那么，中國游戲第一街，房價會不會沖10W+？

廣州最會“玩”的一條街，大家知道在哪兒嗎？

最近游戲圈的大瓜，想必愛玩游戲的朋友都刷到了。

《鳴潮》直接接棒《黑神話：悟空》，斬獲TGA 2025“玩家之聲”大獎，這份“游戲界奧斯卡”級別的榮譽，直接把廣州游戲的排面拉滿。

圖源：廣州天河發(fā)布

可能很多人不知道，這款火遍全球、連蘋果CEO庫克都點贊的爆款游戲，出自廣州本土獨角獸庫洛游戲之手，而庫洛游戲的起點，就在這條被譽為“中國游戲第一街”——科韻路。

如今的科韻路可不只是游戲公司扎堆，周邊不少二手房早已跟著科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)一起水漲船高，均價約3-4.5萬/㎡。

周邊新盤價格更直奔10萬+/㎡，多個高端項目憑借金融城輻射和成熟配套，成為改善圈層爭搶的香餑餑。

01.

實踩中國游戲第一街

一條11公里長的路

集聚數(shù)千家游戲企業(yè)

中國游戲第一街——科韻路，北起天河智慧城，南接琶洲互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)，全長11公里。

走在路上，淘房君感覺到一種奇妙的賽博感：一邊是光鮮亮麗的產(chǎn)業(yè)園寫字樓，一邊是保留著歷史痕跡的舊廠房。

回溯歷史，科韻路的崛起其實是順勢而為。

1991年，國務(wù)院批準首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，天河高新區(qū)赫然在列。也正是在那一年，天河科技街作為華南首個民間電子市場悄然興起。

在政府的產(chǎn)業(yè)引導下，科韻園區(qū)大力扶持信息軟件類企業(yè)的發(fā)展，對稅收、管理、出資等都給予量化寬松的優(yōu)惠。

科韻路也迅速成為高科技企業(yè)的集聚地，1999年，廣州市政府批準在天河科技園電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上成立天河軟件園。同年12月，天河軟件園經(jīng)國家科技部批準成為“國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地”。

2001年，丁磊正式創(chuàng)立網(wǎng)易游戲，科韻路上的網(wǎng)易大廈也順勢而起，并由此刮起了科韻路游戲企業(yè)肆意生長的狂風。

而從2008年開始，科韻路也真正輝煌時刻。

這一年，中國網(wǎng)民數(shù)量接近3億人，位居全球第二，一大批在線網(wǎng)民對于游戲娛樂的需求嗷嗷待哺。

經(jīng)歷了《傳奇》、《夢幻西游》的成功后，端游的運營模式先后締造了兩位最年輕的中國首富，盛大陳天橋和網(wǎng)易丁磊。

再之后，騰訊也憑借著幾款網(wǎng)游的代理引進，成功站穩(wěn)了游戲界的地位。

彼時，端游的發(fā)展已經(jīng)非常飽和，中小型企業(yè)決定瞄準未被大量開發(fā)的“游戲鄙視鏈最底層”——網(wǎng)頁游戲。

開發(fā)頁游所需的JAVA、FLASH等編程技術(shù)又剛好是這批信息軟件類企業(yè)的強項。

加上以科韻路天河科技園為中心，往南，有華南最大的高校聚集地——廣州大學城，往西，則靠近五山，兩個高校人才聚集區(qū)域，每年源源不斷地為科韻路輸入大量人才。

2008年到2012年間，各種野或正的游戲公司一并爆發(fā)，以4399、三七互娛為代表的老一批知名的游戲公司也是成立于這一年代

到了2016年，科韻路的游戲產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了獨特優(yōu)勢：廣州總共有705家持證網(wǎng)絡(luò)游戲企業(yè)，而科韻路就是他們的中心。

如今走在科韻路，工業(yè)園早已不是當年的模樣?，F(xiàn)在這條11公里的街道沿線，已集聚了數(shù)千家游戲企業(yè)，打造了多個文化流量IP，形成從研發(fā)、發(fā)行到電競、直播的完整產(chǎn)業(yè)鏈，被稱為中國“游戲硅谷”。

天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會提的“科韻路精神”，我在踩盤時算是有了直觀感受。

那么科韻路精神帶來了怎樣的成績單？數(shù)據(jù)最有說服力。

《2024年廣州游戲行業(yè)發(fā)展報告》顯示：

2024年，廣州游戲產(chǎn)業(yè)總營收突破1400億元，同比增長超10%，占全國市場份額四成以上，其中，小程序游戲營收超150億元，海外營收近200億元。

02.

