2025年，“好房子”經(jīng)歷了深入的發(fā)展推進(jìn)。

一方面，從“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，再到“十五五”規(guī)劃建議提出要“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”。

在政策層面，“好房子”被提升到房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略高度。

另一方面，在執(zhí)行上，“好房子”正式從政策理念轉(zhuǎn)化為行業(yè)實(shí)踐。部分頭部房企以安全、舒適、綠色、智慧四大核心為基礎(chǔ)，相繼發(fā)布“好房子”戰(zhàn)略，通過(guò)建立完整技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)“好房子”精準(zhǔn)落地。

從政策引領(lǐng)到行業(yè)落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻而徹底的變革，一個(gè)真正意義的產(chǎn)品主義時(shí)代全面到來(lái)。

01

從理念到實(shí)操，“好房子”營(yíng)造體系大爆發(fā)

如何建設(shè)“好房子”？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部多次強(qiáng)調(diào)，要以人民群眾的需求為導(dǎo)向，解決人民群眾在居住中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)。

以此為出發(fā)點(diǎn)，近段時(shí)間以來(lái)，部分央國(guó)企積極響應(yīng)政策號(hào)召，結(jié)合自身品牌特色及理念總結(jié)提煉自身“好房子”體系，紛紛在行業(yè)內(nèi)推出“好房子”樣本和標(biāo)準(zhǔn)，成為“好房子”實(shí)踐的先行者。

比如招商蛇口，基于對(duì)人民群眾住房痛點(diǎn)與需求的洞察，推出“招商好房子”技術(shù)體系，涵蓋“安居無(wú)憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”七大維度內(nèi)容，全面對(duì)接“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)要求。

保利發(fā)展，從“人民群眾對(duì)美好生活的向往”出發(fā)，凝練出了“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”的“好房子”營(yíng)造體系，并具象細(xì)化為“三好十五力”，踐行“好房子”的建設(shè)。

華潤(rùn)置地，推出了“三好十二優(yōu)”產(chǎn)品體系，以“好社區(qū)、好產(chǎn)品、好服務(wù)”為核心，細(xì)分出“活力街區(qū)、療愈景觀、靈動(dòng)戶型、技術(shù)中樞、潤(rùn)心友鄰”等十二個(gè)關(guān)鍵場(chǎng)景，形成自身的一套“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打法。

這當(dāng)中，中海作為中建集團(tuán)旗下重要地產(chǎn)平臺(tái)，所推出的“好房子”營(yíng)造體系尤值得關(guān)注。不僅因?yàn)橹薪瘓F(tuán)是首個(gè)響應(yīng)國(guó)家“好房子”戰(zhàn)略的企業(yè)，更在于中海在中建集團(tuán)的戰(zhàn)略指導(dǎo)下對(duì)體系進(jìn)行了深入的細(xì)化。

總的框架上，中建集團(tuán)堅(jiān)持“問(wèn)需于民”，通過(guò)全國(guó)6萬(wàn)余份客戶原聲，梳理出有關(guān)于安全、舒適、綠色和智慧的172個(gè)居住痛點(diǎn)，并高度凝練為“6633” 的“好房子”需求框架。

于此基礎(chǔ)上，中海進(jìn)行了進(jìn)一步的深化落實(shí)，孵化出了集空間、科技、服務(wù)為一體的智居空間操作系統(tǒng)——Living OS。

在這個(gè)系統(tǒng)，中海將中建集團(tuán)的“6633”需求框架轉(zhuǎn)化為16大產(chǎn)品系統(tǒng)，精準(zhǔn)響應(yīng)24項(xiàng)客戶期待與172項(xiàng)全維需求，為客戶提供安全、舒適、綠色、智慧的全維度“好房子”居住價(jià)值。

這里面，中海的Living OS體系并非只是簡(jiǎn)單對(duì)過(guò)去恒溫、恒濕、鮮氧、除霾等產(chǎn)品功能的包裝，而是進(jìn)行了系統(tǒng)化的研究升級(jí)。這使得它，就像華為鴻蒙或蘋果iOS一樣，對(duì)“好房子”的打造能提供一套整體的解決方案。

得益于這套系統(tǒng)，中海在安全、舒適、綠色、智慧四大維度實(shí)現(xiàn)了從產(chǎn)品功能到生活場(chǎng)景的全鏈路覆蓋。未來(lái)，無(wú)論在哪個(gè)城市，都能確�！昂梅孔印痹诓煌捻�(xiàng)目實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一、高標(biāo)準(zhǔn)的交付。

02

行業(yè)應(yīng)該抄的“好房子”作業(yè)，是怎樣的？

自Living OS體系發(fā)布，中海在大本營(yíng)深圳已經(jīng)做出了多個(gè)“好房子”標(biāo)桿，并獲得了業(yè)界的廣泛認(rèn)可。那么Living OS體系是如何發(fā)揮作用，讓中�！昂梅孔印背蔀樾袠I(yè)標(biāo)桿的？

作為中海在大灣區(qū)的首個(gè)“好房子”，云啟源境項(xiàng)目就運(yùn)用了諸多的Living OS系統(tǒng)的“好房子”黑科技。特別是對(duì)于“好房子”四大核心之首的安全，項(xiàng)目就多有體現(xiàn)。

項(xiàng)目入戶門采用了鑄鋁木門甲級(jí)防火門，搭配飛利浦智能門鎖，通過(guò)未關(guān)門提醒、3D人臉識(shí)別等技術(shù)，首先為入戶安全提供重要保障。

