長沙一夜入冬，集中供暖成剛需

最近長沙的天氣，簡直讓人措手不及！1月16日還在穿短袖享受22℃的暖陽，轉(zhuǎn)眼到1月20日就迎來-3℃的極寒，還夾雜著凍雨和大雪。不少市民直呼：“這哪是冬天，這是速凍模式！”

在這樣的濕冷魔法攻擊下，空調(diào)、小太陽、電熱毯齊上陣，電費(fèi)蹭蹭上漲不說，體感還是不夠舒適。于是，一個(gè)問題被反復(fù)提起：長沙有沒有集中供暖？哪些小區(qū)能享受這項(xiàng)“北方人專屬”的福利？

好消息是——有！而且越來越多！

哪些片區(qū)已開通集中供暖？

長沙雖屬南方非傳統(tǒng)采暖區(qū)，但自2016年起，通過區(qū)域能源站+水源熱泵技術(shù)，已在多個(gè)重點(diǎn)片區(qū)試點(diǎn)集中供能（冬暖夏涼）。截至2026年初，以下區(qū)域已實(shí)現(xiàn)或即將實(shí)現(xiàn)集中供暖：

濱江新城&洋湖生態(tài)新城

這里是長沙最早布局集中供暖的區(qū)域。依托濱江新城智慧能源中心和洋湖生態(tài)新城智慧能源中心，以湘江水為熱源，為周邊約300萬平方米建面提供穩(wěn)定冷熱源。

已接入小區(qū)包括：

• 當(dāng)代濱江MOMA（岳麓區(qū)含光路）

• 湘江時(shí)代（洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)）

• 恒偉西雅韻（靳江河風(fēng)光帶旁）

• 中盈廣場、卓伯根等寫字樓及住宅

家住當(dāng)代濱江MOMA的謝女士表示：“11月底開始供暖，客廳恒溫22℃，穿單衣很舒服。

梅溪湖國際新城

梅溪湖二期規(guī)劃了5座能源站，目前BC區(qū)能源站已投用，D區(qū)能源站計(jì)劃2025年供能。

已確定接入的住宅項(xiàng)目包括：

• 達(dá)美寰宇中心

• 祥源森林之光（業(yè)主自籌接入）

• 梅溪紫闕臺

• 招商花園城

• 綠城招商桂語雲(yún)峯

• 夢想中央公園、保利梅溪天珺等18個(gè)項(xiàng)目已簽約

值得一提的是，梅溪湖集中供能覆蓋面積達(dá)209萬平方米建面，供能時(shí)長每年9個(gè)月（5月—次年3月），真正實(shí)現(xiàn)“四季如春”。

馬欄山視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

作為全國首個(gè)裝配式機(jī)電區(qū)域能源站，馬欄山能源站已完工，將為160萬平方米建面建筑集中供能。未來金鷹路、文創(chuàng)路沿線樓盤均可受益。

月亮島&大澤湖片區(qū)

望城月亮島文旅新城布局3座能源站，大澤湖片區(qū)也已啟動(dòng)淺層地?zé)崮茼?xiàng)目，預(yù)計(jì)2025年底首次供能。

二手房市場：這些老小區(qū)也能享暖氣

除了新建樓盤，部分2016—2018年建成的二手房小區(qū)也已接入集中供暖系統(tǒng)。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺信息，以下小區(qū)明確提供集中供暖：

• 楓樹山（東塘湘農(nóng)橋社區(qū)，單位電梯3房）

• 瑞澤家園（2016年建，24層，南北通透）

• 當(dāng)代濱江（2017年建，精裝三房，近地鐵）

• 世僑唐墅（剛需小三居，清水房）

• 萬國城MOMA、龍灣1號公館、菲莎公館等

需要注意的是，這些小區(qū)多位于能源站2公里范圍內(nèi)，且在建設(shè)初期就預(yù)埋了管道。老舊小區(qū)若想接入，需滿足三大條件：距離能源站≤2公里、全體業(yè)主同意、承擔(dān)約220元/㎡的改造費(fèi)。

集中供暖到底有多香？

相比傳統(tǒng)取暖方式，集中供暖優(yōu)勢明顯：

更省錢

以100㎡建面住宅為例：

• 自裝天然氣地暖：月均約1500元

• 集中供暖包年：約60元/㎡，全年6000元，折合每月500元

更環(huán)保

采用湘江水源熱泵，碳排放大幅降低。會(huì)展新城I區(qū)能源站年減碳15780噸，相當(dāng)于種下8.6萬棵樹。

更舒適

24小時(shí)恒溫恒濕，室內(nèi)溫度可調(diào)至16–30℃，無噪音、無干燥感，外立面也更整潔（無需空調(diào)外機(jī)）。

更省空間

無需安裝鍋爐、暖氣片，釋放室內(nèi)使用面積，尤其適合小戶型家庭。

數(shù)據(jù)顯示，2025年12月長沙二手房成交中，岳麓區(qū)以615套遙遙領(lǐng)先，占比近28%。而集中供暖小區(qū)密集的梅溪湖、洋湖、濱江均位于岳麓區(qū)，側(cè)面印證了“舒適居住體驗(yàn)”對購房決策的影響。

購房建議：如何選到真·供暖房？

如果你正考慮在長沙購置帶集中供暖的房產(chǎn)，務(wù)必注意以下幾點(diǎn)：

1. 確認(rèn)能源站是否已運(yùn)營部分樓盤雖規(guī)劃接入，但能源站尚未建成（如梅溪湖D區(qū)2025年才供能）。

2. 查驗(yàn)購房合同條款明確寫明“接入?yún)^(qū)域能源系統(tǒng)”及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包年/包月/計(jì)量）。

3. 咨詢物業(yè)或開發(fā)商部分小區(qū)需業(yè)主自籌改造費(fèi)（如祥源森林之光）。

4. 優(yōu)先選擇新房新建項(xiàng)目普遍預(yù)埋管道，接入成本低；二手房需核實(shí)歷史供暖記錄。

從新房成交結(jié)構(gòu)看，130-150㎡建面改善戶型最受歡迎（864套），其次為110-130㎡建面剛改產(chǎn)品。而集中供暖項(xiàng)目多定位中高端，主力戶型正匹配這一需求。

結(jié)語：溫暖過冬，不再是北方專利

從22℃到-3℃，長沙的冬天越來越“硬核”。但幸運(yùn)的是，集中供暖正從試點(diǎn)走向普及，讓更多家庭告別“靠抖取暖”的窘境。

如果你正在看房，不妨把“是否有集中供暖”納入核心考量。畢竟，在濕冷的長沙，一個(gè)恒溫22℃的家，才是真正的幸福港灣。

注：本稿件內(nèi)容是由深度智聯(lián)地產(chǎn)AI生成為算法和模型的運(yùn)算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

文章來源:樂居買房