大爆發(fā)！

千燈湖周邊舊改扎堆披露！

涉及夏南二、北約、平北多個(gè)改造項(xiàng)目！

大批宅地要來！

01金高區(qū)東拓！夏南二村整村改造控規(guī)披露

金高區(qū)東拓區(qū)——夏南二村改造規(guī)劃調(diào)整披露！

由佛山市自然資源局南海分局、佛山市南海區(qū)桂城街道辦事處組織編制了《佛山市南海區(qū)NH-A-02-01-01、03、04、05，NH-A-02-02-02街坊（夏南二社區(qū)整村改造項(xiàng)目）單元規(guī)劃》，為提高規(guī)劃的科學(xué)性和可操作性，現(xiàn)將規(guī)劃方案向社會(huì)公示 并征詢意見。

項(xiàng)目位于桂城街道核心區(qū)，緊鄰金融高新區(qū)、映月湖片區(qū)，屬于廣佛同城東西向城市發(fā)展主軸。

項(xiàng)目范圍為海八路以南、 廣佛江珠高速以東，夏東社區(qū)以西，南平中路以北的區(qū)域，主要涉及對(duì)夏南二社區(qū)舊改地塊的用地功能進(jìn)行調(diào)整，并結(jié)合片區(qū)實(shí)際情況優(yōu)化路網(wǎng)布局，以推進(jìn)相關(guān)地塊建設(shè)。

主要調(diào)整內(nèi)容：

1.依據(jù)國土空間規(guī)劃及相關(guān)上位規(guī)劃，優(yōu)化片區(qū)道路布局，形成三橫五縱的路網(wǎng)體系；

2.結(jié)合夏南二社區(qū)舊改訴求，調(diào)整片區(qū)中部用地布局，并適應(yīng)性設(shè)置地塊控制指標(biāo)；

3.結(jié)合內(nèi)部支涌退讓公共空間，打造公共景觀帶，嚴(yán)格落實(shí)藍(lán)線和市、區(qū)級(jí)綠線要求。

從控規(guī)圖來看，主要有幾個(gè)變化：

1、原來2所小學(xué)調(diào)整為一所九年制54班學(xué)校，含36班小學(xué)+18班中學(xué)，建面50400㎡，用地32760㎡。

2、新增多宗宅地，主要沿聚元路兩側(cè)分布。

此前，夏南二社區(qū)整村改造項(xiàng)目前期服務(wù)由龍興負(fù)責(zé)，初查階段基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果完成了公示。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，項(xiàng)目范圍內(nèi)村民住宅建筑或國有個(gè)人住宅建筑(含村改居)共1132棟，宗地面積約105373㎡；集體或國有物業(yè)建筑工161宗，宗地面積約193880㎡。

從位置來看，夏南二整村改造項(xiàng)目位于金高區(qū)C區(qū)東拓區(qū)，毗鄰南海新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，與保利天匯一路之隔，周邊建有南海一中、南海實(shí)驗(yàn)中學(xué)(映月校區(qū))、金桂高中、夏南小學(xué)等多所學(xué)校。

目前片區(qū)在售有保利天匯、越秀星匯文瀚等新盤。

02千燈湖南端！北約舊村居改造單元獲批

1月20日，桂城北約舊村居改造項(xiàng)目單元計(jì)劃獲批。

據(jù)公示，項(xiàng)目范圍總面積為43.9170公頃，其中“三舊”改造用地范圍為41.4869公頃，為舊村居改造，采用選取市場(chǎng)主體實(shí)施改造模式。

從地圖看，改造范圍包括北約村及瀚天2個(gè)地塊。

北約村位于廣佛地鐵崗站出口附近，北鄰千燈湖及廣東金融高新區(qū)，西靠崗山，與村一墻之隔就是崗公園。

而瀚天2個(gè)地塊，原有為工業(yè)用地，改造后為商業(yè)用地和居住用地。

按此前公示，項(xiàng)目擬采取拆除重建方式進(jìn)行改造，涉及北約總部大廈、瀚天科技城S2區(qū)以及桂城一汽豐田特約店。

圖源南海桂城

03涵蓋映月湖二期！平北工業(yè)區(qū)東、西區(qū)改造單元獲批1月20日，桂城街道平北東、西區(qū)工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目單元計(jì)劃調(diào)整獲批公示。

根據(jù)公示，更新單元面積達(dá)240.6708公頃，涵蓋三期項(xiàng)目，分別為工改居、工改商、工改居。

該改造項(xiàng)目即涵蓋映月湖二期用地及周邊宅地。

目前片區(qū)已建有保利天珺、東建映月湖壹號(hào)、綠城桂語映月等住宅項(xiàng)目，以及廣東省人民醫(yī)院南海醫(yī)院，映月實(shí)驗(yàn)小學(xué)、桂城一中等市政配套。

目前，千燈湖夏北多條村改正穩(wěn)步推進(jìn)，燈湖盛世二期地塊還由力迅接盤，接下來北約、夏南二等村也將陸續(xù)取得進(jìn)展，千燈湖片區(qū)依舊值得期待。