更重要的是，云啟源境還擁有多項(xiàng)主動(dòng)式易發(fā)安全隱患檢測(cè)、預(yù)警、干預(yù)功能。

比如項(xiàng)目能做到自動(dòng)推窗。當(dāng)燃?xì)庑孤⿻r(shí)，其智能燃?xì)飧袘?yīng)器感應(yīng)到后，會(huì)立即聯(lián)動(dòng)智能推窗器，打開(kāi)窗戶并把開(kāi)啟信息遠(yuǎn)程給用戶推送。不僅能做到預(yù)警，還能在沒(méi)人在家的情況下主動(dòng)采取措施進(jìn)行干預(yù)，將危險(xiǎn)因素扼殺在搖籃里。

云啟源境還采用了動(dòng)態(tài)追蹤算法抗干擾測(cè)溫，讓燃?xì)庠钭詣?dòng)防干燒；配有水浸傳感，家里漏水了會(huì)自動(dòng)切斷水閥，并且通知主人檢修等。帶給人滿滿的安全感。

大運(yùn)玖章，作為中海在深圳東部打造的首個(gè)“好房子”項(xiàng)目，同樣有不少的硬核科技。

項(xiàng)目采用了中海Living OS系統(tǒng)190余項(xiàng)專業(yè)技術(shù)，覆蓋14項(xiàng)系統(tǒng)，在安全、舒適、綠色、智慧四大維度全面踐行“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

比如打造九曲十八境園林景觀、配備全屋凈水與健康新風(fēng)系統(tǒng)、預(yù)埋全屋智能家居系統(tǒng)基礎(chǔ)架構(gòu)等，讓住房問(wèn)題真正得到系統(tǒng)性解決。

當(dāng)然，大運(yùn)玖章最值得一提還是它的靜音與綠色科技。

項(xiàng)目采用了“浮筑樓板復(fù)合靜音管材磁吸靜音門”的多重靜音手段。僅在浮筑樓板上，通過(guò)在樓板與面層之間增加彈性墊層，切斷聲音的“固體傳聲”路徑，有效隔絕了樓上腳步聲和管道水流聲。

再比如，項(xiàng)目還采用了多項(xiàng)綠色建筑技術(shù)，如高效保溫系統(tǒng)、低輻射玻璃、雨水回收利用等。不僅降低了能耗，提升了居住舒適度，也讓“好房子”實(shí)踐精準(zhǔn)落到了實(shí)處。

這些“好房子”技術(shù)的應(yīng)用場(chǎng)景，在中海和華潤(rùn)置地共同打造的頂豪深圳灣澐璽同樣可見(jiàn)。

03

只有市場(chǎng)認(rèn)可的，才是真正的好房子

隨著行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，一個(gè)品質(zhì)居住的時(shí)代已全面來(lái)臨，人們對(duì)住房的需求從“住有所居”，轉(zhuǎn)向“住有優(yōu)居”。那么，到底什么才是真正的好房子？

答案只有一個(gè)，只有那些接受了消費(fèi)者檢驗(yàn)、受市場(chǎng)認(rèn)可的，才是真正的“好房子”。

而我們可以看到，過(guò)去一年，中海在深圳打造的“好房子”項(xiàng)目，無(wú)論是深圳灣澐璽，還是云啟源境、大運(yùn)玖章，都經(jīng)受住了市場(chǎng)的檢驗(yàn)，一經(jīng)推出便成為深圳的熱銷標(biāo)桿。這是“好房子”最簡(jiǎn)單直接認(rèn)證。

作為深圳東部備受關(guān)注的豪宅，大運(yùn)玖章在10月首開(kāi)當(dāng)晚便勁銷21億，其中建面約197-282㎡的大平層去化率高達(dá)95%。一經(jīng)開(kāi)盤，便在競(jìng)爭(zhēng)激烈的龍崗市場(chǎng)，確立了絕對(duì)的市場(chǎng)地位。

而在龍崗區(qū)2025年度普通住宅預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽金額排行榜，中海大運(yùn)玖章同樣以19.61億元的成績(jī)排名第一。

云啟源境，自開(kāi)盤以來(lái)憑借差異化定位迅速成為深圳樓市“現(xiàn)象級(jí)”產(chǎn)品，首推房源當(dāng)日去化超九成。其作為大灣區(qū)首個(gè)落地的好房子項(xiàng)目，在開(kāi)盤以來(lái)已經(jīng)接受了30多批的行業(yè)內(nèi)的參觀交流，區(qū)住建在報(bào)紙上公開(kāi)點(diǎn)名云啟源境項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)的好房子標(biāo)桿，后續(xù)會(huì)在全區(qū)進(jìn)行復(fù)制，同時(shí)也獲得了人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道和關(guān)注。

更典型的，深圳灣澐璽，在11月首開(kāi)即斬獲130億的驚人業(yè)績(jī)，直接刷新了2025年全國(guó)單盤成交紀(jì)錄。項(xiàng)目也憑此排在2025年深圳樓市網(wǎng)簽成交金額榜的首位。

市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，各項(xiàng)目熱銷，助推了中海深圳業(yè)績(jī)企穩(wěn)。2025年，在深圳房企銷售金額榜單中，中海地產(chǎn)再次蟬聯(lián)冠軍，位列榜首。

總結(jié)

“好房子”是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。住建部部長(zhǎng)倪虹提到的《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》重點(diǎn)任務(wù)之一，就是“實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程”。中海地產(chǎn)，圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大維度，從產(chǎn)品功能到生活場(chǎng)景的全鏈路覆蓋做出了有效實(shí)踐，推動(dòng)企業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，也為行業(yè)提供了可復(fù)制、可進(jìn)化的“好房子”建設(shè)模式。