周邊新盤10萬/㎡+

典型樓盤止跌回漲

有小區(qū)近一年漲幅約2.9%

逛完科韻路的產(chǎn)業(yè)園，小編順便也去看了看周邊的樓盤。

我先去看了珠江天酈。不得不說，這盤確實豪。

外立面采用了大面積的隔音隔熱LOW-E中空玻璃，這種光幕建筑的質(zhì)感，顯得格外挺拔。

而在社區(qū)內(nèi)部，高定泛會所天酈薈也正陸續(xù)開放，社區(qū)圈層感拉滿。

產(chǎn)品方面，淘房君了解到項目主推建面約125-180m改善四房，LDK一體化設(shè)計與高使用率空間，均價約85000元/㎡。（數(shù)據(jù)來源：鏈家）

據(jù)悉，目前已高品質(zhì)交付，配備德國唯寶、大金中央空調(diào)等高定化家裝名品，感興趣的朋友可以看看。

此外還有江源半島花園，占據(jù)一線江景資源，目前在售建面約70-127㎡，均價約100000元/㎡。（數(shù)據(jù)來源：鏈家）

二手方面，不少標桿樓盤止跌回漲，比如典型樓盤勤天E品上館2007年開盤價在16000元/㎡，如今二手物業(yè)僅接近4萬，19年時間漲幅為150%。

另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，該小區(qū)目前均價同比去年上漲18.65%。

此外，臨近5號線科韻路站的駿景花園近一年漲幅約2.9%。

該小區(qū)最新成交了一套建面約78平戶型，均價約3.59萬元/㎡，相比去年成交的相似戶型，成交單價漲了約1062元㎡。

03.

煙火氣息濃厚+人才集聚

房價上漲的核心購買力

踩盤下來，淘房君發(fā)現(xiàn)科韻路的游戲產(chǎn)業(yè)和周邊樓市早已形成深度綁定的關(guān)系 。

游戲公司的集聚帶來了穩(wěn)定的人才流入，而住房需求的激增又推動房價、房租穩(wěn)步上漲，形成正向循環(huán)。

首先，科韻路游戲產(chǎn)業(yè)的起步，離不開周邊城中村帶來的低成本租房優(yōu)勢。

這里地段優(yōu)勢明顯，連接了員村、棠下村、上社村、岑村四大城中村，對于剛畢業(yè)的程序猿、美術(shù)設(shè)計來說，幾百塊錢就能租個單間，生活成本極低。

這種低成本生存環(huán)境，給了無數(shù)游戲初創(chuàng)團隊喘息和試錯的機會。甚至政府當年為了扶持，對園區(qū)初創(chuàng)企業(yè)免租?？梢哉f，是低房租養(yǎng)活了早期的游戲夢。

其次再看高薪人群，他們撐起了房價天花板。

如今的科韻路，聚集了大量拿著高薪的游戲策劃、高級程序員、美術(shù)大牛。這群人有個特點：年輕、高學歷、高收入、沒時間理財?shù)绣X買房

他們對居住品質(zhì)有要求，不愿意住城中村了，于是周邊的商品房成了他們的首選。這就是為什么科韻路周邊的二手房比較抗跌，新盤能賣到10萬+的核心原因。

淘房君踩著暮色結(jié)束了這次踩盤，科韻路兩旁的寫字樓已經(jīng)亮起了燈火，小編感受到的這里不僅有游戲人的奮斗煙火，也有老街道的市井溫情。

這幅畫面，我覺得比任何游戲場景都更有感染力。

未來，隨著游戲產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升級，隨著科韻路與琶洲、天河智慧城的協(xié)同發(fā)展不斷深化，這條“中國游戲第一街”還將續(xù)寫什么樣的傳奇？