文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

上市房企剛被摘牌退市，掌門人名下豪宅就被上架法拍。

1月20日上午，一套位于杭州市上城區(qū)金色海岸2幢2單元2201室、面積達(dá)376.8平方米的躍層豪宅完成拍賣，最終成交價(jià)格3199.4萬(wàn)元。

這套金色海岸房源起拍價(jià)為3141.4萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)約8.337萬(wàn)元/平方米，評(píng)價(jià)總價(jià)為4487.69萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)為11.91萬(wàn)元/平方米。

此次拍賣吸引了3人角逐，超2萬(wàn)次圍觀，最終以3199.4萬(wàn)元成交，折合單價(jià)8.49萬(wàn)元/平方米。

該房源之所以受關(guān)注的原因在于，其持有人為“浙系房企四小龍”之一的德信集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)胡一平。

杭州華正房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司出具的一份涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告顯示，這套房產(chǎn)登記于2010年9月，為胡一平、魏佩芬夫妻二人共同共有。

2022年4月，該房產(chǎn)被以高額抵押方式，向上海銀行杭州分行借款4500萬(wàn)元。由于債務(wù)未如期清償，法院最終啟動(dòng)拍賣程序。

該房源內(nèi)部格局十分獨(dú)特。22樓為兩房?jī)蓮d（客廳部分挑空）、一廚兩衛(wèi)一保姆房（帶衛(wèi)生間）以及三陽(yáng)臺(tái)的布局，從客廳旋轉(zhuǎn)樓梯可上到23樓，23樓則是三房三衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)的格局。

在費(fèi)用繳納方面，物業(yè)費(fèi)繳至2024年12月31日，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是6元/㎡/月；水費(fèi)截至2025年11月15日，無(wú)欠費(fèi)；電費(fèi)截至2025年11月1日，欠費(fèi)214.5元；燃?xì)赓M(fèi)截至2025年10月30日，欠費(fèi)379.44元。

值得注意的是，就在豪宅拍賣成功前一周，于1月7日，德信中國(guó)（HK:02019）正式從港交所摘牌，結(jié)束了其不到七年的資本市場(chǎng)生涯。

2019年2月，胡一平站在港交所，為他一手創(chuàng)立的德信中國(guó)敲響了上市的鐘聲。上市不久，公司股價(jià)一路上行，在2019年5月27日觸及3.82港元/股的高點(diǎn)，總市值約95億港元。

彼時(shí)，胡一平曾宣稱，“三年跨入千億陣營(yíng)”。次年，德信中國(guó)即交出約740億元合約銷售額的成績(jī)單，資產(chǎn)超千億。

然而，不到六年時(shí)間，在2025年12月，胡一平卻等來(lái)了港交所的一紙公告：德信中國(guó)的上市地位被正式取消。

時(shí)間拉長(zhǎng)，2022年，德信中國(guó)未能按期償付到期美元債，隨后嘗試債務(wù)交換；2024年3月，中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）向香港高等法院提出清盤呈請(qǐng)；同年6月，香港高等法院正式頒令清盤，公司股票停牌，當(dāng)時(shí)總市值僅剩約2.52億港元。

由于債務(wù)重組長(zhǎng)期未取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，港交所于2025年12月19日決定取消德信中國(guó)上市地位，于今年1月7日正式摘牌，股價(jià)停留在0.085港元。

胡一平生于1966年，原是在體制內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)所做技術(shù)員，29歲下海創(chuàng)業(yè)，在家鄉(xiāng)湖州市德清縣開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目，做出了地產(chǎn)和物業(yè)兩家上市公司。

公開資料顯示，除德信集團(tuán)董事長(zhǎng)外，胡一平還擔(dān)任浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、杭州市湖州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)等社會(huì)職務(wù)。

1月10日，在杭州市湖州商會(huì)三屆四次會(huì)員大會(huì)暨2026新春年會(huì)上，他作為會(huì)長(zhǎng)上臺(tái)致辭。這是德信中國(guó)退市之后，胡一平首度出現(xiàn)在公開場(chǎng)合。