稿件來源：克而瑞

2025年長沙新房市場在調(diào)整深化中呈現(xiàn)鮮明分化格局，年末依托促銷政策發(fā)力與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目亮眼表現(xiàn)實(shí)現(xiàn)階段性企穩(wěn)，盡顯強(qiáng)勁市場韌性。

頭部房企穩(wěn)健領(lǐng)跑、份額持續(xù)集中，民營房企憑借差異化策略突圍躍升，房企競爭格局愈發(fā)清晰；區(qū)域熱度向核心板塊聚焦，產(chǎn)品端呈現(xiàn)高端改善、品質(zhì)居住、高性價(jià)比等多維發(fā)力態(tài)勢，市場分層明晰且供需適配度持續(xù)優(yōu)化，也為2026年的高質(zhì)量發(fā)展錨定了方向。

榜單解讀

01頭部聚集效應(yīng)顯著，民企活力回升，國央企穩(wěn)坐“壓艙石”

2025年，長沙TOP30房企全口徑總銷售額達(dá)533.6億元，市場集中度穩(wěn)定在74%，與去年基本持平。其中，TOP10房企以325.75億元的業(yè)績拿下45%的市占率，行業(yè)資源加速向頭部梯隊(duì)聚攏，頭部房企的引領(lǐng)作用愈發(fā)凸顯。

從上榜企業(yè)屬性看，今年民企上榜數(shù)量與國央企持平，對比去年僅9家民企上榜的情況，民企的市場活力已明顯回升；不過成交業(yè)績?nèi)杂蓢?央企牢牢占據(jù)主導(dǎo)，67%的業(yè)績占比，也印證了其在市場中的“壓艙石” 地位依舊穩(wěn)固。

02頭部房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，多房企實(shí)現(xiàn)排名躍升

從企業(yè)屬性來看，TOP10陣營仍以全國性品牌房企為主，其中5家企業(yè)排名較去年上升，競爭格局呈現(xiàn)“穩(wěn)中有進(jìn)” 的特征。

【招商蛇口】近年來在長沙發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，連續(xù)三年穩(wěn)居全口徑榜與操盤榜首位。旗下市府高端改善項(xiàng)目招商蛇口江山境實(shí)現(xiàn)年銷售額約16.01億元，位列全市商品住宅銷售榜第2位；2025年8月首開入市的雅塘片區(qū)招商序項(xiàng)目，憑借三大首創(chuàng)產(chǎn)品力，創(chuàng)下超95%的去化佳績，成功躋身全市商品住宅銷售榜第11位；梅溪湖高端商業(yè)大平層項(xiàng)目招商蛇口臻境則位居公寓銷售榜第3位，多盤發(fā)力奠定其市場龍頭地位。

本土龍頭房企【中建信和】連續(xù)兩年高居權(quán)益榜第1位，企業(yè)多維賽道發(fā)力，旗下教育地產(chǎn)項(xiàng)目中建桃李九章、新規(guī)項(xiàng)目中建翡翠天序均躋身項(xiàng)目銷售前十；此外，中建博萃府項(xiàng)目作為企業(yè)2025年的重磅力作，憑借"頂級學(xué)區(qū)+高得房率+央企品質(zhì)"三重優(yōu)勢，首開即實(shí)現(xiàn)近9.5成的亮眼成績。而商辦物業(yè)公寓產(chǎn)品中建梅溪湖中心寶鉑公館也以2.74億元的金額位列公寓榜第1位，多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展成效顯著。

【中海地產(chǎn)】位列權(quán)益榜第4位，堅(jiān)持深耕核心地段的布局策略，旗下中海閱湘臺(tái)、中海寰宇天下等多個(gè)優(yōu)勢地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品項(xiàng)目持續(xù)熱銷，助力企業(yè)穩(wěn)居頭部陣營。

【中國金茂】以高端改善雙盤驅(qū)動(dòng)之勢，強(qiáng)勢躍升至權(quán)益榜TOP5序列，較去年同期上升29位。旗下開福主城一線江景科技豪宅湘江金茂府和梅溪湖“洋房+別墅”純改善項(xiàng)目金茂璞印梅溪均上榜前10；其中金茂璞印梅溪位列別墅排行榜第1位，高端產(chǎn)品打造能力備受市場認(rèn)可。

【保利發(fā)展控股集團(tuán)】以22.08億元的金額位列權(quán)益榜第7位，旗下保利天瑞項(xiàng)目憑借2.08億元的銷售額位居別墅榜第二，成為長沙高端改善市場的標(biāo)桿項(xiàng)目。

