鄰居們好~

豐臺又一城中村改造安置房項目開始前期的施工招標工作，并對此項目的規(guī)劃設(shè)計方案公示反饋意見采信情況和總平面圖公布進行通告，具體情況咱一起了解下吧~

本工程 豐臺區(qū)城中村改造大井村安置房項目施工總承包工程 已由 北京市豐臺區(qū)發(fā)展和改革委員會 以 京豐臺發(fā)改（核）〔2025〕59號 批準建設(shè)，招標人為 北京豐臺綜合投資集團有限公司 ，建設(shè)資金來自 國有企業(yè)單位自籌資金（地方） ，工程出資比例為 100% ,招標代理機構(gòu)為 北京中安興業(yè)工程管理有限公司 ，工程已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，特邀請有意向的潛在投標人提出資格預(yù)審申請。

建設(shè)地點豐臺區(qū)盧溝橋街道大井村，四至范圍為：東至規(guī)劃程莊路，南至規(guī)劃盧溝橋路，西至規(guī)劃萃聚街頭條，北至北京市豐房建筑工程公司以及北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)大井村經(jīng)濟合作社用地。

建設(shè)規(guī)模總建筑面積約58140.43平方米，其中地上建筑面積約37365.28平方米，地下建筑面積約20775.15平方米。地上18層、主樓地下1層、地庫地下2層。

合同估算價34941.75（萬元）

工期要求 661 日歷天

招標范圍 1#、2#、3#、4#、5#、6# 住宅樓，7#、8#、9# 配套樓，地下車庫的圖紙和工程量清單范圍內(nèi)的地基與基礎(chǔ)（不含土方護坡降水工程）、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、建筑給水排水及采暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能、電梯以及室外工程等

2025年11月20日至2025年11月28日,我局依法對豐臺區(qū)城中村改造大井村安置房項目規(guī)劃設(shè)計方案進行了為期7個工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示期間共收到4份公眾反饋意見，通過總結(jié)歸納為11條建議，經(jīng)與建設(shè)單位溝通，現(xiàn)將采信情況通告如下：

一、屬于我局職責(zé)的建議

（一）公眾反饋意見：關(guān)于建議項目總平圖內(nèi)的1# 樓，2# 樓水平排布有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見：我單位已組織設(shè)計單位復(fù)核，本項目北側(cè)有現(xiàn)狀液化石油氣管線，1#、2# 樓除退讓紅線距離外還需退讓液化石油氣保護距離。本方案滿足上述條件后，經(jīng)設(shè)計院復(fù)核1#、2# 樓與南側(cè)建筑間距和日照符合規(guī)范要求。

我局意見：建設(shè)單位及設(shè)計單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于規(guī)劃M30號地鐵線規(guī)劃線位以及站點設(shè)置有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見：考慮到規(guī)劃M30號地鐵線為遠期規(guī)劃地鐵線，軌道線路及站點尚未明確，區(qū)域交通銜接由上位規(guī)劃統(tǒng)一考慮。本項目為住宅項目，主要流線為地面流線，項目設(shè)置三個出入口滿足居民日常出行需求。

我局意見：建設(shè)單位及設(shè)計單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于小區(qū)大門與市政路銜接、考慮適老化以及風(fēng)雨連廊設(shè)置有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見：我單位已組織設(shè)計單位復(fù)核，本項目已考慮大門與市政路的銜接，按相關(guān)規(guī)范要求配置適老化設(shè)置，并在相應(yīng)位置設(shè)置無障礙坡道。考慮到項目用地相對局促，風(fēng)雨連廊會占用消防道路及消防撲救場地，未設(shè)置風(fēng)雨連廊。

我局意見：建設(shè)單位及設(shè)計單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于建議不使用實體墻隔離，采用鐵柵欄與實體墻結(jié)合有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見：我單位已組織設(shè)計單位復(fù)核，本項目已采用鐵柵欄與實體墻的方式進行圍擋。

