前段時(shí)間，杭州蕭山的潮語(yǔ)臻境府業(yè)主上了1818黃金眼。一年時(shí)間不到，他們的資產(chǎn)縮水近百萬(wàn)。

過(guò)去半年，項(xiàng)目不僅打9折，送20多萬(wàn)的車位，還和中介分傭15萬(wàn)。

根據(jù)業(yè)主的表述，開(kāi)發(fā)商給他們的解釋是這批打折的房子是工抵房。但項(xiàng)目明明還有一棟房子沒(méi)賣。

在眼下的市場(chǎng)，這樣的事情已經(jīng)不足為奇，但這件事最反常的地方，在于開(kāi)發(fā)商是：

濱江。

杭州一哥，杭州第二城投，中國(guó)第一民營(yíng)房企，似乎也越來(lái)越吃力了。

潮語(yǔ)臻境府的這塊地，是2024年底濱江單獨(dú)拿下的。開(kāi)發(fā)公司為杭州濱潮房地產(chǎn)，股東為杭州濱延和杭州濱江，持股比例分別為99%和1%。杭州濱延的股東為招商和濱江，但濱江只持股0.01%。

也就是說(shuō)，這宗由濱江單獨(dú)拿下的地塊，最后項(xiàng)目開(kāi)賣時(shí)，濱江在股權(quán)關(guān)系只有：

1.01%了。

這也是業(yè)主們?cè)嵅〉牡胤?，甚至有業(yè)主說(shuō)，覺(jué)得受了欺詐。

子姨查了下，在濱江最初的拿地公告中，潮語(yǔ)為100%持有地塊；但在3月的年報(bào)中可以看到，濱江持有的權(quán)益比例降到了49%。

再然后，濱江繼續(xù)退出。

潮語(yǔ)2025年6月首開(kāi)，作為市北首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目，高層均價(jià)4.2萬(wàn)每平米，比此前板塊3.95萬(wàn)每平的限價(jià)上漲了6.3%，當(dāng)時(shí)的搖號(hào)情況顯示首開(kāi)售罄。

但項(xiàng)目去年8月底第四次開(kāi)盤(pán)時(shí)，銷售直線下滑，當(dāng)批次房源剩下三分之一沒(méi)有賣完。

潮語(yǔ)是杭州房地產(chǎn)新房市場(chǎng)下行的一個(gè)縮影。

在濱江公布的38個(gè)杭州在售項(xiàng)目，不少項(xiàng)目出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)不能售罄情況。比如良渚的和萃攬悅園，拱墅華豐的濱江棠悅芳華軒12月時(shí)二次開(kāi)盤(pán)，甚至大半的房源都沒(méi)有賣完。

在售項(xiàng)目最多的蕭山區(qū)，南部臥城鳴湖里7月首開(kāi)，賣得不錯(cuò)；但此后項(xiàng)目又開(kāi)盤(pán)6次，幾乎都在滯銷狀態(tài)。

松川境9月首開(kāi)售罄，但到了10月，每次開(kāi)盤(pán)都有一半以上房源沒(méi)有賣完；自稱“首開(kāi)筑底價(jià)”的錦上觀瀾首開(kāi)售罄，但是二開(kāi)就沒(méi)有賣完。

另外，濱江還有多個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖，濱江一直奉行的快周轉(zhuǎn)，有了放緩的跡象。

濱杭傳麒府項(xiàng)目拿地一年了，水電新村項(xiàng)目也接近十個(gè)月了，但都直到現(xiàn)在也沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

對(duì)于從拿地到開(kāi)盤(pán)只用兩個(gè)月的濱江來(lái)說(shuō)，這些項(xiàng)目實(shí)在太慢了。

在濱江2025年上半年拿地13宗，只有2宗地是100%權(quán)益，其余地塊最低持有的權(quán)益比例只有：

25.1%。

小股操盤(pán)其實(shí)已經(jīng)接近代建模式，背后最重要的還是市場(chǎng)下行。

前不久，濱江高調(diào)為水電新村項(xiàng)目征集案名，這個(gè)“中國(guó)一號(hào)項(xiàng)目”當(dāng)初也是濱江由獨(dú)自拿地，后來(lái)也成了拼盤(pán)項(xiàng)目。建發(fā)、金茂、興耀和建杭后來(lái)都成了股東。

前幾天，戚老板說(shuō)2026年濱江已經(jīng)站起來(lái)做好充分準(zhǔn)備等待沖鋒號(hào)，他指的沖鋒號(hào)是有利的政策和老百姓的信心增加。但濱江的身體其實(shí)很誠(chéng)實(shí)。

他們采取了一切可能的措施，希望能活下來(lái)。

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