03本土央國企深耕發(fā)力，筑牢市場根基

在民企積極擴(kuò)儲(chǔ)與頭部洗牌的行業(yè)背景下，長沙本土央國企表現(xiàn)亮眼，共有6 家企業(yè)成功上榜TOP30，憑借穩(wěn)健運(yùn)營與區(qū)域深耕優(yōu)勢，筑牢市場發(fā)展根基。

其中，【夢想置業(yè)】以“精準(zhǔn)深耕+產(chǎn)品差異化”策略站穩(wěn)市場，位列全口徑榜第8位，排名較去年上升兩個(gè)名次，已成為本土中堅(jiān)力量。

【城發(fā)恒偉】則以20.65億元的金額位列權(quán)益榜第8名，旗下城發(fā)恒偉君樾文昌、城發(fā)恒偉雅酈映2013、城發(fā)恒偉觀江學(xué)府等項(xiàng)目共同支撐其業(yè)績表現(xiàn)。

【湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)】作為省屬企業(yè)唯一地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，持續(xù)深耕長沙，旗下湖南建投·象山國際、湖南建投·向江徠、湖南建投·御湖印三大主力項(xiàng)目持續(xù)貢獻(xiàn)業(yè)績，位列權(quán)益榜第25位。2026年，集團(tuán)將繼續(xù)深化重點(diǎn)區(qū)域布局，計(jì)劃在天心區(qū)省府板塊推出建投領(lǐng)樾府、在芙蓉區(qū)隆平高科板塊推出湖南建投春風(fēng)十里兩大全新項(xiàng)目，進(jìn)一步拓展市場版圖，值得行業(yè)持續(xù)關(guān)注。

04民企活力回升，業(yè)績與排名雙提升

2025年有15家民企上榜，占據(jù)半壁江山。其中10家企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)績與排名雙升的佳績。

【運(yùn)達(dá)集團(tuán)】作為長沙本土頭部民企，位列全口徑榜第5位，旗下運(yùn)達(dá)會(huì)展灣、運(yùn)達(dá)大澤湖兩大項(xiàng)目憑借高端品質(zhì)與優(yōu)質(zhì)配套持續(xù)熱銷，成為民營房企的標(biāo)桿代表。

【嘉信地產(chǎn)】是近兩年地級市房企在長發(fā)展頗具代表性的企業(yè)，2025年企業(yè)以20.18億元的金額位列操盤榜第10位，較去年同期提升25個(gè)名次，憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位與營銷策略，在長沙市場成功突圍。近期交付項(xiàng)目嘉信洋湖錦玉口碑獲市場認(rèn)可，在售的洋湖“雙子”——嘉信洋湖錦璽與嘉信央璽，亦保持持續(xù)熱銷態(tài)勢。

【華實(shí)領(lǐng)峰】作為本土新銳民營房企，在行業(yè)調(diào)整周期中逆勢突圍。旗下華實(shí)長沙領(lǐng)峯、長沙如院憑借配套與產(chǎn)品力優(yōu)勢成為區(qū)域熱門項(xiàng)目，企業(yè)成功躋身操盤榜第27位，展現(xiàn)民營企業(yè)的成長韌性。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01湘江新區(qū)10盤上榜，天心區(qū)8盤熱銷

在2025年長沙九區(qū)縣TOP30商品住宅金額榜單中，區(qū)域間梯度差異顯著，其中湘江新區(qū)表現(xiàn)亮眼，斬獲業(yè)績高達(dá)93.04億元，位列區(qū)域第一。

湘江新區(qū)依托市府、梅溪湖二期等核心熱點(diǎn)板塊的價(jià)值賦能，共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目成功躋身榜單。其中，招商蛇口江山境、建發(fā)觀云兩大項(xiàng)目領(lǐng)跑區(qū)域成交，直觀印證了市府板塊的核心發(fā)展價(jià)值。其中，建發(fā)觀云項(xiàng)目延續(xù)建發(fā)新中式產(chǎn)品系，采用"三進(jìn)歸家"禮序園林，配置會(huì)所、恒溫泳池等高端配套，持續(xù)獲得市場認(rèn)可。邦泰璟和項(xiàng)目則憑借高預(yù)期的產(chǎn)品表現(xiàn)力位列區(qū)域榜單第5位。

天心區(qū)成交表現(xiàn)同樣亮眼，上榜項(xiàng)目整體成交金額72.16億元，8個(gè)項(xiàng)目成功上榜。長沙潤府、中海閱湘臺(tái)兩大標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)熱銷，憑借核心地段與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力，推動(dòng)天心區(qū)躋身全市成交第二梯隊(duì)。