我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。

（五）公眾反饋意見：關(guān)于明確社區(qū)內(nèi)機動車、非機動車、消防登高車輛位置以及是否為人車分流小區(qū)有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見：我單位已組織設(shè)計單位復(fù)核，項目總平面圖已經(jīng)標注非機動車區(qū)域、消防登高場地位置。機動車全部停在地下，小區(qū)內(nèi)為人車分流。

我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。

（六）公眾反饋意見：關(guān)于本次方案車庫出入口為無頂棚設(shè)計，應(yīng)充分考慮雨水排放問題。

建設(shè)單位意見：我單位已組織設(shè)計單位復(fù)核，車庫出入口已經(jīng)充分考慮雨水排放問題，車庫內(nèi)設(shè)置符合規(guī)范要求的排水溝及排水泵。

我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。

（七）公眾反饋意見：關(guān)于建議本項目結(jié)合《住宅項目規(guī)范》(GB55038-2025)有關(guān)要求，按照層高不能低于3米開展方案設(shè)計有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見：我單位已組織設(shè)計單位復(fù)核，本項目于2025年1月通過保障性住房設(shè)計方案審查，按照《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于進一步明確施工圖審查執(zhí)行新標準時間的通知》，對于共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房、公共租賃住房、集體土地租賃住房等政策性住房項目適當(dāng)放寬，以取得《保障性住房設(shè)計方案審查專家意見》為準，新標準正式實施目前已組織并通過保障性住房設(shè)計方案審查的項目可按原標準進行審查。

我局意見：建設(shè)單位及設(shè)計單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（八）公眾反饋意見：關(guān)于本項目保溫隔熱性應(yīng)達到強制性要求，采取集中供暖的建議。

建設(shè)單位意見：我單位已組織設(shè)計單位復(fù)核，本項目嚴格按政策要求采用60%新能源，40%常規(guī)能源耦合供熱。

我局意見：建設(shè)單位及設(shè)計單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（九）公眾反饋意見：關(guān)于北側(cè)現(xiàn)狀建筑疑似存在貼建及加層建設(shè)行為有關(guān)事宜。

我局意見：關(guān)于市民提出疑似存在本項目北側(cè)現(xiàn)狀建筑疑似存在貼建及加層建設(shè)行為線索已收悉，我局將組織相關(guān)人員核實具體情況，并根據(jù)實際情況確定處置路徑。

二、不屬于我局職責(zé)的建議

（一）公眾反饋意見：關(guān)于電梯轎廂尺寸滿足擔(dān)架進出需求、在衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留安裝扶手、單元出入口考慮無障礙設(shè)計并提高戶門、各房間內(nèi)電源插座數(shù)量滿足最低設(shè)置要求以及通信網(wǎng)絡(luò)做到公區(qū)全覆蓋等建議。

建設(shè)單位意見：我司已組織設(shè)計單位復(fù)核，涉及無障礙以及適老化設(shè)置等需求，已在本次項目方案設(shè)計中充分考慮。

我局意見：涉及安置房項目室內(nèi)全裝修有關(guān)事宜不涉及本次設(shè)計方案公示事宜。關(guān)于本次安置房項目涉及室內(nèi)裝修有關(guān)問題，建議向住建部門咨詢。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于在8號配套樓考慮配置社區(qū)老年餐廳，提升入住老人幸福感獲得感的問題。

建設(shè)單位意見：我司已組織設(shè)計單位復(fù)核，下一步將結(jié)合配套樓的功能設(shè)置充分考慮配置社區(qū)老年餐廳等養(yǎng)老服務(wù)功能。

我局意見：涉及本次安置房配套樓設(shè)置社區(qū)老年餐廳有關(guān)事宜不涉及本次設(shè)計方案公示有關(guān)內(nèi)容。關(guān)于本次安置房項目配套樓設(shè)置社區(qū)老年餐廳有關(guān)事宜，建議向民政部門以及屬地街道咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項目建成后通過規(guī)劃核驗之日止。本項目各項技術(shù)經(jīng)濟指標以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準。

特此通告。

項目規(guī)劃有菜市場、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)級公共文化設(shè)施等，配套設(shè)施還是比較完善的。