國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(19日)發(fā)布2025年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一線(xiàn)城市房地產(chǎn)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，一線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中上海新房環(huán)比上漲 0.2%、同比大漲 4.8%，成為一線(xiàn)城市中唯一實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)改善跡象，一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，需求端觀望情緒正在逐步消解。

二手房“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)不變。張波表示，12月份70 城二手住宅同比指數(shù)超八成低于95，反映二手房市場(chǎng)中房東積極調(diào)整價(jià)格的節(jié)奏還在持續(xù)。

據(jù)58安居客研究院對(duì)46個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)顯示，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值達(dá) 65.4%，較 2024 年再升 2.8 個(gè)百分點(diǎn)，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著，說(shuō)明市場(chǎng)需求并未消失，而是對(duì)價(jià)格敏感性在增強(qiáng)。

整體來(lái)看，12月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均收窄。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，特別是一線(xiàn)城市新房和二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅，比11月均有收窄。主要原因在于，12月份新房和二手房市場(chǎng)翹尾行情明顯，據(jù)中指統(tǒng)計(jì)的新房成交同比增長(zhǎng)23.27%。二手住房翹尾更明顯，環(huán)比增長(zhǎng)15%-25%，同比在27%-60%。

進(jìn)入2026年，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)。1月1日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》特約評(píng)論員文章，具有標(biāo)志性意義。文中強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。在此定調(diào)下，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間為目標(biāo)的新階段。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已迎來(lái)多重政策利好，有助于降低居民購(gòu)房成本，調(diào)降商用房購(gòu)房貸款首付比例有利于降低商用房投資門(mén)檻。展望2026年，在供需調(diào)節(jié)、模式轉(zhuǎn)型等政策組合拳發(fā)力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn)。