保障合理住房需求，正引導(dǎo)市場實現(xiàn)“軟著陸”。

總體來看，《華爾街日報》的報道提供了一個外部觀察的警示視角，提醒我們重視房地產(chǎn)調(diào)整可能引發(fā)的連鎖反應(yīng)。但中國房地產(chǎn)市場區(qū)域廣、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，整體風(fēng)險可控，漸進(jìn)調(diào)整中仍不乏局部亮點與復(fù)蘇跡象。未來的關(guān)鍵在于平衡防風(fēng)險與穩(wěn)預(yù)期，推動市場在調(diào)整中走向更加理性、可持續(xù)的新階段。