瀏陽市作為外圍區(qū)域的標(biāo)桿代表，區(qū)域內(nèi)創(chuàng)意錦秀城、浩華麓悅尚宸強(qiáng)勢躋身前三十。項(xiàng)目聚焦區(qū)域內(nèi)生需求，為市場輸送了強(qiáng)勁且可持續(xù)的增長動(dòng)能。

望城區(qū)上榜項(xiàng)目整體成交金額7.11億元，深耕片區(qū)的本土房企潤和城表現(xiàn)突出，旗下潤和大澤湖、潤和悅山府、潤和學(xué)府、潤和瑞璽臺(tái)等多個(gè)項(xiàng)目同步熱銷，助力區(qū)域市場保持較高熱度。

在2025年首開的項(xiàng)目中，潤和學(xué)府與潤和瑞璽臺(tái)均取得亮眼成績。潤和瑞璽臺(tái)自2月首開以來，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)象級熱銷，單日最高來訪超200組，單周到訪量突破600組。憑借當(dāng)前市場少有的180-215㎡的聯(lián)排院墅產(chǎn)品獲得市場高度認(rèn)可，成為長沙低密市場上的中流砥柱。

與此同時(shí)，潤和學(xué)府于2025年11月入市，首開去化率高達(dá)88.9%。該項(xiàng)目不僅坐擁“師大附中”與“市一中”雙名校資源，更通過教育場景化的戶型設(shè)計(jì)、沉浸式學(xué)習(xí)氛圍的社區(qū)營造，實(shí)現(xiàn)了從“擁有入學(xué)資格”到“體驗(yàn)閉環(huán)”的教育價(jià)值升級，標(biāo)志著長沙樓市從“學(xué)區(qū)配套房”邁入“教育主題IP全貫通”的新階段。

02產(chǎn)品分層顯著，市場適配性增強(qiáng)

2025年，長沙TOP30項(xiàng)目呈現(xiàn)“高端改善引領(lǐng)、教育與品質(zhì)并重、高性價(jià)比補(bǔ)充”的多元產(chǎn)品格局，反映市場正從單點(diǎn)突破向體系化、分層化適配轉(zhuǎn)變。

細(xì)分來看，高端改善類以11個(gè)項(xiàng)目引領(lǐng)市場，涵蓋保利天瑞、招商蛇口江山境、湘江金茂府等核心項(xiàng)目，凸顯高凈值客群購買力釋放，是市場主引擎。

教育優(yōu)勢與高品質(zhì)類別項(xiàng)目分別為8個(gè)和7個(gè)，以中建桃李九章、龍湖天璞、中海寰宇天下等為代表，印證了教育配套與品質(zhì)提升已成購房者決策關(guān)鍵因素。

03別墅榜：高凈值客群聚焦品質(zhì)與資源

2025年長沙別墅榜中，金茂璞印梅溪以3.45億元登頂，項(xiàng)目依托低密規(guī)劃、XI缺生態(tài)資源與金茂品牌力，打造全國首座低密"璞系"住區(qū)，持續(xù)吸引高端改善客群。

保利天瑞則以2.08億元位居第二，憑借“二環(huán)旁·洋湖里·1.1容積率”打造的“低密人居矩陣”，精準(zhǔn)切中高端改善客戶的核心需求，成為長沙墅居的典型。

華宇翠湖灣以1.51億元躋身第三，主打“觀湖+低密墅居”，以高性價(jià)比滿足中端改善客群，成為長沙中端墅居市場的代表性項(xiàng)目。

04公寓榜：核心地段與產(chǎn)品創(chuàng)新并重

公寓榜單中，中建梅溪湖中心寶鉑公館居首位，年內(nèi)銷售金額2.74億元。項(xiàng)目主力銷售40-60㎡以下小戶型公寓產(chǎn)品，依托梅溪湖板塊成熟的商業(yè)配套與交通優(yōu)勢，深受投資客與剛需客群青睞，持續(xù)熱銷。

運(yùn)達(dá)濱河廣場、招商蛇口臻境分別以1.21億元、1.08億元分列第二、三位，憑借核心地段優(yōu)勢以及自身產(chǎn)品創(chuàng)新品質(zhì)，成為商業(yè)大平層市場上新的領(lǐng)航者，為高端客群提供了多元化的置業(yè)選擇。

總結(jié)：

2025年長沙房地產(chǎn)市場在調(diào)整中持續(xù)分化，頭部企業(yè)份額集中，本土與民企活力逐步釋放。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，高端改善與品質(zhì)型項(xiàng)目引領(lǐng)市場，不同層次需求得到更精準(zhǔn)響應(yīng)。展望2026年，隨著行業(yè)逐步走向成熟與理性，長沙樓市有望在品質(zhì)提升與結(jié)構(gòu)優(yōu)化中，邁向更加穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展新階段。

文章來源:樂居買房