睿思網(wǎng)訊：1月21日，華夏深國際倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金簡稱：華夏深國際REIT，場內(nèi)簡稱：華夏深國際REIT，基金代碼：180302）正式發(fā)布2025年第四季度報告。

報告期內(nèi)，基金實現(xiàn)收入2462.04萬元，凈利潤275.83萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1803.96萬元。本季度可供分配金額1890.96萬元，單位可供分配金額0.0315元；全年累計可供分配金額7440.12萬元，單位可供分配金額0.1240元。本報告期現(xiàn)金流分派率為1.11%，年化現(xiàn)金流分派率4.36%。

本基金旗下杭州一期項目與貴州項目整體運營平穩(wěn)，期末出租率達89.35%，租金收繳率99.63%，關(guān)鍵運營指標符合預期。報告期末，兩處倉儲物流園總可出租面積354,313.77平方米，實際出租面積316,590.80平方米。其中，杭州一期項目出租率86.50%，平均租金單價31.90元/平方米/月；貴州項目出租率93.35%，平均租金單價22.76元/平方米/月。貴州項目通過高效去化到期面積，出租率創(chuàng)基金成立以來新高，有效對沖租金下滑影響。

運營管理機構(gòu)通過把握消費類客戶短期擴租需求、靈活調(diào)整租賃策略，推動杭州項目出租率回升；貴州項目則依托頭部租戶高粘性，實現(xiàn)倉庫面積全面滿租。報告期末，前五大租戶租金收入占比71.32%，租戶集中度風險可控。

基金通過精細化運營管理，推動營業(yè)成本同比下降2.26%（報告期營業(yè)成本/費用3733.60萬元），EBITDA達1759.23萬元。同時，深國際集團關(guān)聯(lián)公司與項目公司簽署分布式光伏電站合作協(xié)議，計劃在杭州、貴州項目投資開發(fā)屋頂光伏，預計每年降低運營成本約120萬元，并提升項目綠色競爭力。